据菲有关媒体报道，自2016年以来，已有超过300多万中国公民获准入境菲律宾，其中，来自中国大陆的人数最多，约244万。激增的中国人入境引起了当局的重视，参议员德利马提出了一项决议案，促请参议院调查大量中国人涌入菲律宾的情况，她认为这种移民人数飙升的情况直接导致了马尼拉房价飙升。

2018年1月份以来，马尼拉房地产市场盛况空前。据非官方统计，与去年同期相比，大部分新盘涨幅高达30%，部分区域涨幅甚至高达40%。直线飙升的房价令人咋舌。民众纷纷将高房价的幕后推手归结为日益暴增的中国人。的确，近年来，中国房地产投资客以异常高调的形象出现在世界各地，导致各国当地居民对中国式炒房颇有微词，甚至有人认为：中国人是让世界房价居高不下的主要原因。那么，马尼拉房价节节攀升的幕后推手到底是中国人吗？

马尼拉炙热的房地产市场背后是土地价格的疯狂高涨。近年来，马尼拉以及周边地区经济日益发展、人口日益增多，截至2018年，占地面积约630平方公里的大马尼拉地区人口约占全国人口5分之1，经济总量占全国3分之1。城市的土地资源是有限的，在土地总量没有增加的前提下，人口以及经济总量的剧增使得原本土地紧张的马尼拉更加拥挤，加之各大公司纷纷建造酒店和各种商厦，促使马尼拉的商业土地价格高涨，同时也带动了住宅土地价格的上涨。近10年来，马尼拉商业土地价格一路攀升，部分区域涨幅已高达10倍，黄金区域土地价格近一年以来的涨幅更高达100%。随着土地的日渐减少与价格的攀涨，房价紧随上涨也就属于常态了。

马尼拉炙热的房地产市场背后是基础建设黄金期的到来。杜特地政府的大力发展基础建设计划使得马尼拉基础设施建设达到了前所未有的发展速度。目前，全国现在大约有600多个新的基础设施项目在建或者在筹备之中，应该说，马尼拉的基础设施建设进入了黄金期，基础建设的黄金期必定创造更多的工作机会，马尼拉经济前景将更加乐观，民众购买力也在提高，尤其在大宗商品买卖方面。

马尼拉炙热的房地产市场背后是其独一无二的人口红利优势。菲律宾现有人口1.03亿，并以每年接近2%增长，平均年龄24岁，拥有75%的劳动人口，这些人口红利无疑都是菲律宾经济可持续发展的核心力量。人口红利是刺激房地产发展的重要冲击力量。

马尼拉炙热的房地产市场背后是其极高的回报率。本土菲律宾人对买房没有兴趣，“成家立业”的观念比较淡薄，他们更喜欢租房子，这也造就了马尼拉独特的现象：在亚洲众多国家和地区中，马尼拉房产平均租金毛回报率达7.28%，远超中国大陆的2.66%、香港的2.82%和台湾的1.57%。很多炒房客将目标投向人口密集的马尼拉以及周边地区，将所购房产用于出租，所得租金收入将十分可观，不只赚了房产升值价差，还有租金可以养房。

马尼拉炙热的房地产市场背后是当地菠菜业的迅速崛起。为刺激菲律宾经济的复苏与崛起，杜特地自上台以来，对菠菜业大力支持，目前，约有50家菠菜公司获得了该许可证，其它没有取得许可证的菠菜公司更是遍地开花。一年多来，大量菠菜公司雇佣了约20万工人，大量菠菜公司的出现以及大量中国员工的到来极大刺激了马尼拉房地产的复苏。

一个国家房价的飙升并不是决定于某一因素，而是多种因素综合制约的结果，单纯将马尼拉的高房价的原罪归结为中国移民的飙升的确有失偏颇。

感谢楼主的分享。

马尼拉肯定不是，但马卡提绝对是

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traveler 发表于 2018-7-26 02:51
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