反常！一个面积仅约18万平公里

　　人口不过1600多万的

　　东南亚小国柬埔寨

　　在2018年开始突然之间成了

　　全球瞩目的焦点

　　连业界大佬冯仑都说：要想找转型的方向，就去人均GDP三千美元开始往上的地方，像金边，闭着眼睛做都能赚钱。

　　冯仑所言不虚，你只要到金边逛一圈

　　会发现到处是二十年前中国的影子

　　人民自信阳光，基建在加速

　　外资不断进入，商业蓬勃发展

　　房地产开发如火如荼

　　这就蕴含着一个傻瓜都明白的问题

　　如果给你一个机会

　　回到二十年前的中国首都

　　你买不买房？

当然，投资一个海外国家
　　
　　至少要先充分了解这个国家的国情
　　
　　在世界政治格局中扮演什么角色？
　　
　　政局是否稳定？经济是否向上？
　　
　　国家的经济政策如何？
　　
　　当地的供需是否平衡？
　　
　　涨幅空间及投资回报如何？
　　
　　下面就几个几问题
　　
　　为你一一剖析
　　
　　看完你自有判断
　　
　　01
　　
　　“亚洲新虎”——柬埔寨，全球投资新方向
　　
　　东盟10国成员正中心，一带一路核心枢纽，30年来政局最稳定，东南亚人口最年轻国家。
　　
　　以连续5年超7%的卓越GDP增速，远超泰国、新加坡等传统东南亚投资国家，快速成为世界资本疯狂涌入的烫金之地。
　　
　　02
　　
　　东南亚价格洼地，抄底金边正当时
　　
　　首都金边开通近百条国际航线，东南亚各国首都直飞2.5小时。
　　
　　作为首府要地，却是房产价格洼地，仅东南亚各国首都价格的1/3，近年房价平均涨幅高达15%。
　　
　　03
　　
　　人口飞速增长，人口红利巨大
　　
　　2013-2017年，柬埔寨人口增长112%，在全世界国家人口增长排名中位列第三，东南亚第一。金边的人口增长则是全世界城市排名第一。
　　
　　截止2016年，柬埔寨人口数量为1576万。人口平均年龄为27岁，其中30岁以下的年轻人占总人口的70%，是东南亚人口最年轻的国家。
　　
　　04
　　
　　美元资产，无外汇管制，非CRS征税国
　　
　　柬埔寨是全球第三大，东南亚唯一美元资产国，美元占据了本国80%以上的货币流通量。
　　
　　柬埔寨买房等于美国买房，资产保值抗跌不缩水，且柬埔寨无外汇管制，资金进出自由，非CRS国税赋极少，海外资产配置首选。
　　
　　05
　　
　　租金回报居东南亚第一
　　
　　金边全球城市租金回报率排名第四，居东南亚第一。
　　
　　金边现在的租金回报率在7%左右。而中国的一线城市，房价远超金边，平均租金回报率只有1.5%左右。

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为什么不说一下安全问题，真的是

房间快涨并不是什么好事

感谢分享！

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