3月20日上午，西港法院强制执行判决书，将拒不执行判决书的中国投资客老邱扫地出门。



由于担心个人安全，老邱现在已暂时逃离西港。
老邱全名邱瑞贤，他和合作伙伴2018年开始从西港地主手里租下一块土地盖楼，随后双方纠纷不断，楼房成为烂尾楼，之后老邱再投资将烂尾楼改建为酒店，但双方纠纷一直未能平息，这一事件已经被西港华人广泛熟知。

3月20日晚，西港省政府就邱瑞贤与本地地主之间的纠纷问题发布新闻稿。新闻稿中表示：这起纠纷案中租客是中国人房东则是柬埔寨人，在省政府的协调下租客拒绝调解，最终法院决定执行判决书。

新闻稿中明确，纠纷双方是中国人邱瑞贤和柬埔寨房东金何（Kim Hor），金何是位于西哈努克省西哈努克市第四分区第三村的18010403-0007号土地的地主。

据了解，这一位置位于西港独立大道上，在泰康医院旁，如今名为东升酒店。




西港省政府新闻稿中透露，邱瑞贤和地主金何2018年6月10日签署租赁合同，租金为每月1.5万美元，邱瑞贤将在土地上盖一栋10层的大楼。

邱瑞贤对《看吴哥》记者表示，当时给房东交了15万美元的押金，双方约定有5个月的免租期，因此从2018年11月10日开始交租金。一开始双方合作顺利每月交租金，到2019年10月共交了一整年18万的租金。

老邱称自己和合作伙伴前后共计投资了310多万美元，建成了这栋10层的楼。不过据政府方面此后评估，该大楼价值189万美元。

但此时风云突变，2019年8月18日柬埔寨总理洪森签署网赌禁令，不少涉赌人员撤离西港。11月份西港开始全城大修路，对西港商家的生意也有不小影响。老邱他们和地主协商，11月交了1.4万美元的租金。

12月双方再次谈判，口头约定交一万的租金，老邱他们在2020年的1月21日交了1万的房租。

此后新冠疫情开始，柬埔寨与中国两方来往不便，老邱2020年3月2日从中国返回西港，跟地主商量租金降到5000美元，房东方面说：“那你先交”。老邱3月15日通过ABA转账交了5000美元的房租后，房东说还是要1万美元。自此双方未能就房租的金额达成一致。

当时房子虽然建成但还没装修，更没有投入使用，成了西港众多“烂尾楼”的一员。

根据西港省土地管理和城市规划部2023年9月统计的数据，西港共有1069栋建筑物，其中364栋已暂停施工（烂尾楼），另有177栋已建成但未运营。




邱瑞贤计算自己交给房东的各项费用，15万的押金加上陆续交的20.9万美元的房租，共计有35.9万美元。

至此，老邱和合作伙伴尚未有任何盈利收入。

但由于没能收到约定的房租，2020年9月1日，房东向法院提起诉讼要求收回土地。

此后，邱瑞贤提出上诉，并曾于2023年9月到司法部门口举着总理洪马内的照片，寻求政府帮助。




西港省政府及财经部曾邀请双方商谈和解，但双方一直没能达成一致。

西港省政府新闻稿中透露，房东最终同意将房租降至每月9000美元，但邱瑞贤则表示最多只能付7500美元。

邱瑞贤对《看吴哥》记者表示，2022年11月收到消息称地主只是要收租金，并不是要收回土地和大楼后，他下定决心将自己在中国的房子卖掉，再投入20万美元将大楼装修完成，原来的烂尾楼装修完成，成了一个共有约100个房间的酒店。

2023年1月开始，酒店大楼开始运营产生收入。其中最大的收入来源是酒店，他们每月向老邱上缴七八千美元的租金，但有6个月的免租期。

加上还有底层的店铺等租金收入，老邱表示全部租满的话，每月约有1万到1万2的租金收入。

不过据西港省政府新闻稿中估计，老邱的租金收入约为1万到1万5。

老邱表示，如果每月向房东交1万的租金，自己还要雇佣物业管理和维修人员，每月要2000左右，“一分钱不赚，还得倒亏……都不够物业维护或300多万美元的利息，已投资盖10层楼酒店的本钱何年何月才能回本？”

