菲律宾房地产市场最新数据显示，马尼拉办公楼市场正在经历“大建潮”，而住宅市场则因销售遇冷急踩刹车，整体呈现“冷热分化”格局。

据JLL菲律宾公司最新研究报告，2025至2030年间，大马尼拉地区预计将有180万平方米的新办公楼空间入市，仅2025年下半年就新增约56.8万平方米。这将导致该地区办公空置率全年攀升至18%，创下新高。



JLL研究主管贾洛·德洛斯·雷耶斯指出，尽管今年第二季度办公空置率略降至18.2%，但随着供应集中涌入，全年空置率将继续维持在高位。他表示：“除非需求快速跟上，否则租金中长期恐怕都难见起色。”



不过，麦加智城（BGC）与马卡蒂CBD等核心地段表现依然稳健，受到BPO（业务流程外包）和大型企业的持续青睐。其中，马卡蒂将引领新增供应，总计将新建55.7万平方米办公空间，其中36.8万平方米来自各大银行。



办公楼狂飙的同时，住宅市场却急踩刹车。Colliers菲律宾表示，由于供过于求，加之线上博彩禁令打击外籍租客市场，中产公寓库存高企，目前有3万多套“现房待售”单元未找到买家或租户。



2024年上半年，新开盘住宅项目数量同比大跌57%，从去年的2.6万套骤降至1.1万套。同期住宅空置率升至24.5%，意味着平均每四套公寓就有一套无人问津。



该机构预计，到了2026年，住宅空置率有望小幅下降至25.3%，主要因未来新房供应放缓所致。数据显示，2025至2027年期间的年均完工住宅数量将骤减至5800套，远低于2017至2019年的平均1.3万套。



尽管销售低迷，一些开发商通过“大招”吸引买家，诸如零首付、租转售及高达五折的折扣促销，也令退房率在第二季下降了25%。



Colliers总经理理查德·雷蒙多表示：“开发商下猛药打折促销，效果明显，比过去10%的优惠更给力，折扣直接上看45%到50%。”



无论是租还是买，马尼拉的楼市正处在震荡调整期，购房者与投资者都需多加留意市场动态。

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