近日，泰媒称2024年被认为是曼谷办公场所市场发生变化的一年，知名房地产代理商高力国际泰国（Colliers Thailand）研究与传播部门发现，2024年第四季度写字楼租赁市场供应量为1,026.6万平方米，较去年同期增长3.79%。

但与此同时，整体出租率却下降至86.86%，许多新办公场所的入住率仍低于预期。预计2025-2027年期间，还将有超110万平方米的新增办公场地供应量进入市场，若需求无法跟上供应的增加，将会导致等待出租的“闲置空间”持续增加，并给开发商造成不小的压力。

此外，办公场地租金价格上涨也因上述原因带来限制，开发商需要考虑增加新的卖点，无论是增加公共区域、组织活动、建筑内创造“流量”，还是应用科技留住租户并吸引新租户。

总之，2025年曼谷办公场地市场是否能取得成功将很大程度上取决于开发商能够在原有基础上进行调整并使其增值，包括应对租户不断变化需求的能力。同时吸收新进入市场的地区空间，将是新时期泰国写字楼房地产市场灵活性和潜力的重要指标。

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