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超大高龄组屋很保值?今年已有48间屋龄至少40年的组屋单位卖出百万价格,最近甚至有宏茂桥剩下53年屋契的打通单位以132万元刷新该区纪录。
截至今年8月15日,新加坡有将近600间组屋以百万元以上价格转售,而屋龄至少40年的就占了将近一成。受访分析师指出,组屋老就贬值的定律已改变,若符合特定条件,甚至还有升值空间。
记者整理政府网站data.gov.sg的最新数据,今年8月首15天就出现7宗百万组屋交易,其屋龄超过40年。这些单位的剩余屋契介于53年至59年,转售价介于110万至133万元。
宏茂桥3道第422座两个打通的相连单位,剩余53年屋契,以132万元售出,创宏茂桥新纪录。
它们分别是:
●宏茂桥3道第422座两个打通的相连单位,剩余53年屋契,174平方公尺,成交价132万元。
●宏茂桥3道第419座两个打通的相连单位,剩余54年屋契,163平方公尺,成交价123万8888元。
●波东巴西1道第121座五房式双层单位,剩余58年屋契,159平方公尺,成交价125万元。
●黄埔惹兰马摩第59座排屋式组屋,剩余47年屋契,181平方公尺,成交价133万元。
●达科达(Dakota)弯第60座双层公寓式单位,剩余57年屋契,137平方公尺,成交价112万8000元。
●后港21街第231座五房式双层单位,剩余5 8年屋契,142平方公尺,成交价115万元。
●金文泰13街第112座双层公寓式单位,剩余58年屋契,151平方公尺,成交价110万888元。
大型老屋房价逆势成长,破宏茂桥转售价纪录的打通组屋,附近也有类似打通单位在2018年以80.8万售出,差价超过50万。
后港单位靠近高文地铁站,同一座类似楼层和房型的单位,2018年转售价不到82万,现在足足多了3 3万,以115万卖出。波东巴西的单位,同座类似单位在2 017年卖95万,现在的转售价也同样多了30万。
Altitude Real Estate主要执行员林金财受访时指出,以百万元出售的高龄组屋都是“绝版”的双层单位、或是打通的相连单位等。疫情后,很多买家不介意为更大的生活空间买单。
林金财就曾经手多个高屋龄的大型百万组屋。
“这些老旧组屋的地段、设施和交通普遍都十分成熟便利,一些还靠近名校。”
橙易集团(OrangeTee Group)首席研究与战略总监孙燕清指出,人民确实越来越愿意为了地点方便及生活空间大的组屋出高价,剩下多少屋契反而成次要考量。另外,她也观察到部分买家是准备余生都住在这类单位,因此相对较不担心剩余屋契较短。
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