小马科斯总统下令全面禁止菲律宾离岸BC运营商(POGOs)可能会损害房地产开发商，特别是公寓市场，但它也为本地投资者以适宜价格购买住宅单位提供了机会。

高力国际本国研究部主任乔伊周二在接受电话采访时说，因为POGO撤出，国家首都地区(NCR)住宅市场价格调整将为开发商创造新需求。

他说，甚至在小马总统在其第3次国情咨文(SONA)中下令全面禁止POGOs之前，在2019年新冠肺炎疫情最严重的时候，就已经出现了大批外撤。

他补充说，2021年第4季度的空置率为17.9%。目前的空置率为17%。

他说，“全面禁止POGOs只会抑制吸收本已缓慢的住宅单位。它也将加剧住宅空置率的上升以及价格和租赁增长放缓。”他并补充说，如果全面禁止POGOs，空置率可能会达到19%。
但他还表示，这种状况已经纠正了大马尼拉住宅市场的价格。

高力菲律宾的数据显示，在2019年，由于POGO工人的需求推动公寓吸收率激增，那年第4季度每平方米价格环比上涨了10.9%。

乔伊说，在POGOs鼎盛时期，住宅市场的价格曾出现双位数增长，但随着POGOs大量撤离，大马尼拉地区的房价增长率在未来两年内将降至2%至3%左右。

由于POGOs员工的需求激增，开发商在2023年在NCR交付了11,300套住宅单元，接近2018年交付的11,700套。

他说，“请注意，这些项目是在2018年POGO需求高峰时推出的。”

他说，尽管POGOs纷纷撤离，但本地投资者可能会接手这些新单位，尤其是海外菲劳。