由于许多投资菲律宾房地产的人都是中国人，许多投资者会问：中国人（或外国人）买房和菲律宾人买房有什么区别？今天，我将写一篇文章来详细回答这个问题。

外国人购买VS本地人购买。

1|统一价格。

无论是菲律宾人还是中国人，每套房子的价格都是一样的，开发商的价格是一样的，不会对外国人和本地人有不同的报价。

如果是二手房，那就是私人房东的定价。一般来说，他们不会故意提高外国人的价格。毕竟，他们不知道放时，他们不知道买家会来自哪里，而且价格是公开的。当然，最终的交易价格取决于你与业主的讨价还价。

二是名额限制。

菲律宾没有购买限制。你可以买一套或100套。但这里会有一些不同。对于一栋建筑，外国人最多只能占到40%的配额，其余60%必须是当地人。

也就是说，如果40%的楼盘是外国人买的，那么只有菲律宾人可以买，外国人买不到。

购物广场，菲律宾SM。

三、贷款。

当地人可以通过贷款支付余款(一手房的期房)，也可以通过贷款购买二手房。贷款可以达到90%，甚至30年。

如果外国人没有工作签证或SRRV（菲律宾退休移民），他们基本上无法获得贷款。有工作签证的人通常可以获得70%的贷款，最多10年。

和当地人一样的利率。

4|购房类型。

这是当地人和外国人最大的区别。

外国人只能买公寓，也就是高层住宅建筑，也就是办公楼，也就是办公楼。所有有土地的房子，也就是房子或者别墅，都不能买，联排别墅也有土地，也不能买。

没有这种限制的本地人。

菲房购房流程。

一：购房须知。

1.如果你想出租该物业以获得收入，如果租金收入高于PHP12800（US$272），您需要每月向政府缴纳12%的增值税。（然而，房东通常会增加租金，租金由租客承担）。

2.对于购买新楼盘的大厦公寓，首付款通常为全额的10%至30%。

3.我们通常称之为房地产证书，即公寓单位所有权证书。在英语中，它都被称为CondomminiumCertitleTitle（CCT）。一般来说，房地产商会在买方支付全部款项后真正转让其所有权并提供房地产证书。

4.根据菲共和国法令9337，在下列情况下，物业销售和转让免征增值税：

以贸易业务为目的，销售不以销售为目的的房产或持有和租赁房产。

▶廉租房销售，如共和国法令第7835条、共和国法令第8763条等，必须符合共和国法令第72799条的规定，或符合《城市发展住房法》等相关法律法规。

（当然，对于符合规定的房产，房地产总价不得高于PHP45000（US$9,575）。住房和城市发展协调委员会（HUDCC）和国家经济发展局（NEDA）可不时调整廉租住房的相关规定。如果你需要更多的了解，你可以向HUDCC或NEDA确认。

同时，每个单位的价格上限不得超过PHP45000(US$9,575)，但每个单位的价格上限不得超过PHP45,000(US$9,575)。详情还需要自己向HUDCC或NEDA确认。

(网站：http://www.hudc.gov.ph/)

二：购房流程。

1.基本要求：

(护照，驾驶证)两份合法有效的证件

现金所得税申报表，银行账户。

(如果你已经结婚了，需要结婚证，你必须把结婚证拿到结婚国家的大使馆才能获得真实性确认证书。

2.费用(买方承担)

1.5%的文件印花

▶0.75%的当地转让税

▶注册费1%1%

卖出Php10,000(约1300人民币)合同(经公证)

3.费用(卖方承担)

资本利得税6%

3-5%的中介费用

4.房屋凭证。

▶房契(如果是贷款，需要全额支付才能获得)

地税申报。

（注：在购买房地产之前，您需要准备一份所需的文件和材料。在准备好所有材料后，聘请一家信誉良好的中介机构帮助您处理2和3的所有程序。在完成2和3后，中介机构将向您提交房屋契约（全额付款）和地方税申报表。

三：贷款。

菲律宾有三种常见的住房贷款类型，各有独特的利率条款、付款计划和资格审查。

▶银行。

可以广泛使用，但是他们往往有更严格的要求，并且提供不同的利率。

说明IBIG-IBIG。

住房贷款由政府机构BIG-IBIG融资提供，年利率为11%。

内部融资。

支付方案相对灵活，但其利率较高，由房地产开发商提供。

什么是贷款条件？

你可以决定贷款需要多长时间。

长期贷款期限。

降低月度付款金额，但利息较高。

短期贷款期限。

每月支付金额较高，但利息较低。

首期付款应该是多少？

在理想情况下，你必须支付至少20%的总购买价格，但也有可能低于或根本没有，但是，请记住：

低或零首付意味着每月支付和费用更高。

提高首付意味着更优惠的住房贷款协议。

菲房问答。

1|永久产权？

菲律宾的房地产是永久产权，与国内70年产权相比。外国人和菲律宾人一视同仁，可以永久拥有。

2|有没有公摊？

没有共享面积，购买面积为实际使用面积。这一优势是显而易见的，即菲律宾80平方米，相当于中国100平方米。

3|当地嘤航卡怎么开？

菲律宾法律规定，我需要亲自去银行，并持有两份有效证件，可以使用护照和SRRV。

4|客户购房应缴纳的税费？

公证费用-1%-2%的交易总额(此费用由买方负责)

当地转让税-总交易金额为0.75%(此费用由买方负责)

注册费用-总交易金额的1%(此费用由买方负责)

资本利得税-6%的交易总额(此费用由卖方负责)

房地产中介费-3-%的交易总额(此费用由卖方负责)

因此，一般来说，买方需要承担的费用约为总交易金额的2.5%-3.75%，而卖方需要承担的费用约为总交易金额的10.5%-12.5%。

5|是否同时交房和过户？

业主将取得永久产权证，先交房，再转让，相差90个工作日左右。

6|是否购买保险和ClosingFeeee？

万分之四。

7|租金是否需要纳税？

如果你想申报税款，你需要纳税。根据目前的情况，房东不纳税，很少有人申报个人房屋租金。

8|菲律宾房地产潜力？

菲律宾经济发展良好，菲律宾房地产一直处于稳定升值的状态，近年来菲律宾比索也在稳步升值。

菲律宾房地产是一个很好的选择，无论是自住还是租赁保值和增值；同时，由于菲律宾离中国很近，管理这项资产相对容易，成本低，因此菲律宾房地产值得长期持有。

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仅供参考~

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