菲律宾房地产税，是对菲律宾房屋持有者征收的税金，税率在各地区有所不同。

根据菲律宾法律（The Local Government Code of 1991，Republic Act no. 7160.），在菲律宾所有房地产的拥有者对所拥有的每一项房地产都必须依法缴纳房地产税(Real Estate Property Tax，简称RPT)。

通俗理解，该税种属于房产持有税，Real Property Tax（房产税，以下简称RPT）通常的价格区间为0.3-0.5%，这一点类似于日本澳洲的房屋税及地价税，每年从元旦过完后的1月1日起，就开始缴交征收。

在菲律宾，RPT属于地方税，在菲律宾，各个省份都征收房产税，而在大马尼拉地区，则是由各个市政府税局，作为征收主体。

该税收是地方政府的主要收入来源，房产税作为房产永久持有的最基本保证。


征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，SO，这也很好的解释了，房产税的征收主体是各个地方政府，其取之于民，用之于民。

菲律宾房产税的另一个特点是，评估不一样。

　　这里有两个关键词，一个是税率，一个是房屋估值。
　　首先估值的当然是政府的相关部门，有规律可循的。
　　房地产纳税额=【应缴税价值=公平市场价值评估 * 评估等级】 x 税率 x 优惠的折扣+ 滞纳金（前一年未按时缴纳的情况下）。
　　如果选择持有房屋收取稳定租金，则需每年缴纳房产持有税。

菲律宾不同地区的房产税率是不同的。根据法律，大马尼拉地区的公寓，每年需缴纳的房产持有税，住宅的评估级别是20%，由于计算公式过于复杂，人们通常会以大马尼拉房产市场价的0.2-0.4%来简单计算税费。
　
所以，交税这一块，就不要想侥幸绕过政府的智商了，政府估值的部门，对于每一地段的市场价值，都已经估算的明明白白。

了解了菲律宾房产税的税收费用和计算方法后，大家还需要知道房产税缴付时间、去何处缴费等问题，下面详细介绍。


　　1、缴费时间及折扣


　　菲律宾的房产税规定是每年缴纳一次的，且在一月份时开始交，可一次性付清也可以分四次付清。如果是按照季度付清房产税的话，第一季度最迟的缴纳时间是3月31号，第二季度最迟的缴纳时间是6月30号，第三季度最迟的缴纳时间是9月30号，第四季度最迟的缴纳时间是12月31号。

　　至于一次性付清的折扣每年都会有一定的变化，以2021年为例，像在奎松市如果一次性付清就可享受20%的折扣，而在曼达卢永如果是1.31日付清可享受15%的折扣，如果是2.28日日㶡3.31日付清，则可享受分别是10%和5%的折扣。

　　2、何处缴纳

      Makati City Hall ，也就是市政大厅，这个谷歌上一搜就出来了。每个城市要去的市政大厅不一样。

     需要准备什么？

1、第一年交，一般交房前2年都是开发商帮交，交房的时候会让你补交一个费用给开发商，去登记title 或者领取title的时候，开发商会把那个交了的RPT回执给你，找到那个回执单。
2、往年已自己交，拿着往年已交的回执单。
3、上面2种情况都是拿种往年已交的回执单，到Makati City Hall 的二楼，第1个窗口 ，说要交2024年的，工作人员会问你交全年还是按季度，就会给你一个2024对应年份或者季度的账单和发票。拿着发票到2-7中任何一个窗口缴费就可以了。

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