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上个星期菲律宾主流媒体ABS-CBN发了篇报道，感慨说，一个“新中国城正在马尼拉崛起”。 这个判断的背后，有两个因素：一是无论在新兴填海区，还是在传统CBD，街上的中国面孔日渐增多；二是不断升温的房价。 确实，在某些区域逛逛，那熟悉亲切的长相、标准的普通话，遍布的中餐厅，让人分分钟穿越回中国。
“随着中菲关系的不断升温”，越来越多中国资本涌入，不止是一个媒体聚焦到这一点。
在房价暴涨幅度最大的亚洲商城一带，一座新的中国城，正悄然出现？！
先来从历史角度，看下媒体关注的马尼拉湾区域。 这里不仅是菲律宾的天然港口， 它的地理位置也是战略性的，由于位于首都，因此它已成为菲律宾与邻国的贸易中心。
当下，菲律宾本地人和游客正被引入蓬勃发展的马尼拉湾区，媒体认为，这个区域也正在迅速成为菲律宾的当代唐人街。
这一切都始于1977年，菲律宾前第一夫人伊梅尔达·马科斯启动了名为2000年大道的项目，该项目计划在马尼拉湾开垦3000公顷的土地，到马科斯政权结束时，660公顷的土地被收回用于国内的工业发展。
这一举措促成了海湾企业和许多机构的整合，也使得它成为菲律宾第四、世界第十二大商场亚洲商城（MOA）的所在地。
由于马尼拉湾地区为陆路旅行和海上旅行提供了便利，亚洲商城吸引了菲律宾本地和来自世界各地的游客，特别是目前游客人数居高不下的中国游客。 因此，为了满足不断增长的人口需求，亚洲商城正在将普通话运用到店铺招牌中，甚至员工也会说一点中国话。
为了应对这些涌入的游客，马尼拉湾区引入了自己的娱乐城，被称为E-City，这是一个由政府在2002年开发的菠菜娱乐综合体。 E-City现在拥有四家综合赌场度假村：索莱尔赌场度假村（Solaire Resort＆Casino），新濠天地（City of Dreams Manila），Westside City Resorts World和冈田马尼拉（Okada Manila）。
马尼拉湾区正在开发的Aseana City，是一个综合性的综合用途中央商务区，也为企业在菲律宾蓬勃发展提供了空间和机会。
不仅是商业或娱乐，马尼拉湾区也正在成为一个宜居的家园，该地区也兴建了大量公寓住宅，例如SM发展集团就在此兴建了大量住宅建筑。
在马尼拉，从世界上最古老的中国城到新兴中国“飞地”，短途出租车生意正在悄然兴起，不断高涨的房价见证着中菲关系的升温。 ABS-CBN报道说，“2018年前三个月，马尼拉湾区的房价上涨了8%，主要原因当然要‘归功于’离岸菠菜公司”。
数据显示，这一增长率是马卡蒂、奥迪加斯和BGC这些地区的两倍，这也使得业务流程外包公司的需求增长成为行业一大亮点。 “整个马尼拉湾地区从中国的投资中获益良多”，双龙地产公司首席投资官Hannah Yulo表示。
Yulo表示，双龙地产在马尼拉湾的出租房产中，离岸公司占了60%，增长27%。 美加房产高级副总裁 Jericho Go透露，相比于21个月内新建的8万平米，从去年10月到今年3月，六个月的时间里，他们向这些离岸公司出租了4万平米。
马尼拉湾是双龙广场的所在地，这里还有菲律宾首富施至成建立的世界最大购物商场之一的亚洲商城。 这里的娱乐城，拥有价值数十亿美元的赌场度假村，政府希望它能吸引中国的赌客。
据高力数据显示，2017年菲律宾离岸菠菜公司占了35%办公空间。根据监管机构的说法，超过50家公司拥有娱乐和菠菜的运营执照。
“这是开发商乐于看到的，它正在延伸到其他领域，比如住宅。”高力国际马尼拉负责人Dom Frederick Andaya表示。
政府表示，外包公司对办公空间的需求有所放缓，行业需求应转向高技术公司，如人工智能。
Leechiu房地产咨询公司的数据显示，2017年业务流程外包的办公空间增长了39%，而2016年这一数字为65%。 而同一时期内，离岸和在线菠菜增长了412%，将整个投资份额从2016年的9%增长至30%.
来自Santos Knight Frank房地产咨询公司研究和咨询高级主管Jan Custodio表示，中国投资者也希望能够快速采取行动。 他说：“由于汇率方面的原因，谈判非常灵活，这也解释了为什么很多空间能够快速租出去。”
Santos Knight Frank房地产咨询公司CEO Rick Santos对中国的投资持“乐观”的态度，他认为这一繁荣有利于中菲两国。 他表示：“这是一种互利互惠的关系”。 “只要投资者能够从他们的投资中获得相应的回报，对跨国公司的需求还将继续增长。”他如是说。
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