小辉 发表于 2017-3-21 16:05
长期在菲发展有长远打算还是很多的选择

菲律宾买房比较划算，很多人，一开始来就唱着什么时候回国，结果干了3-5年还在这里呆，如果一开始有胆识买房，3-5年的房租，都已经是三分之一的房款了

关于投资回报率，这里要补充下。菲律宾房产出租，一般12年这一可以回本，投资回报率是这么算：比如房子350万peso，30平米一室一厅，出租价是25000peso，扣除每个月物业费大概3000peso，纯房租收入是21000peso，那就是3000人民币那样。那一年租金是3万6，出租14年，基本可以收回成本了，这个在国内，除了大城市，一般没有这么快能收回成本的。在我看来，在这里投资，如果15年之内回不来本金的，要很慎重考虑。10-12年能回本的，累死累活，买一套也值得

感谢分享，很实用 ^^

怎么还有一点点呢

菲律宾买房，一开始交的钱，如果期间不想买了，要嘛得找人接手能收回钱，要嘛拿不回房款的，因为一般房地产商不会再退回之前的房款，原房主不要买，房地产商很多时候是白的便宜的，既得了之前的房款，又可以收回房子重新卖出。所以，如果遇到这种情况，新买家可以杀价。   

您好  买别人的 已经首付20% 的房子    后面还贷我来  对方说房产证在银行  这样子需要注意什么   名字可以换吗 ？

BellaSu 发表于 2017-3-21 16:11
没买期房，不懂，期房等太久

我买的是建成的，属于二手吧，毕竟是转让的。  找的开发商的销售者买的，先付定金才能看房，然后各种资料证件。。。93平

楼主是买了还是买了呢

很实用，围观

peterdou1989 发表于 2017-3-21 16:41
菲律宾买房，一开始交的钱，如果期间不想买了，要嘛得找人接手能收回钱，要嘛拿不回房款的，因为一般房地产 ...

因为只是付款20%，等于贷款80%，没付清房款，房产证肯定是在银行的。名字可以换，一般更名费是5万peso。建议你不要私下跟原房主交款，直接跟原房主去房地产公司那里办理更换名字手续，材料都签完成了，再交钱给原房主，那么接下来就是你跟房地产的交易了，如果可以，建议跟原房主砍价

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