小编的话：昨天，我们小编选取了一篇有关房产的文章，竟然有很多朋友认为博牛做起了房产中介的生意。让我们小编吓得今天上班都不敢出声了！

博牛一直以来都致力于给在菲华人提供一个便利平台，我们发出那篇文章的初衷也是此意。所以，今天我们也选取了一篇由老华侨所写的菲律宾房产投资现状，希望给大家看到不一样的观点，最后选择适合自己的投资方式。

原文：

买菲律宾的房子要交20%税，然后仲介抽佣金。已经先把20多%的涨幅先拿走了。然后菲律宾房子二手房要一次性付清，不能贷款的。不要听仲介说什么可以帮你安排贷款，银行贷款不一定批的，需要你在菲律宾开公司的入息税证明，证明你有还款能力。试问菲律宾有几个华人有这种东西，要是没批，你的订金卖家会还你吗？再说，菲律宾房子，不是全部都能贷款。因为商品房在菲律宾算是没什么价值的东西。银行比较喜欢让你贷款地皮。

再来说，美国又再一次加息了，菲律宾怕披索走资太严重，影响披索大贬，也加息100个基点。加息比美国凶，为什么加那么凶，就怕菲律宾走资。加上中国大力严打菠菜事业，又要注销菠菜从业员的护照，又要拆掉菠菜从业员的住所，又要把菠菜从业员拉入失信名单。还要限制菠菜不能搭飞机，坐动车，不让其子女入读公立学校等一系列的动作。种种的迹象已经很明显的告诉我们，菲律宾菠菜从业员会越来越少。最后走向衰败。如果菠菜不再租MOA附近的房子，就请问谁租得起MOA那边的空房子呢？最后没人租，会变鬼城好吗？每个月交物业费，交地基税就能交死你。

再来就是移民局大力度打击非法外国人从事零售行业。移民局长的原话是把这些非法的外国人遣返出境，记住是遣返。连外国人都在菲律宾没谋生之处了，你觉得你买那套房子是打算租给谁？

现在菠菜为了脱手手中的房子，还不敢一下子撤出MOA区，但是只是时间问题。等他们的房子都卖走了，你再来看看谁要租。菠菜从业员来菲律宾没合法理由就被吊销护照，谁还会来？难道真的打算来菲律宾当黑人吗？

好了，再接下来的一段时间，你将看到更多人在卖房子，不能赚钱的菲律宾已经对中国人没吸引力了。供应将排山倒海出现。

相关阅读：想在菲律宾买房投资，没想到却亏了几百万...

房地产是国家的经济支柱，政府也不会让倒的，不过对抑制现在的房价有效果。

供应房价上升的动力，其实很脆弱，菲国的地产市场并不健康。他跟泰国其他中国人去的比较多的国家有一定区别。

moa这边的房子就是华人中介搞起来的，本地中介都觉得离奇

就等一个未来吧!~              

还有需要搞清楚的是，MOA附近公寓以SMDC开发的为主，那些公寓开发计划基本是三五年前的既定计划，换句话说SMDC的开发计划当初根本没有考虑菠菜因素，而是主要根据菲律宾基本经济层面做出的开发计划，菠菜只是突然冒出来的利好因素。还需要注意的是MOA周围的ECOM系列办公楼已经建了超过五栋，里面几乎全是外资bpo运营中心，保守估计员工数量跟菠菜员工数量不相上下。赌场区的ASEANA系列写字楼也并非全是菠菜公司的地盘。本地工作一族群体也足够庞大。撇开SMDC，该区域的另一大开发商美嘉房产的公寓以精装豪宅为主，更贴近赌场豪客。显然并非迎合菠菜员工群体，换句话说，你可以放心，你老板绝不会租那个房子给你住的。至于今年冒出来的好几个华裔华人的楼盘。基本都是小盘，地段稍微偏。售价十几万p一平也不算太贵，若是去除菠菜即使未来低价出租，也能保本经营。总而言之，把菠菜当做MOA的一切是错误的。MOA附近公寓绝不容看空。

反正我打死不会再菲律宾买房子的

呵呵呵呵呵呵呵
没上车的赶紧上，开车就不等人了。

言论偏颇，MOA的租金现在一平在1500peso左右，房屋出租回报率全面超过12%，房屋出租已经属于暴利，按现在行情计算，即使来年租金不涨，一套房屋8年都可以完全回本。按照一般东南亚城市的行情，回报率6%就算是优质资产了，而moa能达到12%以上的回报率，假如菠菜撤离，回报率跌半，跌到6%，（强调一下，国内城市房产出租回报率极少有超过3%）那还是优质资产。所以这货存粹危言耸听。只是提醒各位看官，去年今年房价大幅上涨了大概30%到50%，基于菠菜的不确定性，三五年后交房能不能租个好价钱就真不好说，有一定的风险。至于去年前年在价格洼地已经入手的各位老铁，那就恭喜发财咯。

不知道说什么 默默评论下就好  。。

是啊，我们房东最近就在出手房子，65M售价600W

各种政策导致 从业人员越来越少（指CN） 确实是真的

啦啦啦啦啦啦啦

whataniceday88 发表于 2018-9-28 09:27
说的有道理，更多的是中介把租金和房价都搞的高高的

因為菲律賓資訊不透明，才給了仲介機會。本來5萬就可以租到的房子，也硬生生拉到了20萬。

玛丽666 发表于 2018-9-28 09:54
说的有道理，房价越来越贵，租金越来越贵

主要是搞得物價飆升苦不堪言。苦了本地人跟華僑

说的有道理，房价越来越贵，租金越来越贵

没办法这里基本真的是靠这种行业撑起来的，我还不如投资越南 至少人家没有菠菜 基础还是很好的

真的要投资也不一定要房地产 真垮了 成本还是很大的

                         早上好

路过  进来看看                           

房地产  好像不管哪个国家都是这样的哦

一看就是台湾同胞说的。。。
不过对于近期一言不合就拆房子的事都知道，
也是非常了解我大天朝的政策动向啊！