最近看到一个篇文章说什么，3字头已成定局，以后的房价要300千一平方起跳。首先，我想说，菲律宾人有多少人会去买3字头的房子？全菲律宾有2%吗？估计1%都没有，没人买，也就没有所谓的接盘侠了。你觉得一平方300-350千，买了能干嘛？

投资吗？25平方的一房，那就是7百50万。然后你要出租35千吗？毕竟MOA这附近要交房的房子很多很多。房源一多，肯定弄价格吧？35千压2付12，被中介抽掉第一个月，然后扣完管理费那就是35千✖️11月，扣掉管理费30000。扣掉家具磨损算50千，305,000千，那还是没交租房税的价格，也就4厘。拿那么多钱就赚4厘，这个跟银行做定期差不多好吗？没看出来有多吸引人啊？都说了，美联储加息，房价一定会跌，你看看，土耳其里拉都崩盘了。这时候还能投资吗？请告诉我，怎么投资？现在还有接盘侠吗？根本没有了好吗？现在有钱的客人，最好的布局就是持有现金。接下来的楼市交房期，不知道有多少楼房要违约呢，很多人都交不起房子的尾款这是真的。坐等便宜房大甩卖才是正道啊。其实现在根本没人要买一手房了，很多二手房都卖得比一手的便宜一大截了。然后现在也没那么多菠菜在MOA这边租房子，有认识的业主跟笔者说，两套房子，租给两个菠菜公司，都说手头紧。过去两个礼拜了，房租还是交不出来。连菠菜都叫苦连天的日子。还在忽悠人去买房。真的是大忽悠。买了房子，供不了再让发展商把房再拿回去重售吗？呵呵

忘记说了，还有地基税那就是房子总价的1%，每年都要扣1%，那就是75千

扣完只剩下230千，那就只剩下3厘。

老哥稳如藏獒 发表于 2018-8-14 09:32
成本少算了。
利润=（租金*12个月）-1个月中介佣金-（物业费*12个月）-房子总价*1%税/年-损耗
...

还是您厉害

分析的头头是道啊

成本少算了。
利润=（租金*12个月）-1个月中介佣金-（物业费*12个月）-房子总价*1%税/年-损耗

宝运莱 发表于 2018-8-13 14:54
真的是傻逼才在这边买房子，除非那些长期打算在这边待下去的！

对

hungjiang 发表于 2018-8-13 14:47
大哥是明白人

同感

真的是傻逼才在这边买房子，除非那些长期打算在这边待下去的！

大哥是明白人