老邱称由于酒店是快捷酒店，受许多因素影响大，最近由于西港变动，不少人离开西港，“人员一跑，租的人少了，欠租金的也有。”他称自己这个月最多只能收到6500美元的租金，即使是自己提出的7500美元一个月的房租，自己也要倒贴1000美元。

双方站在各自的立场上看法不同，最终，老邱和地主仍未能就房租金额达成一致。其中，老邱认为新冠疫情应被认定为合同中的不可抗力，免除期间的租金。但房东方面对此并不认同，认为疫情期间的租金也应计算，应该补交。




西港省政府新闻稿中强调：“即使承租方邱瑞贤每月可以从承租的土地中获得收入，但仍坚持自己立场，使双方无法达成和解。”

但老邱则对《看吴哥》记者称：“主要是地主一心想没收，在2020年到2022年期间不间断的搞事，包括到现在也是一样搞事，到了今年3月20日强制把楼没收到手，一进去酒店就断网络，把监控拔了，所以我才发出求助。”

老邱称，地主金何的儿子孙苏帕（Sun Sophat）是警察，3月20日强制没收的时候，对方进了大楼就把监控拔掉，把网络断掉，十几个人带着手铐，直接去了老邱平时住的10楼，“把房间全部撬进去，我的柬埔寨朋友的房间都撬进去，身份证这些全部都拿走了。我的衣服、短裤都抄走了，什么都不留。”




当时老邱正好不在10楼的住处，由于担心人身安全，他当天急忙坐车离开西港。

邱瑞贤表示，昨天法院进行强制执行前，自己并未得到通知。

为了留下证据，老邱在微信群等地发送信息，希望同胞帮忙拍摄一些照片和视频作为证据。

“连路人拍照都不可以？”老邱称当时不让拍照，如果有人在旁边拍照被看到就被强制要求删除照片，“如果合法为什么拔了监控换上自己的？管制路人拍摄？”

西港省政府在新闻稿中提到：“邱瑞贤还谋划以付费方式组织一群媒体拍摄和散播假新闻，抹黑柬埔寨司法和执法部门。”

《看吴哥》记者就此询问邱瑞贤，是否有付费请媒体一事。邱瑞贤坚称并无此事并反问记者：“我有给你钱吗？”

本报昨日曾刊发《西港警方突查一家中资酒店》一文，但并未收到邱瑞贤的任何“费用”。

西港省政府新闻稿中还提到：“邱瑞贤态度强硬，还煽动其他中国投资者'模仿'他，拒绝缴纳土地租金或房租。”

邱瑞贤对记者表示，他本人没有煽动所有的盖楼者拒交地租，他是想为西港政府提出一个良好解决地主和盖楼投资者双赢的建议。

邱瑞贤称，自己现在还是希望能与本地地主达成一致，拿回大楼进行经营，双方约定合理的房租租金，双赢合作。“昨天地主的人进驻大楼后自己对大楼进行管理，应该也可以了解到实际到底有多少收入。”

为了处理西港的烂尾楼问题，西港省政府与财经部组建了烂尾楼处理工作组，邱瑞贤是工作组的中方协调员，但他对目前的状况深表无奈：“现在我连自己的事情都搞不定，还能做其他的吗？自己都搞不了，还能代表谁？”

邱瑞贤的楼被强制没收一事，如同在水里投下一颗石子引起的涟漪，在西港投资者中引起不少反应。




“这两天我的电话一直没停，现在好多人打电话给我问我情况怎么样，他们也害怕自己投资的楼最后装修完被没收了。”邱瑞贤称，“我的人生最失败（的一件事情就是）来了柬埔寨。中国人的烂尾楼，建好了的谈不妥被没收。”

