来自中国东北的妹子穗穗，和老公在菲律宾相识相知相爱，在步入了婚姻的殿堂后，他们又迎来了一个喜讯——穗穗怀孕了。 夫妻俩商量后，决定从现有的住房搬去更大的公寓。但考虑到目前的房子还未到租期，小两口便征询房东的意见，看能否提前退租或者转租。在与房东协商一致后，穗穗夫妇便开始着手搬家。没想到，这竟然是一场噩梦的开始... 如果你也想要知道【菲律宾租房防坑大全 及 退押金方法】，请关注微信公众号【博牛社区】并在后台回复【押金】。 1099139 事件关键人物：1099140穗穗夫妇来菲多年，收入稳定，两人均可用英语流利交流。 1099141菲律宾房东菲籍房东目前不在菲律宾，租房事宜由「代理人」全权管理。 穗穗原本住在东方花园Lutos****楼，房间号是****（为保护当事人及后续租客隐私，因此隐去具体信息）。在决定换房后，穗穗夫妇于3月1日将Lutos公寓内的一些私人物品搬去新公寓，但在去物业拿Move out list时，物业误以为他们要搬家，便第一时间联系了他们的菲籍房东进行确认。在房东联系了穗穗老公后，穗穗表示他们只是搬一些私人物品去新的公寓，这个房子仍会继续居住。 了解到穗穗夫妇有换房的想法后，菲籍房东提出，房子不可以提前退租，如果执意要搬家意味着放弃押金。但穗穗可以将房子「转租」给其他新访客。 冲突一：出尔反尔 穗穗夫妇得知可以转租后，便开始寻找新房客。好不容易一切条件都已谈妥，在最后签订合同的环节时，房东以「房客没有支票」为由，拒绝转租给新房客。 然而，在穗穗与房东之前的沟通中，房东已经明确表示「没有支票也可以转租，但需要穗穗方面担保一个月的押金」。只要新租客晚交哪怕一天的租金，穗穗担保的这一个月押金就没有了，此外还需要扣除新访客所有押金中的1%作为惩罚。 但在穗穗同意了类似诸多新增并无理的要求后，她没想到，房东最后还是反悔了。 冲突二：未经允许换锁 在数次沟通未果后，房子仍然未能顺利转租。此时房东要求扣除所有押金和半个月房费。由于穗穗怀有身孕，夫妻俩在商量后也接受了房东这一要求。 由于搬家时还有部分未转移到新家的私人物品以及现金若干，所以穗穗夫妇准备选一天去全部取回。没想到，在回到再熟悉不过的公寓楼时，不仅被楼下保安拦截，还发现了一个更令人震惊的消息—— 房子的锁被换了。 冲突三：人身攻击 穗穗夫妇非常疑惑，立马通过邮件询问房东，表示自己返回该公寓只是取回自己的私人物品——包括80000比索现金，一台公司用扫描仪以及一些个人物品。没想到，房东竟给他们回复了一封带有侮辱性和恐吓性质的邮件，其中还提到要曝光穗穗夫妇在菲律宾工作及签证等个人隐私信息。 1099142 1099143（以上乃穗穗夫妇与房东的往来邮件） 看到这封邮件，穗穗老公非常气愤，马上拿出了在菲的合法身份证明反驳房东质疑，但房东的语气仍然十分恶劣，协商无果后，穗穗夫妇决定动用法律武器维护自己的正当权益。 在咨询律师后，律师表示该菲籍房东已涉嫌非法侵占私人住宅以及非法占有私人物品，这些罪状已经足以让该房东进入监狱。而在与房东的多次交涉中，其恶劣的态度也严重影响了穗穗的孕期身体状况，穗穗夫妻亦可以「人身伤害」为由对房东进行多项罪名指控。 1099144（以上乃穗穗夫妇状告房东的律师函） 目前，穗穗夫妻已经将该菲籍房东及其代理人一齐告上了法庭。穗穗表示，曾经自己也想过大事化小，退一步海阔天空。但某些菲律宾人却将自己的善意当作“软弱”，认为中国人好欺负，并且一而再再而三的挑战人的底线。这是穗穗不能接受的。 虽然按照菲律宾的法律以及本案诉讼当事人离境的情况下，这场官司至少需要2年以上才能完全结案。但穗穗表示自己并不害怕：“这场仗不仅是我们两个人在战斗，还有许多中国同胞在背后支持我。