着房价的一步步上涨，当下买房已经成为国人心中的一个心结了。其中买房和结婚的关系更是越发紧系。导致大家对于结婚和买房这件事情上，尤为慎重。毕竟世界之大，无奇不有。曾有一个报道指出，男方好不容易攒钱买了套房，找了一个伴侣结婚后，不到半年就离婚。而双方的财富又是共同财富，使得女方分走了男方大部分财富，包括房子。

因此，有财富的一方在结婚前，总是担心对方是来骗财产的。而没有财富的一方，却经常会因为对方有没有在房产证上加名这个问题，闹得不可开交，致使离婚的都有。

根据2018年4月，《人民日报》发表了一组数据：从1987年到2017年，离婚数量从58.1万对增长至437.4万对，增长6.53倍；离婚率由0.55‰上涨至3.2‰，并从2003年开始连续15年上涨。每年大约有171万对夫妻选择离婚，平均每天离婚就达到0.5万对，每天有1万人选择离婚。

设想下，每天这么多离婚的，房产分割的问题就会很难处理。不过好在新婚姻法的出台，加强了对房屋财产购置方的保护力度，使得这个问题得到了完美的解决。所以，今天我们就好好来聊下，从10月起，婚前买房与婚后买房的到底有什么区别呢？房子到底该归谁呢？

一、房产证写你名字，房子也不一定是你的。

就算房产证上写名了，也要分清楚是婚前买的，还是婚后买的。

如果是小A婚前全款买的，那么婚后房子跟小B是没有任何关系的。（通过书面形式来约定归谁，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。就算结婚后才拿到的房产证，也不能作为夫妻共同财产进行分割。）。

如果是婚后，小A出全款买的，那么还是一样，属于小A的。除非买房时，小A有说明，并且把小B的名字加入房产证中的话，就属于双方共同财产。

还有一种情况，不管是婚前还是婚后，小A出首付的话，双方一起按揭的话，那么未来离婚的话，小B也只能得到按揭这部分的钱，无法得到房子一半的产权。

不过婚后，小B帮忙小A一起还月供，但是小A没有在房产证上写小B名字的话。那么小B一定要留好还款证明、银行流水，以免日后自己的合法权益遭到侵害！因为提供不了任何出资证据（例如银行流水等），很有可能被认定为小A婚前个人财产。

二、父母出钱买的房子，就算写上你名字，也不是你的。

还是一样，分清楚婚前还是婚后。

婚前，小A爸妈全款出钱给小A买的话，这个房子就属于小A，就算结婚后，这套房子也不算夫妻共同财富。

婚后的话，小A爸妈全款给小A买的，除非指明有小B的份，要不然的话，就算签上小B的名字，也只属于小A的财富。

如果是婚后，小A的爸妈出首付款的话，小A和小B一起月供的话，那么离婚后，谁付的首付，房子就归谁，另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金，部分也是根据双方婚后的还款比例来分割的。

以上2点，是最为常见的两种财产形式，不明白的可以评论区或者私聊我。说完怎么分之后，再来说下几点需要注意的。

1、房产证不需要加太多名字。

有些人觉得父母出钱的话，还要加上父母的名字。其实这是没必要的。未来要卖的话，需要经过他们的同意，还有他们未来百年之后，还要通过继承的方式过户到你的名字，要缴纳税费，并且重新出售还需要20%的个税。

2、还没结婚，双方就一起出钱买房。

如果是这种情况的话，需要注意。我在这里举个例子，小A和小B在一次相亲中相识，两人热恋起来，有打算近期结婚。因此，趁着现在房价便宜，马上合钱买一套，并且以男方名义先购买，享受首套房贷款政策。

不过，后来两个人相处因为性格不合，打算分手。那么问题来了，房贷是两人一起还的，但房本上只有小A的名字。小A不厚道地想私吞了小B之前还贷的那部分钱，硬要说是小B在恋爱期间赠予给自己的。

如果出现这种情况，不用担心，因为存在婚前共同购房协议。所以即使以小A名义购房，双方共同出资购房协议依然有效。小A和小B终止共同购房，实际是对共同购房协议的解除，小B是可以要求小A返还自己支付的房款的。

不过小B需要保存好，当初购房发票和收据。还有，如果房价在这个期间上涨的话，小B是可以要求赔偿溢价部分。

总而言之，新规是为了保障某一方的利益不受侵犯，以往的房产分割套路已经不再适用，不要再抱有任何投机取巧的心思。

或许有人认为这个新规对于男方归于偏袒，毕竟女方要为男方生儿育女的，照顾家庭。没办法出去工作，独立自己的经济。如果某一天被男方抛弃的话，落得个一穷二白。但感情就是这样，说不上谁对谁错。

男女结婚组建家庭，其实是履行一种双方共同的家庭义务，婚姻本来就应该建立在良好的感情基础之上的，如果纯粹是为了物质谈感情、为了物质分配结婚，这样的夫妻最终也不会幸福。

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