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    3月20日上午,西港法院强制执行判决书,将拒不执行判决书的中国投资客老邱扫地出门。

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    由于担心个人安全,老邱现在已暂时逃离西港。
    老邱全名邱瑞贤,他和合作伙伴2018年开始从西港地主手里租下一块土地盖楼,随后双方纠纷不断,楼房成为烂尾楼,之后老邱再投资将烂尾楼改建为酒店,但双方纠纷一直未能平息,这一事件已经被西港华人广泛熟知。

    3月20日晚,西港省政府就邱瑞贤与本地地主之间的纠纷问题发布新闻稿。新闻稿中表示:这起纠纷案中租客是中国人房东则是柬埔寨人,在省政府的协调下租客拒绝调解,最终法院决定执行判决书。

    新闻稿中明确,纠纷双方是中国人邱瑞贤和柬埔寨房东金何(Kim Hor),金何是位于西哈努克省西哈努克市第四分区第三村的18010403-0007号土地的地主。

    据了解,这一位置位于西港独立大道上,在泰康医院旁,如今名为东升酒店。


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    西港省政府新闻稿中透露,邱瑞贤和地主金何2018年6月10日签署租赁合同,租金为每月1.5万美元,邱瑞贤将在土地上盖一栋10层的大楼。

    邱瑞贤对《看吴哥》记者表示,当时给房东交了15万美元的押金,双方约定有5个月的免租期,因此从2018年11月10日开始交租金。一开始双方合作顺利每月交租金,到2019年10月共交了一整年18万的租金。

    老邱称自己和合作伙伴前后共计投资了310多万美元,建成了这栋10层的楼。不过据政府方面此后评估,该大楼价值189万美元。

    但此时风云突变,2019年8月18日柬埔寨总理洪森签署网赌禁令,不少涉赌人员撤离西港。11月份西港开始全城大修路,对西港商家的生意也有不小影响。老邱他们和地主协商,11月交了1.4万美元的租金。

    12月双方再次谈判,口头约定交一万的租金,老邱他们在2020年的1月21日交了1万的房租。

    此后新冠疫情开始,柬埔寨与中国两方来往不便,老邱2020年3月2日从中国返回西港,跟地主商量租金降到5000美元,房东方面说:“那你先交”。老邱3月15日通过ABA转账交了5000美元的房租后,房东说还是要1万美元。自此双方未能就房租的金额达成一致。

    当时房子虽然建成但还没装修,更没有投入使用,成了西港众多“烂尾楼”的一员。

    根据西港省土地管理和城市规划部2023年9月统计的数据,西港共有1069栋建筑物,其中364栋已暂停施工(烂尾楼),另有177栋已建成但未运营。


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    邱瑞贤计算自己交给房东的各项费用,15万的押金加上陆续交的20.9万美元的房租,共计有35.9万美元。

    至此,老邱和合作伙伴尚未有任何盈利收入。

    但由于没能收到约定的房租,2020年9月1日,房东向法院提起诉讼要求收回土地。

    此后,邱瑞贤提出上诉,并曾于2023年9月到司法部门口举着总理洪马内的照片,寻求政府帮助。


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    西港省政府及财经部曾邀请双方商谈和解,但双方一直没能达成一致。

    西港省政府新闻稿中透露,房东最终同意将房租降至每月9000美元,但邱瑞贤则表示最多只能付7500美元。

    邱瑞贤对《看吴哥》记者表示,2022年11月收到消息称地主只是要收租金,并不是要收回土地和大楼后,他下定决心将自己在中国的房子卖掉,再投入20万美元将大楼装修完成,原来的烂尾楼装修完成,成了一个共有约100个房间的酒店。

    2023年1月开始,酒店大楼开始运营产生收入。其中最大的收入来源是酒店,他们每月向老邱上缴七八千美元的租金,但有6个月的免租期。

    加上还有底层的店铺等租金收入,老邱表示全部租满的话,每月约有1万到1万2的租金收入。

    不过据西港省政府新闻稿中估计,老邱的租金收入约为1万到1万5。

    老邱表示,如果每月向房东交1万的租金,自己还要雇佣物业管理和维修人员,每月要2000左右,“一分钱不赚,还得倒亏……都不够物业维护或300多万美元的利息,已投资盖10层楼酒店的本钱何年何月才能回本?”

