在菲律宾运营的海外菠菜公司数量不断增长，该行业对房地产的需求刺激了马尼拉大都会区住宅房地产市场的发展。房地产咨询公司高力国际表示，在马加蒂中央商务区边缘地带和马尼拉湾区的公寓颇受海外菠菜公司中国员工的欢迎，因为这些公寓靠近他们的工作场所。

海外菠菜推动菲房地产发展

菲律宾海外菠菜运营商（POGOs）数量不断增长，其对于房地产的需求正刺激着马尼拉大都会的住宅房地产市场。

上周，在线房地产门户网站Lamudi Philippines组织了一场圆桌讨论会。会上，菲律宾房地产公司Ortigas公司首席运营官托马斯·米拉索尔（Thomas F. Mirasol）说：“住宅房地产市场近几年发生的事情与前几年大有不同，没有多少新居民入住我们这里。然而，近几年来，菲律宾海外菠菜运营商市场大量涌入新人，数以千计的人们来此入住，甚至办公。这刺激产生了住宅房地产的新需求。”

米拉索尔先生说：“就住宅发展而言，菲律宾海外菠菜运营商市场可能代表了房地产行业最新、最重大的变化之一。”

菲律宾娱乐和菠菜公司是负责监督海外菠菜业务的政府机构。根据该公司提供的数据，截至今年9月，共有57家海外菠菜运营商挂牌。

米拉索尔先生补充道：“菲律宾海外菠菜行业发展相当强劲，这使得大量住宅区得以使用。事实上，如果我们看看马尼拉大都会地区的房屋空置率，总的来说，正在下降，其主要原因是海外菠菜行业。”

房地产咨询公司高力国际菲律宾公司在其最新的住宅房地产市场报告中指出，马尼拉大都会地区的空置率从2018年第一季度的12.4%降至今年第二季度的11.3%。该公司认为，这一改善得益于在中央商务区工作的外国人、当地专业人士和中国投资者，以及海外菠菜公司雇佣的工人有着更强的租赁能力。

高力表示，在马加蒂（Makati）中央商务区边缘地带的公寓颇受海外菠菜公司中国员工的欢迎，因为这些公寓靠近他们的工作场所。该公司还表示，马尼拉湾区受益于该地区海外菠菜公司雇佣的中国公民的强劲需求。

另一家房地产咨询公司第一太平戴维斯公司（KMC Savills, Inc.）常务董事迈克尔·麦卡洛（Michael McCullough）也在这次Lamudi菲律宾组织的圆桌讨论会上表示，过去两年里，菲律宾海外菠菜运营商已占用约80万平方米的办公场所。

根据第一太平戴维斯公司2018年第二季度的办公室简报，马尼拉大都会地区的空置率为3%，低于上一季度的3.8%。该公司表示，随着海外菠菜运营商租户在该地区定居，该地区的租金同比涨幅超过了5%的平均水平。

麦卡洛先生说：“管理一处入住了菲律宾海外菠菜运营商的房地产是相当大的挑战，但对于马加蒂、帕赛等地区的房东来说，这的确是重大的机遇。”

                                       早上好

进来支持一下  艾薇                  

这个确实是                  

进来支持一下  艾薇

都是炒房团啊.....................

日常路过

看看  涨姿势