本帖最后由 慢慢的风 于 2024-10-13 21:50 编辑
近年来,在加全拿大的房地产市场上,公寓投资者正悄然成为租赁市场背后的支柱。很多人可能没有意识到,这些投资者在维持住房供应,特别是租赁市场的平稳中,扮演着非常重要的角色。
尤其是在温哥华和多伦多这样的大都市,投资者的公寓几乎撑起了整个租赁市场的半边天。
加拿大统计局最新发布的数据揭示了一个有趣的现象:2016年至2022年之间建造的新公寓中,越来越多的都是由投资者拥有。
这些公寓有很大一部分会直接进入租赁市场,为很多找不到合适住房的人提供了宝贵的选择。以多伦多为例,2022年,全市有328,165套公寓,其中大约40%属于投资者。
这意味着大约13万套公寓都是由投资者持有并很有可能提供给租房市场。对于那些想要住在市中心,但无法负担昂贵房价的人来说,租住这些公寓成了他们最现实的选择。
其实,投资者的存在某种程度上缓解了租房市场的紧张局势。像温哥华这样住房供应一直短缺的城市,58.4%的600平方英尺以下的小公寓都属于投资者。
虽然这些小公寓对于一些人来说可能略显局促,但这背后正是投资者在试图满足租赁市场对小面积公寓的需求。
毕竟,对于很多租房者来说,房租的可负担性是他们最关心的问题,而面积较小的公寓每平方英尺的租金通常较高,但总租金还是相对可接受的。
不过,公寓的缩小不仅仅是因为投资者的逐利行为。我们得看看更深层次的原因。土地价格飞涨、建筑成本增加,再加上高昂的按揭利率,都迫使开发商和投资者不得不在单位面积上下功夫。
如果公寓面积不缩小,像1990年代那样的900多平方英尺的公寓今天可能要卖到130万加元。对于大多数首次购房者来说,这几乎是无法负担的天价。
因此,投资者购买和租赁这些小型公寓,虽然表面上看是为了获取更高的回报,但也在某种程度上帮助了市场维持平衡。
即便如此,很多人还是觉得投资者的存在让首次购房者失去了机会,特别是那些希望能买大房子的家庭。
想象一下,一个640平方英尺的公寓在多伦多大概要花费89.6万加元,如果要维持1990年代的面积,那它的价格将轻松突破百万。
而对于一个普通家庭来说,每月6,400加元的房贷支出确实太过沉重。这也是为什么很多人宁可搬到郊区,寻求更大的居住空间。
以华人众多的列治文为例,加拿大统计局的数据显示,列治文的32,240套公寓中,有10,980套(大约34.1%)是由投资者持有的。
这意味着,列治文的公寓中三分之一都是投资房产,且这些房产中很大一部分进入了租赁市场。
尽管这种现象对于租房者来说可能是一种福音,但也有人提出质疑:这些投资者是否在追求更快的升值潜力和更高的租金回报,从而导致公寓面积越来越小,而那些真正需要住房的家庭反而难以找到合适的居所。
尽管如此,不可否认的是,投资者确实在加拿大的租赁市场中发挥了至关重要的作用。如果没有这些小规模的投资者,很多新建的公寓可能根本无法竣工,尤其是在如今建筑成本高企、融资成本增加的情况下。
加拿大按揭和住房公司(CMHC)也指出,投资者的存在为公寓建设提供了资金支持,特别是在当前的高利率环境下,投资者的资金成为了公寓供应的重要来源。
加拿大的公寓投资者虽然面临着一些争议,但他们的确为租赁市场注入了大量的供应,尤其是在住房紧缺的情况下,他们的存在为许多租房者提供了急需的住房选择。
然而,这也给我们提出了一个问题:在未来的市场中,如何平衡投资者的利益和租房者、购房者的需求,仍然是加拿大房地产市场需要面对的重大挑战。
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