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2024年特首施政报告宣布以立法方式制定㓥房出租制度，用“简朴房”踏出告别“劣质㓥房”第一步。去年底，政府公布“简朴房”最低标准，包括每间房不能少过8平方米、要有窗等条件，将来若出租不合标准㓥房，业主和二房东都须负刑责。目前有关规定正展开两个月咨询，目标是今年第三季立法。 据了解，本港有投资者瞄准将“㓥房”升级改造为“简朴房”商机，伺机抢占这盘百亿大生意。 那么，升级后的“简朴房”会大幅加租吗？除了“简朴房”，㓥房户有无其他居住途径？香港商报记者最近采访到一些相关人士，且听他们有何说法。
凌嘉勤与理工大学的团队一同研究了一套可以调整的桌椅及配套设备，可以减轻居于“㓥房”对小朋友脊椎及视力的负面影响。凌嘉勤供图 㓥房大王透露赚钱密码 本港㓥房生意由来已久，自政府宣布“简朴房”政策后，网上叫人合资买楼或租楼再改建成㓥房的群组有如雨后春笋，伺机抢占这盘百亿大生意。人称“Ken Sir”的物业投资者吕宇健目前在港管理约400个单位，已分间成逾1700个“优质㓥房”，他持股逾19%的利骏集团（香港）（8360）亦已宣布更名为“简朴新生活集团”，表示支持政府推出的“简朴房”政策，公司将透过购买物业或二房东形式或合作等方式进军房地产及简朴房的租赁和相关管理服务巿场。 目标3年造万间“优质㓥房” 吕宇健接受港商记者访问时称，政府公布现有11万间㓥房，惟他以审计处等部门数据推断包括工厦㓥房、猪栏改建等非法㓥房，全港最少有16万个分间单位，若每间以5000元月租计，一年租金收入约100亿元，“这绝对是一盘大生意。”
他续说：“政府公布11万个㓥房中将有约三成被取缔，加上本身已属非法的工厦㓥房等，本港即将有8.3万个劣质㓥房消失。汰弱留强下，我看到商机，我和旗下相关公司的目标是——3年内，创造出最少1万间‘优质㓥房’。” 吕宇健又称，公司将推行“逢八帮一”租金津贴计划，即每8间㓥房中就有一间会以综援租金津贴价来出租这间㓥房，即是说只要是经社署转介的综援人士，其个人一分钱也不用便可住上“优质㓥房”。 新政策会否令整体㓥房租金上升？吕宇健并不这样认为。他称，一个单位若“一㓥四”的话，按政府公布的“简朴房”标准，其中一间在厨房位的㓥房，可能会因不足8平方米或天井窗的原因导致要拆，变成“一㓥三”，而㓥房大了就会导致租金增加，但这种情况并不普遍。 吕宇健更向记者拆解了㓥房生意的赚钱密码。他说：“举例而言，一间售价400万元400平方呎的单位若整间出租，月租金为1万元，年收入只有3厘回报；若㓥成两间则无利可图，因改装费也要40万元；最少要㓥成3间，扣除走廊每间有120平方呎，3间月租金共2万元，年收入就可达逾5.4厘回报。即额外40万的投资，可以把租金收入增加一倍。” 他续说：“一间400万元的单位，若付120万元首期，加10万元税及相关费用，加40万元改装费，即共拿出170万元资金，按揭为280万元，月供1.3万元，但月收租为2万元，即每月可赚7000元，一年就是8.4万元，即这170万元成本可有近5厘年收入。” 邓家彪：㓥房租金不会大幅上升 去年底，香港社区组织协会及儿童权利关注会向5000多个贫穷儿童发起调查，结果显示他们最关注的议题是房屋！当中，他们最担心的是升级后的㓥房会大幅加租，令他们连㓥房都住不起。去年12月21日，工联会社会事务委员会举办“简朴房”政策研讨交流会，请来学者、社福界及㓥房户逾110名持份者与房屋局局长何永贤直接交流。
邓家彪（右）探访㓥房户。邓家彪供图 当时主持会议的是工联会社委主任邓家彪。在接受港商记者专访时，邓家彪称，不担心㓥房租金会大幅上升。他说：“11万户㓥房居民中，有四成已申请公屋，未来有2.1万间过渡性房屋供应，3万个简约公屋单位将在2026/27年度全部落成，未来5年有18.9万个公屋单位建成，这些‘竞争对手’都会令㓥房业主不敢随便加租。其次，㓥房户受到《业主与租客（综合）条例》保障，条例内容包括强制业主与租客签订书面租赁协议、限制续租加幅及禁止滥收水电费，租客亦享有4年租住权保障。” 不赞成“一刀切”取缔㓥房 “㓥房是香港最严重房屋问题之一。”邓家彪续指，乐见政府下定决心应对如此艰难的工作，工联会将积极配合相关政策落实工作。不过，他亦强调，即使是升级了的“简朴房”也不适合家庭居住，工联会希望家庭能够入住过渡性房屋或简约公屋，“这样才能彻底不用担心租金升幅。” 㓥房通常建在旧区旧楼中，改建㓥房会增加大厦的承重、电梯乃至走火通道等负荷，会否引起安全问题？邓家彪回应指，屋宇署一向有对非法改建进行执法，但执法队伍未必有足够人手对所有相关物业进行排查，将来有了一套认证制度，可以取缔不合标准㓥房，反而会更好。负责审批“简朴房”的工作组内有发展局、屋宇署、消防处等专业人士去判断是否符合最低标准，安全一定是最基本条件。因此，工联会并不赞成现阶段“一刀切”取缔所有㓥房，认同政府目前这种做法，否则会令很多㓥房户无瓦遮头。
