房产对于大多数人来说，不仅是刚需，更是一项好的投资。但在柬埔寨，似乎成了一项最容易“踩雷”的单品。

Kiki（化名）和大力（化名）是一对来自中国的95后夫妻，他们来柬工作生活4年有余，却被租房难、买房坑等问题深深困扰。

如今二人买房两年，尽管仍会遇到诸多“不可避免的”问题，但他们也近乎与自己的“试错”和解了。



据Kiki透露，她与大力是大学校友也是恋人。2019年夏天，大力所在学院与柬埔寨某高校的汉语言专业有合作，因此来到了柬埔寨实习任教。

后来，毕业季的Kiki因就业压力大、工作难求也跟着大力来到了柬埔寨，同行的还有两名女生。当时，他们都居住在学校提供的宿舍。

直至2020年5月，二人从宿舍搬到了机场附近，租了一栋月付150美元的排屋。“我们二人是第一次踏入社会，搬出来住是想换个环境。但又没什么经验所以选了一个便宜的地，即使通勤很久。”kiki说。



（俄罗斯市场）

不久后，二人随着经济条件的略微改善，同年年底，他们搬到了俄罗斯市场附近。租金加水电每月需约450美元，高昂的费用支出迫使他们二人仅租了一年。

“第三次租的房是四层排屋改的公寓，当时一共住了8户。地点仅离第二次租的房子相隔约100米，但租金下却降了100美金。”大力告知记者。


柬埔寨租房的“坑”

有了几波租房的经历，Kiki向记者吐槽，找中介租房也有不少隐形的“坑”。

“为了找到更多房源，我们当时一起去咨询了中介并带我们去看房，但到了现场后房东不会中文，中介不会英文，二人根本无法沟通。”

“有的时候，因Facebook上传播着中国租客会损坏房屋、半夜吵闹，甚至被人在墙壁上喷上‘电诈’等字的原因，让本地房东对中国人的印象极差，哪怕给更高价，他们也不愿将房屋出租给中国人。”Kiki说。

“据我们了解，在柬埔寨中介费是房东给的，与中国完全相反的。所以在某种程度上，租房的费用也会高出许多。”大力补充说。



（图片来源于网络）

直至2022年1月，Kiki二人顺利搬进了属于他们自己的新家。记者也有幸受邀参观。

记者注意到，他们的楼盘是个独栋矗立在民房之间，是半酒店半公寓的设计，Kiki也曾调侃地称之为“刀片楼”。他们的房间属于中层的边户，采光通风具佳。面积不算大，用“一眼望到头”形容也不为过。

由于户型的局限多，因此大多家具都是定制的，还特地做了上床下桌的设计以利用空间。肉眼可见的地方有不少玩偶，乐高等，并做了详细的分类。甚至连猫的娱乐场所都贴心地照料到了。

不论你将目光移到哪个角落，都会有“惊喜”。麻雀虽小，五脏俱全。




“还记得我们有个中国朋友，在柬埔寨租房住了十年，与房东关系融洽，突然有天房东将房子卖出，他也不得已搬出来。想到这让我的心就一直悬着，因为我不想让别人‘赶’出来，我想要个自己的房子。”Kiki说道。


柬埔寨买房的“坑”

谈及买房，他们也碰了不少壁。

据Kiki介绍，起初萌生买房想法的时候，他们会浏览各大房地产网站、Facebook去了解信息，平日里，驱车在外看到横幅广告也会毫不犹豫地找过去。像无头苍蝇一样乱转。

“毫不夸张地说，不论是在规划未开土的、在建的还是建好的楼盘，几乎当时金边所有的房源都看过了。单价最高超3000美元每平方，价格存在虚高。”大力表示。

巧在大力有名做房地产的朋友，不仅有内部价，还有很多优惠及展销会。在一次活动上，大力二人看上了如今居住的这处楼盘，每平单价约在1000美元，当下便付了定金。



（图片来源于网络）

“即便当时的这块区域不被人看好，经常会淹水，路面尘土飞杨。我们都觉得捡了个大便宜，第二天把首付也交了。如今还贷近2年已还款过半，相比于租房攒钱，是难以攒下这么多的。”

随着大力开始进军房地产行业，也了解到很多与中国完全不同的制度。

“如柬埔寨本地人买房拿到的是私人所有权，而中国则是30年、50年等不动产权。但中国人在柬埔寨却不可购买带地皮的房屋或排屋。”大力向记者介绍道。


“此外，公寓是分契产权制的，换句话说，公寓的地契与房契是分开的，其中规定30%为公有，70%为私有。而柬埔寨公寓历史不长，且2011年才颁布较完善的政策。甚至2019年之前，柬埔寨公寓数量都很少。”

“我们当时也有看一些各方面条件较优越的公寓，但大部分是要付完钱才给钥匙，对我们来说很不划算。”



（柬埔寨早高峰）

“我们这套公寓已经住了近两年，如今又遇上了房地产业的低迷期，所以房价下跌是使我落差最大的。其次就是交通堵塞、上班通勤距离远、配套设施不完善。”Kiki说道。

据记者了解，他们还遇到了产权分割、产权证书比实际面积少、额外增收物业费、停车费等问题。

“我们的停车场不仅没有棚子，即使在有保安的情况下，还曾一晚被偷走过四辆摩托车。”他们愤愤地表示。

经历了种种波折，他们现在只有一个想法：如果再给我们一次机会，宁愿租房，也一定不会在柬埔寨买房。

“但不管怎么说，我们在柬埔寨真真实实的地有一个家，随着在柬埔寨生活的时间越久，越让我们觉得这里的家比中国的更重要。”



此外，大力还特别表示，看房的时候不能绝对不能抱着占便宜的心态。如果有价很很低的公寓，那大概率是十层，甚至五层以下的：离楼梯口、电梯很近，没有采光、没有通风...

是绝对要避雷的。

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