3月20日上午，西港法院强制执行判决书，将拒不执行判决书的中国投资客老邱扫地出门。



由于担心个人安全，老邱现在已暂时逃离西港。
老邱全名邱瑞贤，他和合作伙伴2018年开始从西港地主手里租下一块土地盖楼，随后双方纠纷不断，楼房成为烂尾楼，之后老邱再投资将烂尾楼改建为酒店，但双方纠纷一直未能平息，这一事件已经被西港华人广泛熟知。

3月20日晚，西港省政府就邱瑞贤与本地地主之间的纠纷问题发布新闻稿。新闻稿中表示：这起纠纷案中租客是中国人房东则是柬埔寨人，在省政府的协调下租客拒绝调解，最终法院决定执行判决书。

新闻稿中明确，纠纷双方是中国人邱瑞贤和柬埔寨房东金何（Kim Hor），金何是位于西哈努克省西哈努克市第四分区第三村的18010403-0007号土地的地主。

据了解，这一位置位于西港独立大道上，在泰康医院旁，如今名为东升酒店。




西港省政府新闻稿中透露，邱瑞贤和地主金何2018年6月10日签署租赁合同，租金为每月1.5万美元，邱瑞贤将在土地上盖一栋10层的大楼。

邱瑞贤对《看吴哥》记者表示，当时给房东交了15万美元的押金，双方约定有5个月的免租期，因此从2018年11月10日开始交租金。一开始双方合作顺利每月交租金，到2019年10月共交了一整年18万的租金。

老邱称自己和合作伙伴前后共计投资了310多万美元，建成了这栋10层的楼。不过据政府方面此后评估，该大楼价值189万美元。

但此时风云突变，2019年8月18日柬埔寨总理洪森签署网赌禁令，不少涉赌人员撤离西港。11月份西港开始全城大修路，对西港商家的生意也有不小影响。老邱他们和地主协商，11月交了1.4万美元的租金。

12月双方再次谈判，口头约定交一万的租金，老邱他们在2020年的1月21日交了1万的房租。

此后新冠疫情开始，柬埔寨与中国两方来往不便，老邱2020年3月2日从中国返回西港，跟地主商量租金降到5000美元，房东方面说：“那你先交”。老邱3月15日通过ABA转账交了5000美元的房租后，房东说还是要1万美元。自此双方未能就房租的金额达成一致。

当时房子虽然建成但还没装修，更没有投入使用，成了西港众多“烂尾楼”的一员。

根据西港省土地管理和城市规划部2023年9月统计的数据，西港共有1069栋建筑物，其中364栋已暂停施工（烂尾楼），另有177栋已建成但未运营。




邱瑞贤计算自己交给房东的各项费用，15万的押金加上陆续交的20.9万美元的房租，共计有35.9万美元。

至此，老邱和合作伙伴尚未有任何盈利收入。

但由于没能收到约定的房租，2020年9月1日，房东向法院提起诉讼要求收回土地。

此后，邱瑞贤提出上诉，并曾于2023年9月到司法部门口举着总理洪马内的照片，寻求政府帮助。




西港省政府及财经部曾邀请双方商谈和解，但双方一直没能达成一致。

西港省政府新闻稿中透露，房东最终同意将房租降至每月9000美元，但邱瑞贤则表示最多只能付7500美元。

邱瑞贤对《看吴哥》记者表示，2022年11月收到消息称地主只是要收租金，并不是要收回土地和大楼后，他下定决心将自己在中国的房子卖掉，再投入20万美元将大楼装修完成，原来的烂尾楼装修完成，成了一个共有约100个房间的酒店。

2023年1月开始，酒店大楼开始运营产生收入。其中最大的收入来源是酒店，他们每月向老邱上缴七八千美元的租金，但有6个月的免租期。

加上还有底层的店铺等租金收入，老邱表示全部租满的话，每月约有1万到1万2的租金收入。

不过据西港省政府新闻稿中估计，老邱的租金收入约为1万到1万5。

老邱表示，如果每月向房东交1万的租金，自己还要雇佣物业管理和维修人员，每月要2000左右，“一分钱不赚，还得倒亏……都不够物业维护或300多万美元的利息，已投资盖10层楼酒店的本钱何年何月才能回本？”

