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据全球房地产咨询公司仲量联行(JLL)菲律宾公司透露,尽管菲律宾离岸BC运营商(POGO)曾一度是房地产行业办公室市场的重要推动力,但预计其退出对市场的影响将较为有限。
JLL菲律宾研究与咨询部主管雷耶斯(Janlo de los Reyes)表示,POGO 禁令的冲击力“目前看来已有所减弱”,因为许多相关实体早已撤离。部分企业在2021年便未续租,而另一些则在2020年就已离开菲律宾。
他进一步指出,业务流程外包(BPO)公司和传统企业公司预计将填补由此产生的市场空缺。这一趋势在2024年上半年的租赁交易中已初现端倪:BPO 公司的交易占比最高,接近40%,而传统企业公司则占据了34.9%的交易份额。相比之下,POGO 仅占该时段交易的25.2%。
雷耶斯表示:“我们预计市场需求的分布将逐渐恢复到疫情前的水平,即BPO 约占70%,传统企业占用者占30%。失去 POGO 的开发商将释放其空间,并可能在未来几年内瞄准这种真实且经过验证的办公需求。”
雷耶斯预测,POGO的退出将对房地产市场,尤其是住宅和办公空间领域,产生至少两到三年的影响。在马尼拉大都会地区,这将导致“租户市场”的出现,因为新办公空间的供应量超过了当前的需求。
为了吸引租户,开发商正在调整策略。JLL预计,写字楼将以更加优惠的价格和更灵活的租赁条件被租出。
雷耶斯说:“我们仍然看到许多优惠措施,而且许多公司的租赁期限也在延长。”
目前,办公空间的平均月租金为每平方米991披索。据JLL估计,到今年年底,租金可能会小幅上涨至约1000披索。马尼拉大都会区目前拥有约1109万平方米的办公空间,并预计到2028年还将新增120万平方米。
尽管写字楼空置率已下降至19.5%,但JLL预测到今年年底空置率将上升至22%,因为尽管需求疲软,但大马尼拉地区仍在继续新建写字楼。
不过,雷耶斯指出:“我们预计将有约46万平方米的新增供应量。这些办公楼的预租水平较低,意味着与疫情前相比,这些建筑的承租率并不理想。”
此外,许多公司仍保留远程办公或混合办公模式,这也进一步影响了办公空间的需求。
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