近日，泰国房地产研究与评估信息中心主席兼世界不动产联盟（FIABCI）驻泰负责人索蓬先生，前去西班牙巴塞罗那举行的2024年FIABCI全球领导力峰会，会议就可能会对经济及房地产产生巨大影响的多项事宜进行了讨论。

目前全球人口约为76亿，并可能在2100年增加至112亿，表明如果粮食产量和各种因素没有跟上，则会造成竞争加剧。就泰国而言，人口数量于2022年达到峰值，预计到2100年将达4,550万人，且多国正在进入老龄化社会，人口增速也越来越缓慢。

若人口持续减少，目前初期的住房建设项目将会减缓，二手房会继续保持现有增长速度，但每年依然不断有新房产生。不仅如此，未来20年东盟地区无论是菲律宾、马来西亚、缅甸、越南、新加坡、印度尼西亚人口都会不断增加，刚好与泰国相反，因此泰国需要想办法尝试增加人口。

与此同时，尽管现在老年人住房还不算成功，但在未来将变成可能，因为市场变得越来越大。包括Wellness健康房地产除了老年人以外，也适用于一般客户，被认为是一个新的市场利基，且该类型的房产具有很好的价格，是未来泰国土地开发公司的新发展途径。

此外，居家办公（Work from Home）的趋势也让在任何地方工作（Work from Anywhere）的趋势更加强烈，泰国的住房发展也无法逃脱即将发生的各大趋势。

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