我的目的很简单，就是把这些黑心房东或他们的代理人送进监狱。”曾经，一位名叫小白的用户也曾遇到了黑中介。初来菲律宾，英文又不太熟练的他，选择了在博牛发帖求助。没想到，在众多博友的帮助下，小白也顺利讨回了自己的租房押金！ 1099145 许多华人都被黑中介黑房东坑过，这里面有不仅有中国人，还有菲律宾人，日本人，欧美人...但敢于和这群消费中国人的「黑心人」对簿公堂的，穗穗可能是第一个。对于这场「中国房客与菲籍房东」的房屋纠纷官司，博牛社区将继续关注。如果您也遇到了黑中介或黑房东，也欢迎向我们爆料，风里雨里，博牛社区始终与在异国打拼的你同在。押金要回贴：https://bbs.boniu365.info/forum.php?mod=viewthread&tid=162405

租房押金这个东西，我一直认为是代表租客的诚意，我租你这房，你别担心我不给房租或者损坏家具， 两个月房租你拿着，有什么问题你就扣，这是租客的诚意，我是这么认为。 然而什么时候讨要押金，反而成了看脸的事儿了， 出门在外都是为赚钱，大家都抱着多一事不如少一事的心态， 但是房东心黑，我们就真的没办法了么？很心累！ 我运气一向不怎么样，前一次四万六的押金房东只退了七千，给的理由是需要重新装修，刷墙粉漆什么的，找中介都没用，我cnm房子里都没抽过烟，墙是白的你是想刷成透明的么！ 第一次退七千这个房东是中国人，让我明白中国人坑中国人，从那次起我租房坚决不找中国人； 我不否认有好的中国中介，但是我确实有点怕了，不敢信。 之后我租房找到了一个日本房东，接触觉得应该靠谱，并且是个女的， 一直听说日本人讲礼貌啊什么鬼的，呵呵 这次更惨，快两个月了房东联系都联系不上，联系中介每次固定回复：正在跟进。。。 这次遇上日本人还是女的，没想到更扯淡{:3_42:} 退七千那次真的是把我坑到死心。。。 合同什么的都是个屁，拿着合同你找谁？打官司不花钱？再者，英语不好你不还得麻烦别人，这种麻烦事谁愿意帮你？ 大不了就跟这日本人似的，换把锁回国了，过俩月我再来租房子签合同 我只想说，看我嘴型： 我 翘 李 娘 {:3_42:}

beacom 那边租的房子，一年期，2万一个月，押金4万，到期后，中介说需要先搬出去，把钥匙先给他们，然后评估折旧损失，扣除费用后，退还押金。当把钥匙给他们后，再也联系不上了，一个月过去了，怎么办？ 有没有 有经验的老铁，支支招！ 以下是各位博友回复的方法，希望对您有所帮助： @Dawning：租房子的时候 ，押金少给一点 @wl158064：打电话催。或者知道他人在哪里去找他，这个你应该当时就把钱结了的，他不是要验房损吗?你走的时候就验，两个人一起，哪里不好哪里扣钱你也有数。 @[email protected]：这你就不是老司机了，我也是在beacon租的房子，中介今天给我发微信问我房子到期了要不要续，我说直接转租，重新签订合同就好了，押金继续放在里面，让租房子的给你押金就行了。 @我是一条小青龙：建议你找个律师起诉他，记得打官司最后一项写上，需要败方支付全部的官司费用。 @cjm：退押金是不可能的！我的经验是到决定搬家前一个月不再交房租，这样就可以使用押金付账，有的房东和中介会在合同上面写明一个月押金用于维修整理房屋。 @choulee：承诺给他点钱，这招试了很多次了，管用…… 最后，小编要放大招了！ 博牛社区有一起做的就是租房专题 点击查看>>>在菲律宾租房需要注意的所有问题都在这里

