在过去的2018年，与国内房地产形成明显对比的是，海外市场日渐火爆，发展步伐越迈越快，客户群也越来越广。海外房产凭借卓越的升值潜力、低成本的投资门槛，吸引着越来越多的中国买家，尤其是以柬埔寨、泰国、菲律宾、越南等为主的东南亚新兴市场迅猛发展，更多投资者嗅到了商机，逐步将目光转向这块财富“大蛋糕”。
　　
　　其中菲律宾的房产因其独特的低风险、高收益，吸引了一大批的投资者关注，不过也有很多人在质疑菲律宾的房产到底是否具有投资价值，今天小编就用外包、菠菜、外汇、旅游这四个关键词解释一下菲律宾的房产为什么这么火爆！
　　
　　01
　　
　　关键词：外包（BPO）
　　
　　GDP占比10%
　　
　　菲律宾被誉为“全球英文呼叫中心之都”BPO（Business Pro-cess outsourcing，商务流程外包，也叫业务外包），是它的经济生命线，超过115万菲律宾人在该行业工作，每年为菲律宾创造逾230亿美元的行业收入。
　　
　　
　　
　　从1997年菲律宾首家呼叫中心成立到2010年的十三年间，菲律宾的呼叫中心产业保持了15%的年复合增长率，比世界上任何其他国家都要高，创造了大约160亿美元的年收入，约占菲律宾国内生产总值的6%。
　　
　　依靠当地高达93%的英语普及率和丰富实惠的人力资源，菲律宾吸引到大量BPO公司前来进行投资，服务外包业务迅猛发展，一举超越印度，成为新一代的全球呼叫中心。
　　
　　
　　
　　据《马尼拉时报》报道，菲律宾BPO行业在2017年的收入达到近260亿美元，占菲国经济产值的约10%，在2020年将达到近400亿美元，并创造200万个就业岗位，给数百万出身底层的菲律宾年轻人提供了跻身中产阶级的机会。
　　
　　数以万计的工薪阶层和白领人士催生了大量高端写字楼，届时租赁市场将供应不求。
　　
　　02
　　
　　关键词：菠菜
　　
　　GDP占比7.2%
　　
　　菲律宾菠菜业无疑是亚洲地区最具潜力的市场，外国游客的涌入有利于菲律宾菠菜业发展，本地经济的快速增长足以使菲菠菜业持续保持勃勃生机。2017年，菲律宾菠菜行业总收入为1600亿比索（约30亿美元），同比增长19%。
　　
　　
　　
　　世界三大评级机构之一的惠誉国际发布《天空之眼系列报道之菲律宾》报告称，尽管亚洲地区存在激烈竞争，但菲律宾菠菜业仍保持较大优势，前景看好。
　　
　　目前，马尼拉地区共有4家大型赌场：云顶世界、索莱尔度假村、梦想之城和总投资24亿美元的OKADA。
　　
　　
　　
　　资料显示，去年旅行者国际酒店集团所属的马尼拉云顶世界净收入34亿比索（约6,800万美元）、本地富豪拉松所属的索莱尔度假村去年盈利23.2亿比索（约4,640万美元），新濠博亚投资的“梦想之城”则盈利4.9亿美元，比之去年都有大幅度的提高。
　　
　　菲律宾不仅是亚洲少数菠菜合法化的国家之一，而且是亚洲唯一网络菠菜合法化的国家。在菲律宾，只要成功申请菠菜营业执照，就能在菲律宾开设菠菜公司。其次，在亚洲，菲律宾的菠菜产业规模仅次于澳门，且网络菠菜的产业规模是亚洲第一，远超柬埔寨等其他东南亚国家。
　　
　　
　　
　　菠菜业尽管带来的直接收入还不是很高，但是带动相关的旅游消费、房地产发展和商业零售兴旺的作用不可低估。仅是OKADA赌场就雇佣了8,000多名菲籍员工，包括网络菠菜的菲律宾全国菠菜行业估计在菲律宾有数十余万从业人员。
　　
　　03
　　
　　关键词：海外劳务
　　
　　GDP占比10%
　　
　　根据世界银行发布的报告，2017年，菲律宾成为全球第三大汇款接受国。在全球接受汇款最多的前六个国家中，菲律宾 330亿美元.
　　
　　
　　
　　来自1000多万海外侨民的汇款是菲律宾第二大外汇来源，占该国国内生产总值的10％，接近业务流程外包行业的收入。
　　
　　
　　
　　菲律宾依靠庞大的海外劳务工作人员，获得巨额外汇，而回国买房是首选的投资，内需充足。这也是为什么当东南亚的邻国，包括马来西亚、泰国、印尼的货币一泻千里的时候，菲律宾比索依然坚挺的原因之一。
　　
　　04
　　
　　关键词：旅游
　　
　　GDP占比13%
　　
　　据《菲律宾商报》报道，菲律宾旅游部近日表示，2019年1月至5月共有3489270名外国游客访问菲律宾比2018年增加9.76%。
　　
　　
　　
　　韩国是菲律宾的头号游客来源市场，1月至5月有788530人次入境，增长率达到11.76%，占总入境人数的22.6%。
　　
　　中国游客紧随其后的是733769人，增幅高达30.96%，市场份额为21.03%。
　　
　　第三是美国有472469人增幅1.98%，日本有281988人增幅2.19%。
　　
　　
　　
　　同样作为东南亚国家的泰国，数据表现同样抢眼，据泰国旅游局6月30日发布的数据显示，今年1月至5月，泰国一共接待了1671万人次的游客，比去年同期的1645万人次高约1.58%。而中国、韩国和欧洲等国赴泰国的游客数量都有所下降。
　　
　　
　　
　　菲律宾旅行社协会主席马莱娜·詹代表示，菲旅游通过与政府的密切合作，努力改善旅游业基础设施环境，在旅游景点开设更多酒店，提供更优质的服务，同时爭取增加新航线以降低游客旅游开支，以吸引更多中国游客。中国政府也已承诺全力以赴为菲引入200万名中国游客，预计2019年到菲的海外游客数量将达到1000万。
　　
　　
　　
　　对比泰国1至5月份的游客下滑趋势，反之菲律宾却增幅亮眼，不难看出菲律宾旅游业未来增长空间巨大。
　　
　　加上近年来，菲律宾政府把旅游业作为重点发展产业之一。随着中菲两国间直航航班数量增多以及菲政府推出针对中国团体游客、商人和参会代表的落地签政策，中国赴菲游客人数持续快速增长。


      

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