去年12月21日，工联会社会事务委员会举办“简朴房”政策研讨交流会。邓家彪供图 凌嘉勤：社区客厅值得大力推广 同样支持政府推行“简朴房”规管制度的前规划署署长、香港理工大学（理大）暂代副校长、房屋协会主席凌嘉勤教授，与理大团队一同研究了一套可以调整的桌椅及配套设备，可以减轻居于“㓥房”对小朋友脊椎及视力的负面影响。他在接受记者访问时称，“我们获得‘置地公司家基金’赞助研发了这套桌椅，并制造了2000套送给㓥房户。我们亦公开了这套桌椅的设计细节，欢迎其他人生产，冀能帮助到㓥房儿童。” 凌嘉勤指，㓥房问题在纽约、伦敦等国际大城市都有，有些人因工作需要住得近些，所以㓥房并不能彻底清除，但即使是升级了的㓥房始终有一个问题就是“邻里关系”，隔篱住什么人都不知，住户流动很大，而社区客厅就可填补了这一缺点。 凌嘉勤说：“在社区客厅，具同样背景的㓥房户可以安心地开展社交，小朋友可获功课辅导，大家可以共享洗衣、煮食、电脑等设施。曾有社区客厅会员对我说，在㓥房无地方为女儿把校裙摊开熨好，在社区客厅就可做到，这是家庭活动的延伸。” 北都公屋值得去饮“头啖汤” “简朴房”“社区客厅”“过渡性房屋”“简约公屋”，是一套为正在轮候公屋或暂时未有资格申请公屋的基层市民而设的互补措施。惟很多住在劣质㓥房的市民宁愿选择留下，主要原因是希望住在市区方便自己上班子女上学。 对此，凌嘉勤称，未来北部都会区（北都）是香港公屋重镇，将会有很多公屋落成，现在已有很多地盘开工，也有很多社福机构进驻，开办了由托儿所至中学的一条龙教育服务，也有安老院、医院、大学城等很多公共设施，从而亦创造了很多的工作机会，小朋友亦可于原地上学。 他续说：“反正将来上公屋都很大机会要到北都，倒不如趁早搬到北都的过渡性房屋，早几年享受这里良好的居住环境和邻里环境，小朋友可在一个安心的环境下玩耍，将来在北都居住、就业可以有更多选择，包括南下九龙港岛、原地及北上深圳，所以与其说是‘开荒牛’，不如说是‘头啖汤’。” 凌嘉勤自2016年从政府退休后，一直致力于消除不适切居所。他说：“要把㓥房林立的旧城区更新重建，先要有地去重置原有居民。除了北都，交椅洲填海造地也是必须的！——没有持续新增的土地，城市就无法更新、保持活力，楼宇就会不断老化，从而产生各种各样的楼宇问题、环境问题、社会问题。” 2028年全面取缔劣质㓥房 国务院港澳办主任夏宝龙早在2021年访港时即提出，香港要告别㓥房及笼屋；之后，特区政府一直有研究相对对策。2023年，行政长官李家超在其施政报告中提出成立“解决㓥房问题”工作组，并由财政司副司长带队深入调研；2024年施政报告中宣布“以立法方式制定㓥房出租制度”，合标准单位将名之为“简朴房”。
符合最低标准简朴房布局 发展局局长何永贤早前表示，“简朴房”规管草案目标是2025年获立法会通过，最快同年第四季开始登记，为期一年至一年半；之后，即对不合标准㓥房执法，而首要将针对没登记又没认证的单位。至于登记合标准单位，有12至24个月的宽限期改建成为“简朴房”，若一切顺利，到2028至29年会落实进行规管。“简朴房”认证有效期为5年，之后须每5年提交专家报告，才可继续出租。 何永贤又称， 全港11万间在住宅或综合用途大厦的㓥房，当中七成可透过小型工程改成为合规格“简朴房”，约有26%不符合8平方米的标准，连同不符合其他标准，约三成即3.3万间属劣质㓥房，无法改成达标者必须取缔。至于位于工厦、商厦或非法构筑物内的㓥房本属违法，当局将加强执法。 “简朴房”八大标准 内部楼面面积不少于86呎（8平方米） 楼底净高度最少2.3米 设独立火警侦测器 间隔墙、地台符合荷载标准 至少有一扇可开启窗户 “黑厕”要有通风设施 厨房如要明火煮食，须符合防火要求及耐火 独立水电表
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