随着《土地法》、《房地产经营法》及《住房法》这三部关键性房地产法律定于2024年8月1日正式生效，越南房地产市场迎来了重大利好。这些法律的提前实施（较原计划提前了5个月），被业界和专家普遍视为推动市场复苏、促进资源有效配置、增强市场透明度的重要里程碑。

据越南房地产经纪人协会（VARS）分析，当前房地产市场已展现出明显的复苏迹象，特别是在经济增长超预期、信贷环境改善、利率处于低位、公共投资加速推进以及新法提前生效等多重积极因素的共同作用下，市场有望实现持续稳健的复苏态势。

DKRA Group项目开发与咨询服务部经理武红胜指出，为确保新法顺利落地，相关部门将陆续出台一系列配套文件，包括通知、议定等，以指导企业和居民的操作。他强调，新法律的实施有望显著改善法律环境，缩短项目审批流程，加快许可证发放速度，进而降低企业和投资者的资金与时间成本。

然而，越南房地产经纪人协会副主席阮国庆也提出了资金问题的挑战。尽管法律层面的障碍正在逐步消除，但资金短缺仍是制约房地产经营企业发展的重要因素。他担忧，若资金问题不能得到及时解决，将可能对市场的全面复苏构成不利影响。

针对保障性住房领域，越南房地产协会副主席杜曰战表示，新法律为实施百万间保障性住房项目提供了有力支持，有助于加快实现2030年前完成106万间保障性住房的宏伟目标。但同时，他也指出了当前保障性住房投资企业在土地获取、资金筹措、贷款申请及行政手续等方面面临的诸多难题。

为此，杜曰战建议，地方政府应适时调整住房发展计划，明确未来两年保障性住房的具体数量和指标，并公开透明地公布保障性住房项目清单，鼓励投资者积极参与。此外，还需加强对保障性住房建设用地的核查与管理，确保土地资源的有效利用。

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