    老邱称由于酒店是快捷酒店,受许多因素影响大,最近由于西港变动,不少人离开西港,“人员一跑,租的人少了,欠租金的也有。”他称自己这个月最多只能收到6500美元的租金,即使是自己提出的7500美元一个月的房租,自己也要倒贴1000美元。

    双方站在各自的立场上看法不同,最终,老邱和地主仍未能就房租金额达成一致。其中,老邱认为新冠疫情应被认定为合同中的不可抗力,免除期间的租金。但房东方面对此并不认同,认为疫情期间的租金也应计算,应该补交。


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    西港省政府新闻稿中强调:“即使承租方邱瑞贤每月可以从承租的土地中获得收入,但仍坚持自己立场,使双方无法达成和解。”

    但老邱则对《看吴哥》记者称:“主要是地主一心想没收,在2020年到2022年期间不间断的搞事,包括到现在也是一样搞事,到了今年3月20日强制把楼没收到手,一进去酒店就断网络,把监控拔了,所以我才发出求助。”

    老邱称,地主金何的儿子孙苏帕(Sun Sophat)是警察,3月20日强制没收的时候,对方进了大楼就把监控拔掉,把网络断掉,十几个人带着手铐,直接去了老邱平时住的10楼,“把房间全部撬进去,我的柬埔寨朋友的房间都撬进去,身份证这些全部都拿走了。我的衣服、短裤都抄走了,什么都不留。”


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    当时老邱正好不在10楼的住处,由于担心人身安全,他当天急忙坐车离开西港。

    邱瑞贤表示,昨天法院进行强制执行前,自己并未得到通知。

    为了留下证据,老邱在微信群等地发送信息,希望同胞帮忙拍摄一些照片和视频作为证据。

    “连路人拍照都不可以?”老邱称当时不让拍照,如果有人在旁边拍照被看到就被强制要求删除照片,“如果合法为什么拔了监控换上自己的?管制路人拍摄?”

    西港省政府在新闻稿中提到:“邱瑞贤还谋划以付费方式组织一群媒体拍摄和散播假新闻,抹黑柬埔寨司法和执法部门。”

    《看吴哥》记者就此询问邱瑞贤,是否有付费请媒体一事。邱瑞贤坚称并无此事并反问记者:“我有给你钱吗?”

    本报昨日曾刊发《西港警方突查一家中资酒店》一文,但并未收到邱瑞贤的任何“费用”。

    西港省政府新闻稿中还提到:“邱瑞贤态度强硬,还煽动其他中国投资者'模仿'他,拒绝缴纳土地租金或房租。”

    邱瑞贤对记者表示,他本人没有煽动所有的盖楼者拒交地租,他是想为西港政府提出一个良好解决地主和盖楼投资者双赢的建议。

    邱瑞贤称,自己现在还是希望能与本地地主达成一致,拿回大楼进行经营,双方约定合理的房租租金,双赢合作。“昨天地主的人进驻大楼后自己对大楼进行管理,应该也可以了解到实际到底有多少收入。”

    为了处理西港的烂尾楼问题,西港省政府与财经部组建了烂尾楼处理工作组,邱瑞贤是工作组的中方协调员,但他对目前的状况深表无奈:“现在我连自己的事情都搞不定,还能做其他的吗?自己都搞不了,还能代表谁?”

    邱瑞贤的楼被强制没收一事,如同在水里投下一颗石子引起的涟漪,在西港投资者中引起不少反应。


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    “这两天我的电话一直没停,现在好多人打电话给我问我情况怎么样,他们也害怕自己投资的楼最后装修完被没收了。”邱瑞贤称,“我的人生最失败(的一件事情就是)来了柬埔寨。中国人的烂尾楼,建好了的谈不妥被没收。”
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