首先声明的是，按照菲律宾法律，外国人在菲律宾无法直接购买土地或带土地的HOUSE，本文的写作目的，并非与菲律宾现行法律法规相抵触。

之前曾写过一篇有关外国人在菲买土地的三种正确姿势，相关链接可以参见下文链接：


这里再小结一下，外国人在菲买地的三种姿势：

1：直接以外国人的身份购买公寓单元。
2：注册菲律宾公司，以公司名义购买。
3：以菲律宾配偶的名义购买。

辣么，问题来了，在土地买卖的过程中，面对那薄薄地一张地契，如何去鉴别它的真伪呢？

之所以要写这篇文章，是因为本周日，菲律宾国家警察 (PNP) 接到受害人报案，在甲美地巴库尔(Bacoor）逮捕了一位涉嫌伪造土地产证（Land Title）和抵押骗钱的嫌疑人。

菲国警刑事调查和侦查小组（CIDG）反有组织犯罪部门 (AOCU) 负责人 古拉维（Jovit Culaway ）中校表示，犯罪嫌疑人首先更改抵押给他们的土地产证的名称，同时篡改产证上的相关细节，他们随后会将篡改的文件，再次转让抵押给其他受害人，从而牟取暴利。

“他们抵押的地契看起来是真的，你会看到所有的文件都在那里，地契的细节看起来是合法的，但是一旦你去当局验证这些时，你就会发现这份地契是假的。”古拉维在接受采访时说。

（他们的头衔看起来是真的。你会看到所有的要求都在那里，头衔的细节看起来是合法的。但是一旦你去当局清除这些，你就会发现它们是假的。）

Culaway 警告说，这些专业的团体，除了篡改地契的细节之外，还涉嫌伪造贸易和工业部颁发的假证书和商业许可证。

“这是**众的警告，我们应该意识到这一点，尤其是在与来路不明的贷款团体进行交易时，当你接受抵押品以为可以保全资产时，他们反而会让你遭受更多的欺诈痛苦。

根据修订后的刑法，被捕的嫌疑人将面临欺诈（estafa)、伪造文件和使用假名的指控。

然鹅，损失的资金，依然是无法找回的巨大黑洞。

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