本帖最后由 MC。浮生 于 2018-3-16 15:31 编辑 扣押金 扣了几个月？甚至拿不到了？ 各种理由扣款？ 赔偿300k？ wtf？ 一个玻璃杯1000？请问是法国进口的吗？ 有问题找不到中介，联系不到房东，大偻管理处？交租交租，卧槽，还有提前收的？这么积极？ 黑中介，再也找不到人了？ .......... 抱怨一下 我近期的租房事情。 押金两个月租金， 共三万六，等了9个月，今天才得到回复说，可以拿到押金了，三万六？不不不， 支票8k ！ 我没去拿， 这尼玛怎么拿？ 让我等了9个月，告诉我说，只有八千了？什么？热水器坏了？我离开前还特别洗了个澡，正常使用的效果比我现在住的都好，等待了9个月你告诉我热水器坏了？你早干嘛了？我怎么知道是你弄坏了想换新的还是欺负我外国人？ 什么？沙发坏了？ 你沙发什么质地材料你不知道吗？那是脏，是洗不掉的脏，是时间给你的伤害，不是我啊，租给我两年， 你想要得到和两年前一样的一切吗？ 在此 求问 大神，我这8k拿的很不开心，很生气！有没有什么方式可以去追讨？ 我准备先 吓唬 他 ， 我要叫律师起诉你了：1 你耽误我9个月，造成我的36000金钱贬值；2 你的无故无理扣款； 3 你耽误我时间精力金钱，对我精神造成了损伤，让我对菲律宾失去了大爱，你要赔偿我精神损失！ 还有 更好的 办法吗 ？ 小经验干货： 建议房屋租借合同除常规信息，另添加包含信息： 房屋租期X年，如若无严重损坏，不得无故扣款，如有轻微损旧，交谈协商处理 ------ 意思你丫的 租我这么多年，你还想房子家具都和新的一样吗？那你别租了，放博物馆展览吧！就算是放在那晒太阳都会有灰尘啊！岁月的侵蚀啊！ 1000一个玻璃杯子？我用1000买玻璃杯子砸死你！ 房东退还押金日期 期限，必须注明在合同内！ 退租或者结束租期后，一定要和中介或者房东确定所有物件，签字画押！ 你别那么久了 扣我钱了不告诉我，直接就扣了， 什么东西坏了？你早不说，现在说，谁知道你是要干嘛的 据我所知，菲律宾国家的房屋中介是有正式的，有营业执照的，个人是有上岗证，类似驾照的存在，这样的中介要良心很多，推荐给新人们知晓！ 很生气，本来就没文采 没文笔， 现在 更乱了！ 欢迎跟帖 抱怨 租房 的 奇葩事情... 欢迎跟帖 在菲租房经验分享... 希望可以得到大神回复我，如何解决这个事情！ 实在是不想一次两次三次的被这群人欺负，凭啥这样欺负外国人？ 我要拒绝！我要拒绝 这样的 妥协！ 其实，对我们华人来说，你有扣，1-2-3千块，说明清楚原因，价值，我们一般也都理解，但是你那么过分，是明摆着把人家当做傻逼吗？ 生气指数又上升了！ . . . . . . . . ！！！ 最新消息： 他让我赔偿电视机用的 音响设备， 我说我从来就没用过， 连接后， 音质还挺不错的， 但是你要我赔偿什么！！！ 他让我赔偿热水器！ 九千五！ 我临走前还在用的热水器，9个月后你告诉我坏掉了？现在是什么情况？他们把热水器拆掉了！！！ 他让我 赔偿 电磁炉 ，双向做台的， 我都没用过 ， 你告诉我说坏了？ 五千块！！！ 我打开后，又是能用的！！！ 你要我赔偿什么？？？ 我这人不喜欢空调，一直也没用过， 说清洗，行吧行吧， 但是你告诉我说 三千八？？？ 清洗费 三千八？？？ 你XXXXXXXXXXX 想让我帮你换 新家具 你直说！ 太欺负人了， 我要 搞 他， barangay ！！！ 看你怕不怕！！！ 变态的 房东！ 转载----外婆菜 去Baranggay Hall 申诉自己的问题！ 说英文！叫朋友！华人最好，当地人能和他们闲聊天忘记你的事情！法克！一脸黑线！ （1），what is Barangay? 描笼涯（菲律宾语：baranggay，简写 Brgy.或者Bgy.） Barangay 简单点说，类似于菲律宾的社区行政机构，解决各个社区的各种生活问题及纠纷，比如哪个马路的灯坏了，半夜邻居经常噪音扰民，谁谁谁偷了 我家多少钱等等各种问题，都可以去Barangay 备案等待解决处理！ （2），where is Barangay? 去找Barangay，直接上google map上面搜索“Barangay Hall?”(Barangay大厅)！ anyway，makati就有很多Barangay大厅，它是按照区域划分，每个区域都有一个Barangay大厅，你只需要去你对应所在地区的Barangay大厅申诉就可以了！ Barangay在makati有个最大的总部，在gramercy 71楼（以前食为天对面）那个大楼，knigthsbridge后面（河边——一个很高的白色大楼） 去Barangay大厅（最好会说英语），登记（地址，电话。姓名就行——菲律宾所有人都喜欢搞这些填填填填的，很麻烦！） 然后带上自己租房合同，每个月的付房租的证明（手机照片就可以了），把情况一五一十讲清楚（要有礼貌！） 我是每次都一次性付完的，所以有数据之类的凭证就好！ 工作人员会备案，问你想如何处理之类的，具体交流对待了！你可以让Barangay预约房东（把房东电话号码留下），面对面谈退换押金事宜！ 然后到时候通知你什么时候来Barangay大厅，到时候Barangay也会通知你房东过来！ 一般押金都会如实退还的，比如你要是没有完成租房合同时间，扣掉相应的天数费用就行，房东说你损坏了他房间什么什么东西之类， 你就说我可以帮你修复好，和你之前的一模一样都可以，哪怕是买一个新的玻璃杯给他，也不需要一千块吧？ 我这个还有点麻烦， 我是从朋友手里直接拿过来的，合同也没更改，直接住，不过操作了一份委托书，让我代为收回押金！ 希望大家辛苦工作了， 在外租房也可以减少损失！ 换压1付三四个月的租金？续租？不续租了，直接用押金来付结尾的两月租金 合同写清楚！退房签字画押！确认确认确认！不要口头！！！他们很无赖！

很多在菲的年轻小情侣，或者夫妻都希望在公司附近租房，这样就有很多中介公司的存在，找中介是很方便，但是中介抽取的中介费真的高的离谱，本来都是中国人在外都不容易，不相互理解倒好反倒使劲的坑自己人，押金是一点，之前说好的很多方面口头答应没问题，但是后面没有实施到位，房子到期退房的时候就是各种理由不会退押金，然后各种为难，租房的朋友租房之前可以考虑在公司上班的小菲，让他们帮忙联系可靠的房子，而且房子是跟业主直接联系或者物业，这样尽可能避开中国的中介，而来房子的价格或其让他押金之类的都有浮动，这样也是为了我们的自身利益考虑的哦

上次小白在博牛发帖子求助，因为小白的押金被压了好久，一直没有要回来。 小白情急之下只好到博牛来找帮忙、求安慰~ 没想到，博牛的用户真的是很热心，小白看到了很多办法。决定去试一试。 因为小白知道在菲律宾是非常不安全的，可能几千比索就可以买你的命，所以小白也不敢太强硬，只好跟中介耗着。 下面说说小白的做法： 前面几周都是断断续续的在跟中介联系，一直拖了快4个月，小白真的是有点崩溃了 在博牛发完贴之后，小白就开始更加认真、积极的对待这件事情。 每周一有时间就给中介打电话，询问情况，当然中介也很聪明，晚上10点到早上8点之前基本都是联系不上的，但是小白没有放弃，联系不上就给中介发短信。 然后，Cityland那边中介还是比较正规的，当然你要找正规的，就是楼下那几个长期在那里有房间的那个，会比较靠谱一点。 Cityland那边好吃的也比较多，小白也喜欢去那里的中国超市买东西，所以，每次去买东西的时候，小白就去拜访那个中介，就问她押金的事情，当然每次都是各种理由 一、房东没钱，然而是月初，房东刚刚收到租金，怎么会没钱，小白不信，但是也没有办法，就催催催。 二、房东出国了，那就不停的去问中介，什么时候回来？ 