老邱称由于酒店是快捷酒店，受许多因素影响大，最近由于西港变动，不少人离开西港，“人员一跑，租的人少了，欠租金的也有。”他称自己这个月最多只能收到6500美元的租金，即使是自己提出的7500美元一个月的房租，自己也要倒贴1000美元。

双方站在各自的立场上看法不同，最终，老邱和地主仍未能就房租金额达成一致。其中，老邱认为新冠疫情应被认定为合同中的不可抗力，免除期间的租金。但房东方面对此并不认同，认为疫情期间的租金也应计算，应该补交。




西港省政府新闻稿中强调：“即使承租方邱瑞贤每月可以从承租的土地中获得收入，但仍坚持自己立场，使双方无法达成和解。”

但老邱则对《看吴哥》记者称：“主要是地主一心想没收，在2020年到2022年期间不间断的搞事，包括到现在也是一样搞事，到了今年3月20日强制把楼没收到手，一进去酒店就断网络，把监控拔了，所以我才发出求助。”

老邱称，地主金何的儿子孙苏帕（Sun Sophat）是警察，3月20日强制没收的时候，对方进了大楼就把监控拔掉，把网络断掉，十几个人带着手铐，直接去了老邱平时住的10楼，“把房间全部撬进去，我的柬埔寨朋友的房间都撬进去，身份证这些全部都拿走了。我的衣服、短裤都抄走了，什么都不留。”




当时老邱正好不在10楼的住处，由于担心人身安全，他当天急忙坐车离开西港。

邱瑞贤表示，昨天法院进行强制执行前，自己并未得到通知。

为了留下证据，老邱在微信群等地发送信息，希望同胞帮忙拍摄一些照片和视频作为证据。

“连路人拍照都不可以？”老邱称当时不让拍照，如果有人在旁边拍照被看到就被强制要求删除照片，“如果合法为什么拔了监控换上自己的？管制路人拍摄？”

西港省政府在新闻稿中提到：“邱瑞贤还谋划以付费方式组织一群媒体拍摄和散播假新闻，抹黑柬埔寨司法和执法部门。”

《看吴哥》记者就此询问邱瑞贤，是否有付费请媒体一事。邱瑞贤坚称并无此事并反问记者：“我有给你钱吗？”

本报昨日曾刊发《西港警方突查一家中资酒店》一文，但并未收到邱瑞贤的任何“费用”。

西港省政府新闻稿中还提到：“邱瑞贤态度强硬，还煽动其他中国投资者'模仿'他，拒绝缴纳土地租金或房租。”

邱瑞贤对记者表示，他本人没有煽动所有的盖楼者拒交地租，他是想为西港政府提出一个良好解决地主和盖楼投资者双赢的建议。

邱瑞贤称，自己现在还是希望能与本地地主达成一致，拿回大楼进行经营，双方约定合理的房租租金，双赢合作。“昨天地主的人进驻大楼后自己对大楼进行管理，应该也可以了解到实际到底有多少收入。”

为了处理西港的烂尾楼问题，西港省政府与财经部组建了烂尾楼处理工作组，邱瑞贤是工作组的中方协调员，但他对目前的状况深表无奈：“现在我连自己的事情都搞不定，还能做其他的吗？自己都搞不了，还能代表谁？”

邱瑞贤的楼被强制没收一事，如同在水里投下一颗石子引起的涟漪，在西港投资者中引起不少反应。




“这两天我的电话一直没停，现在好多人打电话给我问我情况怎么样，他们也害怕自己投资的楼最后装修完被没收了。”邱瑞贤称，“我的人生最失败（的一件事情就是）来了柬埔寨。中国人的烂尾楼，建好了的谈不妥被没收。”