在研究菲律宾2023 年房地产市场预期之前，先简单回顾一下去年的市场情况。

对于菲律宾来说，2022 年是一个过渡年，这种转变不仅仅是国家政府领导层的变化，新冠疫情也得到了有效的控制。因此，菲律宾整个房地产行业（从公寓销售到商用租赁）都得到了提振。

《菲律宾房地产展望》报告显示，菲律宾2022年前9个月共售出了14.9万套公寓，而2021年整年仅售出1.24万套。与此同时，对办公空间的需求也在逐步恢复到疫情前的水平。

那么2023年菲律宾房地产走势会如何呢？下面来分析一下。

首先来看看经济专家和金融机构给出的3个预测：

①据亚洲开发银行预计，菲律宾2023年的经济增长率为6.3%（2022年为6.5%），与菲律宾发展预算协调委员会（DBCC）预测的6%-7%一致；

②经济专家预计菲律宾2023年的通胀率将降至4.3%，低于2022年的5.3%；

③惠誉预计2023年菲律宾家庭收入增长率将超过预期的通货膨胀率，这可以提高消费者信心，并增加支出。

总而言之，围绕2023年菲律宾房地产市场的情绪仍然普遍乐观。

2023年菲律宾房地产，可以重点关注以下趋势。

趋势1：基础设施和交通项目的建设将为吕宋岛中部和南部创造更多住宅开发需求

2023年，菲律宾政府将继续加大力度改善主要交通枢纽和基础设施，这些项目旨在缓解马尼拉大都会道路的拥堵，同时推动其他地区发展为城市中心。在未来三年内，LRT-1甲米地扩建，MRT-7、甲米地 - 拉古纳高速公路和南北通勤铁路将陆续完工。此外，克拉克国际机场升级之后将容纳更多日常乘客。这些交通项目可以将人口及企业引入马尼拉周边省份，即使住在边远省份也能满足日常通勤马尼拉的需求。

目前已经有许多开发商在甲米地、拉古纳、布拉干和邦板牙开发住宅项目，项目包括SMDC的Zeal Residences、Avida的Aldea Grove Estates等。

趋势2：报复性消费将增加对商场空间的需求

近两年许多人开始报复性消费，日常消费金额远远超过以往菲律宾人的平均消费水平。

2021年，菲律宾购物中心的入驻率为40%，而2022年前9个月的入驻率达到了85-90%。目前全球许多零售、生活、餐饮品牌也都陆续进驻菲律宾，预计2023年菲律宾商场入驻率将达到100%。

趋势3：随着旅游业复苏，预计酒店住宿和旅游消费将增加

全球房地产服务及投资管理公司高力表示，2023年菲律宾需要再开放3900间客房才能容纳预计涌入的旅客。同时，在未来三年内将有众多外国品牌酒店在菲律宾开业，这些酒店大多集中在主要的商业区，包括湾区、马卡蒂和Ortigas等。

这对当地房地产意味着什么？对于开发商来说，这意味着可以加大力度建造混合用途的公寓。而对于投资者来说，是上车的好机会，租房回报率或将到达一个新高峰。

趋势4：工业园区的兴起带来新的房产投资机会

去年6月，菲律宾贸易和工业部（DTI）报告称，外国企业承诺在2023年至2024年间投资超过5000亿比索，这些投资将用于支持现任政府重振该国工业部门。目前新工业园区的开发进行得如火如荼，预计吕宋岛中部和南部、维萨亚斯岛和棉兰老岛的经济活跃度将大幅增加。除了创建工业园区外，开发商还在附近地区推出住宅集群。

趋势5：更多企业将在马尼拉以外的其他省份设立办事处

全球房地产服务及投资管理公司高力表示，许多外包公司以及本地主要企业正在重新考虑其业务连续性战略，这些公司意识到远程工作/线上办公将是未来的主流经营方式，因此正在大力挖掘其他省份人才。

马尼拉大都会的业务分散，意味着伊洛伊洛、邦板牙、碧瑶等其他主要省份要开发更多的办公楼、中心和住宅以满足需求。

趋势6：对“SOHO”和“绿色住宅”的需求增加

随着远程工作/线上办公成为更多人的选择，配置小型办公室或家庭办公室 （SOHO） 的公寓越来越受欢迎。

此外，全球绿色倡议运动愈演愈烈，新时代购房者更青睐于耗能更少、对环境构成威胁较小的绿色住宅。

总结：

数字和趋势表明，2023 年菲律宾房地产市场发展空间非常大。菲律宾对本地和外国企业的重新开放，加上购买力的预期增长，可以推动该国恢复到疫情前的繁荣水平。经济、基础设施和交通的持续改善也将吸引更多外资进入。

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