国内房价真的已经到顶了吗？

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发表于 2020-2-26 16:36:10 4596 15 | 显示全部楼层 |倒序浏览

楼主

现在的楼市，尽管走向已渐清晰，但是，很多人还是处于迷糊之中。特别是很多专家或房地产圈内人士把一些传统观念不停的传递给刚需买房人。他们认为”现在房价处于高位，投资有风险，自住无所谓“。
好像买房自住的人，房子跌价了，亏的不是自已的钱似的。例如，前年在上海，去年在天津、武汉，今年上半年在重庆、郑州买房的人，很多房价已下降超过20万了，想想看，20万对于一个普通家庭来说可是要一年的付出才会赚来的。
如果要问买房人，房价回到三年前，你会买房吗?答案也是肯定的，买，肯定得买，还必须多买几套，毕竟买得多赚得多嘛。三年前的房价和现在比，除开少数几个限价的一线城市外，基本上都实现了翻倍上涨的行情，特别是二三线城市涨幅更大，所以，谁都想回到过去，让自已多买几套。
如果时光真的会倒流，再回到三年前，在你无法预知的情况下，有多少人能有那个胆量加杠杆买房呢，现在没买房的你可能继续处于犹豫之中，不敢下手。
回顾一下三年前的楼市，也许会给大家一些启示。
三年前的中国楼市，有人总结为一个词“分化”，各个城市房价冷热不均，楼市调控政策也呈现“两极分化”的情形，根据当时的情况，楼市调控政策仍有进一步收紧的可能。一线城市以及以省会城市为代表的二线城市持续高烧。三四线城市去库存压力仍大。例如，在楼市热度较高的二线城市南京、苏州、合肥等地出现抢房现象，随后的成都、重庆也加入抢房的队伍。并在上海诞生全国新“地王。在当年的国庆假期期间，有超过22个城市先后出台楼市调控政策，且当时认为楼市调控政策覆盖面广、影响力大，当时也成为买房人心中最具关注度的热门事件。
2016年度房地产十大热门事件，最受网友关注的事件有三件：一是国庆楼市新政调控潮、二是70年产权到期将续、三是政府严查首付贷。降低首付、高价拿地、抢房潮、调控潮等各种现象叠加在一起构成了一幅风云变幻的楼市画卷。
在楼市分化之下，在抢房与遇冷之中，当年的中国房地产市场销售额首次突破10万亿，创出新高。
现在回首，当时，无论在那个二三线城市买房都实现了翻书倍的收益。但是，你如果站在当时的立场去思考，你会加入买房的队伍吗？楼市调控由无到有，由松到严，由少到多。各种涨价与跌价的信息不断的充斥网络，你会做出正确的决策吗？
其实，真不一定，当时影响你买房的因素始终存在，当时你不买房所考虑的风险始终存在，基于个人固有的思维，现在没买房的人回到当初可能还是不会下手买房。
今天补充两点区别，也可以说是楼市的实质性变化：一是当时处于鼓励买房去库存时间，而现在属于不靠房地产刺激经济、全面遏制房地产泡沫化、金融化的时间。二是当时利率有优惠，银行全力支持，而现在限购、限贷、利率上浮，全面防范资金违规流入房地产市场。
把两个时点的楼市进行比较，是为了让大家更进一步理清思路，而非鼓励大家买房，明显，现在的时间不对。搞清楚了三年前房价的上涨，你才能准确判断当前是否应该买房。