“外国人可以在柬埔寨买房买地吗？”这是来柬埔寨的中国人时常提到的问题。

根据柬埔寨的法律规定，在柬埔寨投资，并非所有类型的房产都允许外国人进行买卖，而土地更是绝对不能。但是，还是有不少外国人尝试各方渠道购买柬埔寨的房产，导致部分进行投资买卖的外国人被骗得房财皆空。

那么，为什么外国人买卖房地产时会被诈骗？外国人如何才能安全地进行房地产买卖？

被骗的一般来说有以下原因：1、不了解柬埔寨相关法律规定；2、轻信他人或黑心中介；3、被利益蒙蔽双眼或被欲望所驱使；4、贪小便宜；5、找错人；6、投错人。这些是外国人在柬埔寨购买房地产被诈骗的六种主要原因。

正确在柬埔寨购买房地产的途径：柬埔寨《宪法》限定外国人无权直接购买土地和底层房产，但可以通过以下几种途径安全购买：1、以柬埔寨籍代表人，并通过该代表人购买房地产；2、通过在柬埔寨注册的企业购买房地产；3、通过信托公司的名义购买房地产；4、入籍柬埔寨，成为柬埔寨公民。

不过，即使外国人能通过这四种途径买到房地产，但外国人依然不能成为单独的柬埔寨房地产权所有者，只能充当共有所有权者。

柬埔寨土地产权所有权有四种形式：1、国家认可的硬产权；2、地方政府认可的软产权；3、外国人可买的分契式产权；4、高度安全的LMAP产权。其中，目前可供海外个人购买的只有分契式产权类房屋。所谓分契式产权，即表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建设房产之后，再把产权分成契式产权并销售。

与此同时，柬埔寨目前符合分契式产权形式的房屋类型，绝大部分表现为公寓。即便是公寓，但在投资过程中也有两点值得注意，即公寓底层区域外国人不能购买；一栋公寓内外国投资者购买的公寓单位不能超过总销售公寓数的70%。

律师温馨提醒：外国人不能直接购买柬埔寨土地和底层房产，任何声称外国人可以直接购买土地或底层房产的纯属骗财手段。外国人想购买柬埔寨房地产之前，建议先咨询当地律师，通过法律行事才是最明智之举，人财安全才能得到安全保障。

“外国人可以在柬埔寨买房买地吗？”这是来柬埔寨的中国人时常提到的问题。

根据柬埔寨的法律规定，在柬埔寨投资，并非所有类型的房产都允许外国人进行买卖，而土地更是绝对不能。但是，还是有不少外国人尝试各方渠道购买柬埔寨的房产，导致部分进行投资买卖的外国人被骗得房财皆空。

那么，为什么外国人买卖房地产时会被诈骗？外国人如何才能安全地进行房地产买卖？

被骗的一般来说有以下原因：1、不了解柬埔寨相关法律规定；2、轻信他人或黑心中介；3、被利益蒙蔽双眼或被欲望所驱使；4、贪小便宜；5、找错人；6、投错人。这些是外国人在柬埔寨购买房地产被诈骗的六种主要原因。

正确在柬埔寨购买房地产的途径：柬埔寨《宪法》限定外国人无权直接购买土地和底层房产，但可以通过以下几种途径安全购买：1、以柬埔寨籍代表人，并通过该代表人购买房地产；2、通过在柬埔寨注册的企业购买房地产；3、通过信托公司的名义购买房地产；4、入籍柬埔寨，成为柬埔寨公民。

不过，即使外国人能通过这四种途径买到房地产，但外国人依然不能成为单独的柬埔寨房地产权所有者，只能充当共有所有权者。

柬埔寨土地产权所有权有四种形式：1、国家认可的硬产权；2、地方政府认可的软产权；3、外国人可买的分契式产权；4、高度安全的LMAP产权。其中，目前可供海外个人购买的只有分契式产权类房屋。所谓分契式产权，即表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建设房产之后，再把产权分成契式产权并销售。

与此同时，柬埔寨目前符合分契式产权形式的房屋类型，绝大部分表现为公寓。即便是公寓，但在投资过程中也有两点值得注意，即公寓底层区域外国人不能购买；一栋公寓内外国投资者购买的公寓单位不能超过总销售公寓数的70%。

律师温馨提醒：外国人不能直接购买柬埔寨土地和底层房产，任何声称外国人可以直接购买土地或底层房产的纯属骗财手段。外国人想购买柬埔寨房地产之前，建议先咨询当地律师，通过法律行事才是最明智之举，人财安全才能得到安全保障。