2020年至今，受疫情影响，东南亚各国经济都有衰退的表现！其中，缅甸经济衰退的尤为厉害，缅币大幅度贬值，对美元的汇率创下了历史的新低！由原来的1美元兑换1330缅币，下滑到1860缅币。贬值约达35%，与东南亚经济大幅下滑趋势完全相反的是，同时期东南亚各国的房地产住宅公寓，却逆势上行！这是为什么？

1.原料成本与外国运输费上涨，导致部分五金建材价格在过去一年内，调涨多达几次。从而影响装潢工程价格上调成本。再加上劳动力的缺乏。

2.利率的下降，东南亚第一大国印尼下调存贷款利率各25个基点至2.75%和4.25%，也是降至历史新低，东南亚第二大国泰国也调到历史最低0.75%.紧接着菲律宾央行，也宣布将基准利率从4%下调25个基点至3.75%。

部分人也意识到，优质的房产仍然是未来最保值的投资选项，疫情之下的买家潜能不断被激发。导致资金纷纷涌向贵金属以及地产等实物资产以求保值。增值，而不是存有更多的现金，以有效对抗通胀！

3.对于房地产行业来说，利率的下调，也直接导致了房屋抵押贷款利率的下降。以菲律宾马尼拉为例，马尼拉公寓的年平均租金收益率就能达到8%，这就意味着本地人租房的费用要比买房支付购房利息要高，自住的刚需自然会选择购房，而不是租房。而投资者投资购房，以租金养贷还仍有差价收入。

租金收益率与贷款利率差的存在，也是造成近两年来东南亚各国房价上涨的一个主要原因。

3，东南亚国家这两年采用居家办公模式，促进了住房刚性需求。客观上推动了房屋的拥有率。

4。东南亚各国的财政刺激和减税政策，尤其是在基建方面的投资，旺盛的建设需求、友好的发展环境、较强的投资吸引力和成本优势，使得东南亚地区基础设施发展指数继续领跑，七个区域，印度尼西亚、马来西亚、菲律宾、越南、泰国等国指数排名均较为靠前。客观上会促进交通及周边环境的改善，从而提升土地价值，促进房价增长资产价格上升。

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逾 500,000 名工人的主要生计来源——缅甸服装业的前景堪忧:服装业在缅甸的经济增长中发挥着关键作用。2019年，缅甸是劳动密集型产业的最大出口国。服装业在劳动密集型产业中潜力最大。缅甸的服装业在CMP系统下出口服装，五年间从2012-13财年的10亿美元增加到2017-2018财年的30亿美元，增长了两倍。

根据缅甸服装制造商协会（MGMA）的官方数据，2019年近600家工厂共雇佣了50万名男女员工，向全球出口了价值43.7亿美元的服装。

根据缅甸服装制造商协会的十年战略，服装业是该国增长最快、合法就业水平最高的行业之一，MGMA估计它将创造150万个就业机会，出口价值在8美元之间的产品10 亿和 100 亿美元。在缅甸，服装业主要是CMP承包。除了服装行业，其他业务也在CMP系统下运营。
CMP系统是从国外进口原材料，在当地生产制成品并再出口的业务。

2020年至今，受疫情影响，东南亚各国经济都有衰退的表现！其中，缅甸经济衰退的尤为厉害，缅币大幅度贬值，对美元的汇率创下了历史的新低！由原来的1美元兑换1330缅币，下滑到1860缅币。贬值约达35%，与东南亚经济大幅下滑趋势完全相反的是，同时期东南亚各国的房地产住宅公寓，却逆势上行！这是为什么？

1.原料成本与外国运输费上涨，导致部分五金建材价格在过去一年内，调涨多达几次。从而影响装潢工程价格上调成本。再加上劳动力的缺乏。

2.利率的下降，东南亚第一大国印尼下调存贷款利率各25个基点至2.75%和4.25%，也是降至历史新低，东南亚第二大国泰国也调到历史最低0.75%.紧接着菲律宾央行，也宣布将基准利率从4%下调25个基点至3.75%。

部分人也意识到，优质的房产仍然是未来最保值的投资选项，疫情之下的买家潜能不断被激发。导致资金纷纷涌向贵金属以及地产等实物资产以求保值。增值，而不是存有更多的现金，以有效对抗通胀！

3.对于房地产行业来说，利率的下调，也直接导致了房屋抵押贷款利率的下降。以菲律宾马尼拉为例，马尼拉公寓的年平均租金收益率就能达到8%，这就意味着本地人租房的费用要比买房支付购房利息要高，自住的刚需自然会选择购房，而不是租房。而投资者投资购房，以租金养贷还仍有差价收入。

租金收益率与贷款利率差的存在，也是造成近两年来东南亚各国房价上涨的一个主要原因。

3，东南亚国家这两年采用居家办公模式，促进了住房刚性需求。客观上推动了房屋的拥有率。

4。东南亚各国的财政刺激和减税政策，尤其是在基建方面的投资，旺盛的建设需求、友好的发展环境、较强的投资吸引力和成本优势，使得东南亚地区基础设施发展指数继续领跑，七个区域，印度尼西亚、马来西亚、菲律宾、越南、泰国等国指数排名均较为靠前。客观上会促进交通及周边环境的改善，从而提升土地价值，促进房价增长资产价格上升。

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逾 500,000 名工人的主要生计来源——缅甸服装业的前景堪忧:服装业在缅甸的经济增长中发挥着关键作用。2019年，缅甸是劳动密集型产业的最大出口国。服装业在劳动密集型产业中潜力最大。缅甸的服装业在CMP系统下出口服装，五年间从2012-13财年的10亿美元增加到2017-2018财年的30亿美元，增长了两倍。

根据缅甸服装制造商协会（MGMA）的官方数据，2019年近600家工厂共雇佣了50万名男女员工，向全球出口了价值43.7亿美元的服装。

根据缅甸服装制造商协会的十年战略，服装业是该国增长最快、合法就业水平最高的行业之一，MGMA估计它将创造150万个就业机会，出口价值在8美元之间的产品10 亿和 100 亿美元。在缅甸，服装业主要是CMP承包。除了服装行业，其他业务也在CMP系统下运营。
CMP系统是从国外进口原材料，在当地生产制成品并再出口的业务。