本帖最后由 就爱吃肉 于 2021-4-20 09:26 编辑
胖哥在跟朋友聊天时，听到一个未经证实的事。
友人说，有个同胞吃下了国际城的一个正在转让的店铺。双方协商后，
转让费给了20多万。
这是一次性的交易，对方负责把房子和营业执照全部换到新任老板的名下，但是操作过程中，
故事就开始了。
新老板一次性的把钱打过去了之后，起初对方倒也是配合，但是在完成了营业执照变更之后。
保人找到了新老板，索要 拖欠的保人费，一万多。
员工没有取消签证，好几个人跟新老板所要之前答应的每年的往返机票和探亲假，不给就去劳工部起诉。
然后NAKHELL也找过来，说是DEWA的水电费还欠着一万多。
新老板不太懂这里头的道道，回头找前任老板，人家已经回国，不再配合处理这些事了。
胖哥的朋友说：
他这个业，难开了！
迪拜的创业简单吗？很简单，合法合规的做自己的生意就完事了，有什么不懂的也有好多热心同胞会给出自己的建议。
迪拜创业难吗？非常难，这里的法律和国内截然不同，太多的部门，太多的条条框框，一个不小心。
就走近了地雷阵。
所以，胖哥我专门跑了趟国际城的天天旺去找老板大新，因为胖哥我知道，
他当年开业的时候，就被前任老板坑死了，转让费给了20万，后续擦屁股又花了10万，更重要的是错过了原计划开业的两个月的旺季。
胖哥把他踩过的雷和心得记录下来，写给想在迪拜创业的朋友们看看，也算是给大家提个醒。
因为成本的考虑，很多人喜欢接现成的转让店铺，这样租房合同一变更，营业执照一变更，这个事就算搞定。
大新当年收那个店的时候，和原老板聊得倍儿开心，对方也是个敞亮人，每次喝酒对方恨不得把肋骨都拍断了保证一手一脚的能把转让的事给办好。
然后天天旺火锅的大新就把转让费一次性打过去了。
办理转让的时候，有关部门告诉他：
原公司因为之前没有按时按量的发放工资，所以给员工薪酬的WPS发薪水的通道已经强制关闭。 原公司在法院有经济纠纷的案件，还没判决。 原公司在劳工部有员工对于老板的投诉，在投诉解决之前，无法取消员工签证。 目前在经济部，这个公司因为乱七八糟的烂事，被记了5个黑点。
总而言之，这些破事搞定之前，没办法办理新工作签证。
前老板的转让费已经落袋为安，要钱没有，这些事他也没有能力去解决。对大新说：
你看着办，我一定配合，但是要钱我真的木有。
死猪不怕开水烫，拿他一点办法都没有。
最后，多花了三个月，多花了10万迪，才把这些破事一件一件的解决干净。
所以你如果需要承接一个企业（餐饮为例），你需要做的事情是：
1.首先要确定是否更换保人，是否需要重新注册新的营业执照还是变更法人沿用老的营业执照。
沿用的好处是明显的，就是费用相对较低，如果重新注册，找新保人的话，那费用会高。
如果决定了沿用之前的营业执照，那需要找一家专业的Typing Center作为中介，来处理相关的行政事物。
在Typing Center约见一下保人，询问是否存在拖欠保人费用的状况，再问一下保人处对这家公司是否存在投诉情况。
在原公司法人的陪同下，去移民局，劳工部查询公司名下是否存在罚款或投诉。
查询发工资的WPS渠道是否正常使用。
在以上这些事情完成之前：
可以给个订金，但不要给全部的转让费。
2.接下来要去法院进行营业执照上的公司所有人变更。
不论是新保人还是之前的老保人，可以让他签署“保人签字卡”，有了这个卡，未来公司可以不经过保人同意就能直接办理员工工作签证了。
必须在变更之前取消老公司名下的所有签证，合伙人签证，经理签证，劳工签证，都需要取消。统统cancel。
如有需要留任的员工，可以不取消员工签证，但需要在typing center处与员工签署一个公正的具有法律效力的协议，写明了某日期之前的所有工资待遇，福利已经结清，然后在某日期后全部重新计算。
这个里面有一个坑，原公司老板可能会要求暂时保留自己的签证，方便办接下来的事情。这是个坑，一定要取消掉原有法人和合伙人的签证，如果不取消，轻则在未来需要重新花6000AED公正取消，重则，对方翻脸不认人，坚持要占新公司股份。
这些事情完成之后，
可以给三分之一或者一半的转让费，也不要全给。
3.接下来就是房子转让的麻烦事了。
每一家迪拜的注册公司，都会有一个PO.BOX的专属邮箱，这是强制的规定，这个邮箱一年更新的费用是1000AED，如果不更新，除了要补足差额之外，每年罚款的费用是500AED，需要到邮局查询是否存在拖欠的费用，如果有，也需要前任老板结清。
需要到房屋的开发商处查询几件事：之前的DEWA水电费是否结清（水电费押金只会退给当初的前老板的资金帐号），前老板会说让你把押金给他，这也是个坑；然后询问开发商这家店铺之前是否存在民众投诉（噪音，油烟，扰民）等问题，这个事很重要，如果不问，可能房子转租过来之后，开发商让你必须解决之前的投诉，如果不解决就不让你开业。
同时，需要原房东提供几样东西：煤气许可证；房屋格局的图纸（蓝色）；消防许可证（前厅烟感，后厨热感）；油烟机许可证，这几样东西少一个未来都有大麻烦。比如你没有原始格局图，擅自变动了格局，未来可能要求你回复原装，比如烟感和热感许可证如果少一个，补装一个就要花好几千。
上面两张图就是房屋结构物和煤气的相关许可证。千万要问原房东要在手里并且仔细核对，如果没有的话补办很麻烦，而且要不少钱。
上面的这个像U盘一样的东西是移民局给法人发的一个加密设备，这个公司所有的签证都在内，也要问前任公司法人呀，如果丢了，补办又要花钱花时间。
如果你是做餐饮的话，请检查一下后厨，后厨里会有一个消防的设备，有些房东租客会擅自拆除这些设备，如果市政检查，没有这个设备的话，需要花将近一万迪补装。
这个上面有店铺的中英阿三语的说明，有了这个，保安才允许你变更门楼，否则可能需要面临3000迪的补办罚款。
这些全部办好之后，转让的最后一笔尾款就可以打给原老板了。
希望想在迪拜创业的你，少踩雷，少陷坑。一切顺利。
昨天，胖哥和我的一个大哥在沙漠里烧烤，他问了胖哥一个问题：
为什么中国人在迪拜没有混得特别好的？
胖哥陪她喝了两杯白酒，大哥告诉了我他观察的答案：
中国人骂中国人，中国人坑中国人，中国人骗中国人。 | 
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