取消限购，指日可待

没有预兆，为什么9月24日央行、金融监管总局、证监会突然一起召开发布会？

9月26日，谜底揭开。

据新华社报道，中共中央政治局9月26日召开会议提出：

要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。要支持上市公司并购重组，稳步推进公募基金改革，研究出台保护中小投资者的政策措施。

这些要求，就是三部门24日发布的核心内容。当然是中央要求它们这么做的。

请注意政治局会议公报的这句表述：“全面客观冷静看待当前经济形势，正视困难、坚定信心”。说明中央对目前我国经济运行过程中遇到的困难是清楚的。不回避，要正视。

毫无疑问，楼市和股市，是当前困难的重中之重。9月24日三部门发布会，就是贯彻中央要求采取的重磅救市政策。

这些政策，有的已经在当天就已经下发，有的正在研究制定之中。股市是立竿见影，连涨三天，接连收复2800点、2900点，太不容易了。

存量房贷利率下调，因为涉及不同银行不同时期的利率，所以它们要开会碰头商量一下。但潘功胜行长已经定了基数，平均下调0.5个百分点，调整之后加权平均的存量房贷利率与现行新发放房贷利率就相当接近了。

会议前后，某外媒的一篇小作文在流传，是关于特大城市正在研究取消限购的消息。如今中央政治局明确提出：

“调整住房限购政策”。

没有限定词。也没有因城施策的提法。

目前只有四个一线城市和天津、海南保留了限购 。中央政治局发出指令后，这些地区必须再次调整它们的限购政策。

那么，这些城市会不会全部取消限购？

举个例子。二套房首付降至15%，潘功胜说，各个地方可以因城施策，自主确定是否采取差别化的安排，并确定辖区内的最低首付比例下限。

我们认为，深圳、广州、天津和海南全面取消住房限购的条件已经具备，不应再犹豫，而应尽快执行中央要求，全面取消辖区内的住房限购政策。

北京、上海的情况有所不同。如果上海态度坚决的话，全面取消限购并非不可能。

北京情况更特殊些。主要还是，疏解非首都功能，这是中央的一个重大战略决策，与之相关的它还有一个常住人口的上限。这是绝不能突破的。

所以，在北京核心城区（或许再加一个首都副中心），不太可能全面取消限购。但北京其他区域放开限购的条件已经具备。

无论如何，新一轮房地产政策优化行动即将在全国展开，快的话就在9月底。包括取消普通住宅与非普通住宅标准，下调存量房贷利率，降低二套房首付至15%，取消住房限购等。

深度调整三年多，一年不如一年，房地产也应该走出低谷了。有刚性需求和改善性需求的朋友可以动手了。也期待房企在10月份有个好收成。

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