老哥出品，除了没图，绝对精品。

相信这个话题，对于炒房团，BC老板，高薪人员，非常感兴趣。

为什么？ 因为他们都有房，少则几套，多则几百套。

但是这个疫情，可能会改变原有的房价走势。

有许多朋友问我，疫情会不会让菲律宾房价大跌，房市会不会崩盘？

说实话，现在的情况很不明朗。

交易：政府现在不允许房屋买卖，所有交易是停滞的。

租赁：也只是极少量，大部分小区还不允许看房或者新租客搬入。

一旦疫情结束，房价和租金会是什么走向呢？

有些机构说疫情会让菲律宾房价跌15%，主要原因：

1、是海外菲劳汇款会大大减少，今年可能会少60亿美金，因大量海外菲劳今年会失业。海外菲律宾人是菲律宾房产主要购买力之一。

2、菠菜行业在疫情和公安的双重打压下，很多公司跑路倒闭，很多员工被劝返或主动辞职，导致租房需求下跌，而且，中国买家将不会像之前那样疯狂买买买了。

海外菲劳我不聊，毕竟我只对菠菜行业比较熟悉。菲律宾房价大概从16年起飞（开始有炒房意识），18年巅峰（大量中国人涌入，需求变大），19年放缓（好地段被开发完了），20年未知。

不可否认，菠菜业对房价暴涨有至关重要的因素。除了菜农越来越多，租赁需求大，其次还有理财投资，以及转移资产。

房价上涨快，首先是求租的人多，供不应求。然而求租的人是谁——菜农。

这一次，疫情遥遥无期，菜农撤退，公司倒闭，菜农撤退，国内劝返，菜农撤退，局势险峻，菜农撤退。

对，你没看错，四大因素，菜农大规模撤退，加上最近申博太阳城一线老牌顶尖实力的公司都被和谐了，剩下的这些公司更加不足挂齿。

不用等疫情结束，航班恢复，必定大规模逃离，拭目以待。

那么问题来了，这些房给谁来住？卖的话，谁愿意接盘？

此时，谁最扎心？

当然是工薪阶层。省吃俭用，一年存个十几万，存了几年，在房价最高点的时候接盘，幻想着以后在这边能省下不少房补以及房价稳定增值，结果………

自己住？这个行业在国内持续高强度的打压下，还能不能挺下来是个问题。

租出去？大家都在逃离，你租给谁？菲律宾人吗？

卖出去？大家都这么想的。中介那里已经堆积了一堆抛售的房讯了。

我听过不下十个对我说，当初就不该鬼迷心窍贪这点房补，现在上岸，流动资金全被房子套牢了…

就目前来看，房价还是维持在疫情前水平（虽然不可以交易，但买卖信息还是照样在推）。但我估计会有大量断供房出现。断供房主要是期房，菲律宾的开发商期房都可以月供，许多人购买之后现在面临失业或收入减少或对前景担忧，极有可能主动或被动的断供。许多这样的房子会以原价或低于原价卖出，但会不会让接盘的捡个大便宜就很难讲了。毕竟这两年房价已经很高了，如果是这两年购入的期房，对方买入的价格就很高，有些亏本太多还不如直接放弃，让开发商收回房子。

还有一些断供房是交不起尾款的，就是月供已经付完了，现在房子要交房了，开发商也要催交尾款。通常尾款数目都很大，大部分都占总房价六七成。疫情会让许多人交不起这笔钱，或者失业而无法从银行贷款。

那么问题来了，房价如果暴跌，怎么办？

凉拌

套牢是铁定的事，就看你亏多少离场了。

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暴跌那是不可能的

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