菲律宾的疫情从3月开始，颇有些反复。从4月5日起，菲律宾首都马尼拉及邻近4个省份将实施为期一周的“强化社区隔离”。

尽管中国援助的两批疫苗、菲律宾自行从中国采购的疫苗也都到位了，疫苗计划也实行了1个月，但是上周六菲律宾新冠单日死亡人数还是突破了400人。买了马尼拉房子的朋友转发了新闻给我，表示心里很慌。菲律宾疫情反复是不争的事实，但是我对于菲律宾房产的信心有增无减。今天就来聊聊这个吧。

1、 菲律宾疫情，是否已经无法挽回？

菲律宾单日死亡人数确实在上周六破了新高，达到了400人。但是同时，上周的治愈人数也破了新高，达到5.5万人。从死亡率来看，截止到3月底，意大利的死亡率达到了11％，中国的死亡率为4％，全球死亡率是2.16%，菲律宾的死亡率是1.73%。从这个角度来看，菲律宾的疫情还是在可控之中。并且随着进一步的封城措施、全民疫苗接种计划，我对菲律宾疫情还是积极看好的。

2、危机下，坚守价值投资

疫情对于全球来说，都是一场意料之外、避无可避的危机黑天鹅。去年这时候美股4次熔断还历历在目。这里 说个题外话，全球公认的投资大师 —— 巴菲特是怎么在大流行的环境下进行投资组，这里值得一提的是他唯一重仓的中国企业就是比亚迪。

2008年9月，巴菲特以每股8港元的价格买入比亚迪，之后比亚迪一口气涨到80元。

2012年，比亚迪又跌到了9港元，巴菲特持仓不动。

2017年，比亚迪再度涨回80元，巴菲特持仓不动。

2020年3月，比亚迪股价跌到33港元，巴菲特持仓不动。

2021年2月，比亚迪的股价已经达到270港元。

到今天，巴菲特持有比亚迪的股票市值已暴增近25倍。如果巴菲特去年这时候不堪市场情绪影响，抛售了比亚迪，他也就不是股神了。那为什么，巴菲特能在市场下行中持仓不动？其实巴菲特已经说过了，说了很多次。“你不能根据今天的头条新闻来买卖你的股票。

“2.1 疫情的市场情绪，是短期波动，还是大洗牌？

在菲律宾房地产市场，我们可以看到有一些投资人因为担心疫情，决定割肉抛售楼盘。这对于现在的二手市场的价格来说，确实并不利好。但是看清楚了马尼拉房产背后的投资逻辑，就知道这个市场的基本面是没有改变的。等待疫情过去，情绪带来的价格波动，会出现强势反弹，呈现出马尼拉房产的真实价值。

当然，这也是一场大洗牌，是对于这个世界的。不管是菲律宾，东南亚乃至是整个世界。单一的生存方式所苟活着的小公司无一不在疫情期间一一被“格杀”。没有多方资金链的供应，在国家重令隔离政策的实施，直接是给这些企业断水断粮直到破产倒闭。所以老话说得好，能够熬到最后的，大多是赢家。

2.2 投资是对抗人性

想要在短期波动中，依然保持清醒和笃定，其实是反人性的。投资，本来就是对抗人性。价值投资里很重要的一点，也是巴菲特说腻了的一句话: “别人恐惧时我贪婪，别人贪婪时我恐惧“。也就是所谓的“人弃我取，人取我弃，典型的逆向思维。

其实大家都知道在股价低的时候，要买入抄底，在股价高的时候，要卖出赚钱。但是听过很多道理，还是做不好投资。股价低的时候，大家都在逃跑，有勇气进场的人太少。

股价高的时候，大家都在疯狂追高，有魄力离开的人也很少。说投资违反了人性，其实潜台词是，违反了大部分人的理性。因为能够在乱世中屹立不倒的，只是那些我们叫得出名的极小部分人，而我们往往只是那大部分人。

3、菲律宾马尼拉房产市场

说回菲律宾市场投资，经历一年多的疫情，暂未有好转下的菲律宾，几乎连菠菜都拯救不起来的经济，不过所有的投资者都相信，这都是暂时的。除了菠菜行业外，值得说的是房地产市场。如今的大环境下，房产无疑迎来了近几年来的大跌。不过所幸的是，菲律宾央行报告中显示第四季度房地产价格开始反弹上升。 因为早前受到市场情绪的影响，个别投资者开始恐慌，或者是因为现金流出现问题，开始割肉抛售，只希望资金可以快速回笼，所以二手交易价格并不理想。但是从另一个角度来看，这正是一些投资者要入场捡漏的时机。等疫情过去，经济逐渐恢复后的市场必定会有更大的反弹，简单的来说很大可能不会再有这样便宜的价格。

在市场情绪影响下，好东西的价格出现波动，这时候捡漏，就是真正的“便宜“。如果你问我怎么看近期疫情下的菲律宾房地产，我会这样告诉你。“你不能根据今天的头条新闻来买卖你的股票。如果它给你一个机会去买你喜欢的东西，而且你能以更便宜的价格买入，那你就是幸运的。”践行价值投资，等待疫情后的水落石出。

最后想要唠叨一句，任何投资都具备风险，抛开既要…又要…还要这样的不切实际幻想，如若无法承受风险的最坏结果，建议还是早早离场为妙！

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跟我们这种穷人没啥关系·

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