问：我在阿联酋租了15年别墅，会根据市场情况与管理公司协商，每年增加或减少租金，我每年还会支付少量Ejari注册管理费。


最近，房东更换了管理公司，新机构希望在续签合同时收取5%的管理费，它是在合同到期前90天通知我的。此前，我的租赁合同每年一签，但没有提到管理费。


根据房地产监管机构的规定，5％的管理费加上10％的房租涨幅，我每年的生活成本实际增加了15％。我曾尝试与新机构协商，但对方坚持要收取这笔费用。


这么多年之后，新机构是否可以在合同中加入这笔费用？这是不是单方面改变了租赁协议中的条款？如果这么做不合理，我应该如何应对？


我并不希望向租金纠纷解决委员会（RDSC）提起诉讼，因为这也会花费大量金钱。


答：为什么要再收5%的管理费？背后的原因是什么？如果是准备合同的管理费用，那么合理费用大约为1000或1500迪拉姆，然后再加上增值税，但5%就过高了。


新管理公司需要向您证明这笔费用的合理性，然后您可以决定是否支付该费用。


您之所以不想去RDSC，是因为费用太高。但我认为立案所需的3.5%费用是值得的，尤其是法官对您做出有利判决后。


当变更租赁合同时，无论管理公司是否提前90天通知，都需要双方就变更达成一致。如果没有达成一致，解决问题的唯一方法就是去RDSC提起诉讼。

问：我在阿联酋租了15年别墅，会根据市场情况与管理公司协商，每年增加或减少租金，我每年还会支付少量Ejari注册管理费。


最近，房东更换了管理公司，新机构希望在续签合同时收取5%的管理费，它是在合同到期前90天通知我的。此前，我的租赁合同每年一签，但没有提到管理费。


根据房地产监管机构的规定，5％的管理费加上10％的房租涨幅，我每年的生活成本实际增加了15％。我曾尝试与新机构协商，但对方坚持要收取这笔费用。


这么多年之后，新机构是否可以在合同中加入这笔费用？这是不是单方面改变了租赁协议中的条款？如果这么做不合理，我应该如何应对？


我并不希望向租金纠纷解决委员会（RDSC）提起诉讼，因为这也会花费大量金钱。


答：为什么要再收5%的管理费？背后的原因是什么？如果是准备合同的管理费用，那么合理费用大约为1000或1500迪拉姆，然后再加上增值税，但5%就过高了。


新管理公司需要向您证明这笔费用的合理性，然后您可以决定是否支付该费用。


您之所以不想去RDSC，是因为费用太高。但我认为立案所需的3.5%费用是值得的，尤其是法官对您做出有利判决后。


当变更租赁合同时，无论管理公司是否提前90天通知，都需要双方就变更达成一致。如果没有达成一致，解决问题的唯一方法就是去RDSC提起诉讼。