任何行业的增长都可能是一把双刃剑。虽然有些人认为这是好事，但也有人持更极端的观点，担心经济增长会失控。

这就是迪拜房地产市场目前的状况，尤其是当我们看租赁时。在过去的12个月里，我们看到几乎所有行业的租金价格都大幅上涨——平均上涨32%，在某些社区，同比涨幅超过40%。

人们看到其中一些数据可能会问自己，这座城市的租金是否已经失控了，但更仔细的分析表明，情况并非如此。一个简单的事实是，迪拜目前的租赁市场被低估了。如果我们回顾一下疫情前的价格水平，就会发现价格持续下滑，人们总是希望增长即将到来。

当时这是一个非常适合租户的市场，价格在2019年第二季度达到最低点，在两年内下降了60.9%。此后不久，价格出现缓慢上涨，在疫情爆发后的2020年上半年，由于市场受到不确定性的驱动，价格趋于平稳。

迪拜政府的迅速行动在很大程度上扭转了市场——管理良好的协议和强有力的疫苗接种推动推动了V型复苏。立法改革、新举措以及对签证程序的彻底改革(将于9月生效)，都有助于提振那些需要适当理由搬到迪拜的国际地产寻求者的信心。

最终的结果是需求激增，导致房价超过疫情前的水平——自2020年达到最高点以来，租金上涨了31%。然而，租金仅略高于2017年5月创下的上一个历史高点。从更广泛的角度来看，自2017年以来，这一数字净增长了3%。

结束“流行病定价”

尽管迪拜成为首批摆脱封锁的全球城市之一，但人们一直担心情况可能会恶化。这导致租户寻找更适合在家办公的大物业，以及迪拜和世界其他地方必须适应的“新常态”的方方面面。

另一方面，受到疫情影响的房东不得不做出某些妥协，以留住租户。从2020年夏天开始，迪拜租赁市场一直在实行“大流行定价”，包括降低租金、灵活的支付方式和免租期。

由于目前的需求远远超过了可用的供应，房东现在不需要再提供激励措施了——租客实际上是在敲开大门搬进去。因此，这是“大流行定价”的终结，市场在它本来应该运行的水平上运行。

低于全球平均水平

让我们来看看世界上一些顶级的租赁市场。纽约市(特别是布鲁克林和曼哈顿)的租金较2021年平均同比增长31.9%，但自2017年以来，布鲁克林和曼哈顿的租金净增幅分别为9.6%和5.6%，大约是迪拜租金增幅的两到三倍。伦敦经历了最急剧的租金上涨，而整个英国的租金价格大幅上涨，远高于疫情前的水平。

如果根据疫情期间的宽松定价进行调整，2017年以来迪拜租金的同比涨幅总体为0.6%。值得注意的是，与全球同行相比，它的价值被低估了，但就面积和设施而言，它的价值是最高的。

可持续发展的

一个简单的事实是，市场将会有一些调整，因为习惯了“流行病定价”的租户必须看实际的市场价格。这会导致租赁交易减少吗?

短期内，随着租户适应新价格，某些地区的房价将会下降。然而，在租赁领域并不缺乏需求——如果某一等级的租户被赶出某个区域，就会有更高等级的租户准备进来。

迪拜的夏季一直被视为房地产市场的平静期，但最近却成了房地产市场的一个活动中心，尤其是在租房市场，因为很多家庭都希望在开学前安顿下来。到第三季度，我预计高端市场将继续表现强劲，而中端市场将出现小幅波动。

任何行业的增长都可能是一把双刃剑。虽然有些人认为这是好事，但也有人持更极端的观点，担心经济增长会失控。

这就是迪拜房地产市场目前的状况，尤其是当我们看租赁时。在过去的12个月里，我们看到几乎所有行业的租金价格都大幅上涨——平均上涨32%，在某些社区，同比涨幅超过40%。

人们看到其中一些数据可能会问自己，这座城市的租金是否已经失控了，但更仔细的分析表明，情况并非如此。一个简单的事实是，迪拜目前的租赁市场被低估了。如果我们回顾一下疫情前的价格水平，就会发现价格持续下滑，人们总是希望增长即将到来。

当时这是一个非常适合租户的市场，价格在2019年第二季度达到最低点，在两年内下降了60.9%。此后不久，价格出现缓慢上涨，在疫情爆发后的2020年上半年，由于市场受到不确定性的驱动，价格趋于平稳。

迪拜政府的迅速行动在很大程度上扭转了市场——管理良好的协议和强有力的疫苗接种推动推动了V型复苏。立法改革、新举措以及对签证程序的彻底改革(将于9月生效)，都有助于提振那些需要适当理由搬到迪拜的国际地产寻求者的信心。

最终的结果是需求激增，导致房价超过疫情前的水平——自2020年达到最高点以来，租金上涨了31%。然而，租金仅略高于2017年5月创下的上一个历史高点。从更广泛的角度来看，自2017年以来，这一数字净增长了3%。

结束“流行病定价”

尽管迪拜成为首批摆脱封锁的全球城市之一，但人们一直担心情况可能会恶化。这导致租户寻找更适合在家办公的大物业，以及迪拜和世界其他地方必须适应的“新常态”的方方面面。

另一方面，受到疫情影响的房东不得不做出某些妥协，以留住租户。从2020年夏天开始，迪拜租赁市场一直在实行“大流行定价”，包括降低租金、灵活的支付方式和免租期。

由于目前的需求远远超过了可用的供应，房东现在不需要再提供激励措施了——租客实际上是在敲开大门搬进去。因此，这是“大流行定价”的终结，市场在它本来应该运行的水平上运行。

低于全球平均水平

让我们来看看世界上一些顶级的租赁市场。纽约市(特别是布鲁克林和曼哈顿)的租金较2021年平均同比增长31.9%，但自2017年以来，布鲁克林和曼哈顿的租金净增幅分别为9.6%和5.6%，大约是迪拜租金增幅的两到三倍。伦敦经历了最急剧的租金上涨，而整个英国的租金价格大幅上涨，远高于疫情前的水平。

如果根据疫情期间的宽松定价进行调整，2017年以来迪拜租金的同比涨幅总体为0.6%。值得注意的是，与全球同行相比，它的价值被低估了，但就面积和设施而言，它的价值是最高的。

可持续发展的

一个简单的事实是，市场将会有一些调整，因为习惯了“流行病定价”的租户必须看实际的市场价格。这会导致租赁交易减少吗?

短期内，随着租户适应新价格，某些地区的房价将会下降。然而，在租赁领域并不缺乏需求——如果某一等级的租户被赶出某个区域，就会有更高等级的租户准备进来。

迪拜的夏季一直被视为房地产市场的平静期，但最近却成了房地产市场的一个活动中心，尤其是在租房市场，因为很多家庭都希望在开学前安顿下来。到第三季度，我预计高端市场将继续表现强劲，而中端市场将出现小幅波动。