超过50年来，马卡蒂中央商务区（CBD）一直是菲律宾商业中心的核心。作为大马尼拉地区城市发展的开拓者，它树立了标杆。最初由一片农田和机场发展而来，马卡蒂已经成长为首屈一指的综合规划城市，成为我们今天看到的大规模、交通导向型发展项目，并且还在不断进化。

创业愿景

熟悉马卡蒂历史的人都知道，这一地区的起源源自Joseph McMicking上校的远见卓识。他梦想建设一座城市，并与Alfonso Zobel de Ayala和Jaime Velasquez上校一起，克服重重挑战，创建了围绕Nielson机场跑道的马卡蒂金融区。今天，我们仍能在Ayala三角公园看到机场控制塔，即如今的Nielson Tower。McMicking上校与Zobel de Ayala家族的Mercedes结婚，这两大家族的结合孕育了马卡蒂CBD的愿景并最终推动其实施。至今，Ayala公司依然在影响并塑造该地区的发展。

引领其他CBD的成功

马卡蒂CBD的成功为其他商业区的兴起铺平了道路，特别是与之隔着乙沙大道（EDSA）的环球城（BGC）。与早期的马卡蒂CBD类似，环球城拥有符合当今高效、可持续和智能技术标准的全新建筑。然而，尽管马卡蒂CBD已有些年头，且部分建筑老旧，它仍然保持了作为顶级商业和金融区的地位。

重建与更新

马卡蒂的许多建筑已有三四十年的历史，这些老建筑的设计已被新一代更高效的建筑规划和技术超越，无法满足当今市场的需求。因此，租户倾向于转向更具成本效益的现代化建筑，老建筑的空置率随之上升。

不过，马卡蒂CBD通过拆除旧楼并建造新的、更密集的玻璃塔楼，继续保持竞争力。这些新建筑的设计和功能更加符合现代企业的需求。马卡蒂并不陌生于这种改造，它曾多次经历类似的转型。尽管不断变化，马卡蒂CBD最初的规划精髓依然得以保留。一个不断更新的天际线保证了CBD的现代化。

正在进行的项目

一些开发商已经披露了重建计划。例如，Ayala Land Premier正在开发原Le Parc公寓旧址，将其改造为一座51层的豪华住宅楼，提供宽敞的公寓单元。菲律宾群岛银行（BPI）正在Ayala大道与Paseo de Roxas拐角处建造其新总部，这是一栋绿色、可持续发展的大楼，提供约89,000平方米的总建筑面积。同时，新的Mandarin Oriental酒店将于2026年在Ayala三角塔2开业，提供276间客房。其他建筑的业主也正在不同阶段计划重建他们的物业。

马卡蒂CBD的真正优势

马卡蒂CBD保持领先地位的原因不仅仅在于其总体规划，还在于利益相关者持续推动其发展。当地政府通过简化许可证程序和允许在线支付房地产和营业税，促进了商业的增长。此外，马卡蒂商业地产协会（MACEA）是一个非营利的市民协会，致力于维护Ayala大道、Paseo de Roxas、马卡蒂大道、Salcedo和Legaspi地区的秩序。然而，真正使马卡蒂CBD与众不同的是其社区文化。居民、企业和访客共同维护该地区的高标准，包括清洁、秩序和规则的遵守，使得该区成为一个模范城市，大家都希望保持和不断改进。

一个不断进化的城市

在未来的十年中，我们将看到一个不同的马卡蒂天际线，这是它的“第二次风口”，其不断发展以满足人们和企业的需求。马卡蒂不仅仅是一个城市，它是其他城镇项目的灵感源泉。在利益相关者的积极作用和坚实的总体规划下，马卡蒂CBD将继续保持其作为菲律宾首选商业区的领先地位，展示了一个与时俱进、不断适应的城市遗产。

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