开发商在建成前出售的房产必须在迪拜土地部门的临时不动产登记处登记。


问题：我正在考虑在迪拜购买一处仍在建设中的房产，我将按照开发商的计划逐步向开发商付款。但是，如果我因为没有获得银行贷款而错过向开发商付款怎么办？


答：根据迪拜法律，特别是规范财产登记的 2008 年第 13 号法律和 2017 年第 19 号法律，这些规则适用于此类情况。


在迪拜，当开发商出售期房时，必须在迪拜土地局 (DLD) 的临时不动产登记处进行登记。2008 年迪拜第 13 号法律关于临时财产登记的第 3(1) 条对此进行了概述。


此外，出售期房并由 DLD 在临时不动产登记册中登记的房产可以出售、抵押或以任何其他合法方式处理。2008 年迪拜第 13 号法律关于临时财产登记的第 6 条对此进行了规定。


如果买方未能向开发商（卖方）支付购买价款，可能会被视为违反了双方签署的买卖协议（SPA）的条款。


在这种情况下，开发商（卖方）可以将未付款的情况通知迪拜土地部门（DLD）。然后，DLD 将向购买者发送 30 天的通知，让他们有时间履行义务。在发送此通知之前，DLD 可能会尝试非正式地解决买方和开发商（卖方）之间的问题。


如果买方拖欠购买价款，根据迪拜 2017 年第 19 号临时财产登记法，开发商（卖方）有多种选择：


开发商可以保留买方已支付的金额，而无需终止买卖协议（SPA）。然后他们可以要求购买者支付剩余余额。
该房产可通过迪拜土地部门（DLD）进行拍卖。如果房产的售价超过未付金额，多余的钱将退还给购买者。
开发商可以单方面终止SPA，并根据房产的竣工情况保留一定比例的购买价款。剩余余额将在指定时间内退还给购买者。
这些行为可能导致开发商因买方未支付购买价款而提起法律诉讼（执行诉讼）。

开发商在建成前出售的房产必须在迪拜土地部门的临时不动产登记处登记。


问题：我正在考虑在迪拜购买一处仍在建设中的房产，我将按照开发商的计划逐步向开发商付款。但是，如果我因为没有获得银行贷款而错过向开发商付款怎么办？


答：根据迪拜法律，特别是规范财产登记的 2008 年第 13 号法律和 2017 年第 19 号法律，这些规则适用于此类情况。


在迪拜，当开发商出售期房时，必须在迪拜土地局 (DLD) 的临时不动产登记处进行登记。2008 年迪拜第 13 号法律关于临时财产登记的第 3(1) 条对此进行了概述。


此外，出售期房并由 DLD 在临时不动产登记册中登记的房产可以出售、抵押或以任何其他合法方式处理。2008 年迪拜第 13 号法律关于临时财产登记的第 6 条对此进行了规定。


如果买方未能向开发商（卖方）支付购买价款，可能会被视为违反了双方签署的买卖协议（SPA）的条款。


在这种情况下，开发商（卖方）可以将未付款的情况通知迪拜土地部门（DLD）。然后，DLD 将向购买者发送 30 天的通知，让他们有时间履行义务。在发送此通知之前，DLD 可能会尝试非正式地解决买方和开发商（卖方）之间的问题。


如果买方拖欠购买价款，根据迪拜 2017 年第 19 号临时财产登记法，开发商（卖方）有多种选择：


开发商可以保留买方已支付的金额，而无需终止买卖协议（SPA）。然后他们可以要求购买者支付剩余余额。
该房产可通过迪拜土地部门（DLD）进行拍卖。如果房产的售价超过未付金额，多余的钱将退还给购买者。
开发商可以单方面终止SPA，并根据房产的竣工情况保留一定比例的购买价款。剩余余额将在指定时间内退还给购买者。
这些行为可能导致开发商因买方未支付购买价款而提起法律诉讼（执行诉讼）。