看中一套二手房，房主是个美国人，但是第一次买二手房，美国人说手续要我们自己办，让我们把房款全部给他 ，他把房子证件和他写的委托书给我们他就不管了 。跟国内买二手房流程不一样啊，觉得他们二手房的买卖流程好儿戏哦，请问论坛里有没有哪位买过二手房具体流程是怎样的，可否指点指点！

通常情况下，先核实土地所有权的真实性。这可以通过向财产所在地的登记处索要一份确保经过认证的契约副本，然后与业主的副本进行比较来判断。
第二点，要求卖方提供纳税申报表，完税证明，不动产税支付证明等的副本，所有这些文件上的付款人都应该是卖家本人。以验证是否卖方有存在未履行的义务，从任何第三方抵押人或者从政府。
如果一切都清楚了，然后需要对卖家的身份进行验证，通过比对卖家与产权所有人的名称等。
通常，卖方肩负着6％的资本利得税，而买方需支付1.5％的记录印章税，转让费，等费用，但这些都是可以经由双方谈判所达成的议题。
一般事宜可以找中介处理，或者你英文比较不错，按着流程走就可以了。

最好找个中介弄，毕竟我们也是外国人呀

菲律宾的习惯，都是原房东搞定。原房东请中介做好手续。

高三叁班 发表于 2016-12-1 00:22
菲律宾的习惯，都是原房东搞定。原房东请中介做好手续。

原房东是个美国人，他是一收了钱就拿钱回美国人，房子资料和委托书给我们让我们自己去办，到时候我要办不下来 ，那我哪里去找人啊？如果找中介，那如果中介都办不了，我找中介也没用啊。

不要先给钱。不然你找都找不到鬼佬，找信得过的中介处理这事情

332133238 发表于 2016-11-30 23:17
最好找个中介弄，毕竟我们也是外国人呀

听说这边的中介，对着我们这些外国人也是很坑的，没有打过交道，也不熟悉，找中介也不放心。

513929569 发表于 2016-11-30 23:14
通常情况下，先核实土地所有权的真实性。这可以通过向财产所在地的登记处索要一份确保经过认证的契约副本， ...

感谢！感谢！

找房屋中介即可。

长眼皮 发表于 2016-12-1 12:39
感谢！感谢！

很高兴能帮到你。