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菠菜大军退潮,弃租菠菜楼改做隔离
2021-08-05
马尼拉不热
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马尼拉不热
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发表于 2021-8-5 04:10:36
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目前,马尼拉大都会依旧维持在ECQ的封城状态下,根据卫生部的建议,从封城开始,要想看到疫情新增数字有明显的放缓迹象,至少要继续维持两周以上的封城,也就是说,卫生部,倾向于将重灾区大马尼拉的封城,维持到4月底。
由于新冠大流行和菲律宾离岸BC运营商(POGO)的外流,马尼拉大都会写字楼市场在2020年的空置率为8%,2021年初,乐观的预期表明,马尼拉大都会办公楼市场,将会随着疫苗的推出和POGO的回暖,逐步止损阴跌,然而,每天新增近万例的数据,让投资者对于商业地产的信心以及POGO行业的恢复前景,蒙上了厚厚的阴影。目前,已有菲律宾地产运营咨询机构表示,变种病毒引发的第二波浪潮,以及菲律宾政府滞后的疫苗接种,再度封城,会导致马尼拉大都会及周边地区,写字楼的空置率持续上升,原本预估年底要达到的14%,估计这个目标将在年中,即可实现。
这是什么概念呢?大意就是说现在写字楼空置的势头,将在2021年继续维持下去,平均7间办公室就有一间空置。
影响马尼拉大都会区CBD租金的三个主要因素是:1)关闭许多由POGO率先离开该国的POGO导致的办公地点关闭。2)新老公司的运营和扩张计划的推迟—基于变种的二度爆发,疫苗的迟缓,再度封城,这些活动而进行的太空活动几乎停止了。3)健康风险迫使许多公司,临时依靠家庭/宿舍安排的
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,从而减少了对办公空间的需求。
菠菜大军的持续撤离,仅存的菠菜公司,面对疫情第二波浪潮,也紧急启动宿舍办公模式;与之对应的是,随着越来越多的新冠病例报告,导致医院人满为患,在运送感染病毒的患者方面也存在问题,同时越来越多的感染患者无处集中隔离,集中安置,成为了摆在众多地方政府首脑面前,迫在眉睫的现实问题。
在这种情况下,如何变废为宝,化腐朽为神奇,就要看这些政府市长们的创意了,比如临近马尼拉大都会的甲美地省伊姆斯市(IMUS)市长伊曼纽尔·马利克斯(Emmanuel Maliksi),就创造性的提出,将当地的菠菜大楼改建成为检疫隔离中心。
摊开谷歌地图可以看到,该菠菜大楼的位置位于Palico 4附近,从甲美地到大雅台的公路横穿过境,交通便利,同时距离MOA和菠菜岛等菠菜枢纽都不远,这里兴建的菠菜大楼,本来是为招商菠菜公司,量身打造的。由于大流行和封城隔离操作,菠菜公司难以为继,菠菜大军撤离之后,这片菠菜大楼因此成为废弃建筑。
现在,伊姆斯市当地政府,准备将空置的菠菜楼变成隔离设施。
该市市长伊曼纽尔·马利克斯(Emmanuel Maliksi)说,他们考虑使用位于这些菠菜大楼,当地的地方政府,和开发商进行了谈判,以租用它们,暂时使其成为相对安全封闭的隔离设施。
据马利克斯市长称,这栋菠菜楼一共可以分割成140个房间,目前正在紧张的设施施工中,预期一间房内,可以容纳四名隔离患者,这间菠菜楼改建的隔离中心,预计下周可以投入使用,总共可容纳近600名患者。
市长说,他已经建议医院和当地卫生部门,对于一些需要集中隔离的轻症病人,转移到废弃菠菜大楼的隔离设施中,进行集中隔离看管,因为这里的环境,有利于集中看护。这样可以释放原有医院的容纳能力,开放新冠隔离设施,有助于缓解当下医院的拥挤状况。
该市长对于这些设施的投入使用,呈乐观态度,表示有望获得卫生部的使用认可。如果设施投入使用,对于甲美地的菜农而言,估计最为魔幻的事情就是2021年,离开了菠菜大楼办公,又被送回菠菜大楼隔离。此消彼长,不仅仅是数据,大楼用途更迭的信号,预示什么,更值得深思。
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发表于 2021-8-5 04:10:48
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发表于 2021-8-5 13:00:49
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