根据房地产经纪人最近的一项调查发现，菲律宾房产的租金和住宅价格预计将在2021年开始恢复，而马尼拉著名的CBD马卡蒂市（Makati City）可能会在更长时期内继续下降。

在房地产技术集团Juwai IQI周四发布的《 2020年第四季度房地产调查和指数报告》中，对菲律宾的192位房地产经纪人进行了调查，并由此发现该行业有望在明年反弹。

从全国范围来看，到2021年第三季度，住宅价格预计将增长2.3％，到2022年第三季度将增长16.9％。

然而，马卡蒂市（Makati City）的住宅价格将在明年同期继续下降2.3％，到2022年第三季度仅会增长14.8％。

“在马卡蒂市中央商务区（CBD）住宅价格在截至2018年的9年中上涨了近132％之后，首都城市房价上涨相较全国大部分地区呈现疲软态势。业界预计这种疲软状态将持续下去。

预计全国住宅租金率将在2021年第三季度增长1.9％，在2022年第三季度增长13.2％。但是，马卡蒂市预计明年将下降6.6％，然后在2020年增长12.3％。

Juwai IQI集团联合创始人兼执行主席Georg Chmiel在给《商业世界》的电子邮件中说。

首都城市房产较低的价格预期可能与一些因素有关。新冠疫情削弱了外国人的购买，而这些外国投资客的房产投资大部分集中在首都（核心）区域。此外，价格的下降是疫情初期下跌趋势的延续。”

主席还表示，“（马卡蒂市）近年来价格大幅上涨，现在稍作喘息。

潜在的买家不确定他们是否仍然可以期待近期价格的快速上涨，因此，有更多的买家愿意观望，直到他们看到更高的上涨空间或更好的议价空间。”

调查还发现，大多数房地产经纪人期望外国投资者成为明年买家的主要来源。

而在外国买家中，大多数预计来自中国，其次是美国和新加坡。

业内人士认为，外国买家需求仍然相对强劲。调查显示，在所有代理商中，大约有一半的人称，第四季度中国可能完成的交易量将超过今年初，无论是在全国还是在马卡蒂市”。这些交易大多数由离岸菠菜公司推动，而其他交易则是由退休购房需求所驱动。

去年马卡蒂市(Makati)，海湾地区（Bay Area），奥提加斯（Ortigas）和奎松市(Quezon)对住宅物业的强劲需求则要归因于菲律宾离岸菠菜运营商（POGO），因为这些公司雇用了大量的中国人。

然而，由于疫情，该需求放缓，加上中国政府对赌博行业的打击，越来越多的POGO撤离菲律宾。

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等着下一波人接盘，看这趋势要南柯一梦了

越来越低才好