三、房东没有时间，那就问，什么时候有时间？一定要问清楚什么时候有时间。 第一周，周六，小白按照约定时间去了中介那里，中介推脱，说房东没钱。 第二周，周六，小白去找中介，中介说，会跟房东联系，还是没钱。 第三周，周六，小白去找中介，说下周五给钱。 第四周，周五，小白去找中介，还了20000比索，我们的押金是28000比索，原因是，打扫卫生什么的。我们租的时候根本就没有家具，没有家具损坏的说法。打扫卫生肯定不用8000比索，但是，小白真的不想再僵持下去了，所以，放弃8000比索，拿到了20000比索，算是把这个事情结束了。 有几点小白跟大家分享一下： 1、一定要坚定的认为可以把押金要回来，有的人觉得这边就是要不回来的，所以也没有很用心的去对待这件事情，当然土豪随意，小白比较穷。 2、一定要不间断的去找中介（房东），让他看到你很坚持，你很在意，如果你不是很在意，他们就会敷衍你。 3、一定要会一点英文，但是要耐心，不要跟他们吵，一方面你吵不赢他们，另一方面可能会被保安当做妨碍公共安全给抓起来，好好说，耐心说。 另外，为了减少退押金的麻烦，小白觉得还是要从开始就注意，也就是租房子的时候就要考虑好，有几点建议分享给大家： 一、一定要确定是正规的中介，或者房东直接跟你签约，防止出现两套合同。 二、确定租房的时候，一定要仔细看合同，合同一般会写一些信息条款、租金支付方式。很重要的一点是会有一个家具单子，这个单子一定要一项一项的核对，所有的家电都要试一下，看看有没有损坏。一定要细心，细心到有几个杯子都数清楚。当然如果房间里有你压根就不会用到的东西，建议让房东或者中介带走，从你的家具单子里去掉。一般情况下一个月以内，你的家具家电出现什么问题是可以直接找中介（房东）的，不要害怕，直接联系房东，请房东帮你修理。 三、尽量减少押金的数量，能少则少，能压一个月，绝对不要去压两个月。除非你打算常住两年以上，你可以压二付六或者更多，但是这样是可以要求房东给你打折的，30000比索的房子，每个月少2000左右是可以的。 四、还有，租房子并不是像很多人想的那样，一定要租一年，其实是有半年期的，你可以准备租的时候和房东或者中介谈好，如果你只住半年，那么只签订半年的合同会更好。 从根源上解决这些问题，才能最大程度的减少你退房时候的损失。 最后，再次感谢大家给我支持，帮我出主意，是你们的支持让我感到了力量，让我更加有信心做好这件事情！ 谢谢你们！

本帖最后由 会讲故事的小白 于 2017-9-12 17:31 编辑 事情是这样的，之前在Cityland租了一套房子，房子到期之后，也就是5月份，我就搬出来了。按时搬的，搬进去的时候基本什么家具都没有，都是自己配的。 然后，开始漫长的找中介、找房东要押金。 中介各种推脱，要不找不到人，要不就是房东去国外了，更奇葩的是说房东没钱！ 房东，我压根儿就没见到！！！ 已经拖了快4个月了！！！浪费钱不说，还浪费了好多时间！！！ 难道我们中国人在这里只能被这些菲律宾人坑吗？？？ 拼着不要那2万多比索的押金了！！！不是说菲律宾人怕被投诉吗？不是说投诉之后他们就不能找银行贷款了吗？还会影响他们的家人。 谁知道去哪里投诉？？？去哪里投诉？？？去哪里投诉？？？求大神指点！！！ 或者有没有什么可以要回押金的方法？？？ 先谢过大家！求帮忙！！！

现在这边房租贵的很~~~ 尤其是压二附二 压三的等， 尤其最后押金要不回来，如果房子到期还要2个月后退， 之前租的linear的房子也是找的中国中介， 这房子到期还不让转租，弄不好押金也要不回来， 哎， 处处是坑啊

房子到期后，中介会什么时候退押金呢，说是等水电费单出来后，那中介没有办公室的，会不会跑掉了？