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phtom1688
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    发表于 2018-3-9 17:48:03 5604 15 | 显示全部楼层 |正序浏览
    管理员留：感谢您分享的内容，此内容已被收录至 社区好贴/菲国攻略，奖励 10新博币 0积分
    本帖最后由 phtom1688 于 2018-4-5 15:52 编辑

    1.2018年一月新的税法把公寓的免税额(VAT exemption ) 12%从原来php3,199,200 调整到php2,500,000, 目前来看低价新房一去不回了。


    2.smdc期房改名费用今年不但从3万涨到了10万p,还需要加12%，他们自家的规矩。每家开发商都不同，拉杠杆炒期房的中国买家要咨询清楚了。


    3.菲房产的broker证要比agent难很多。以前只要去上课就能出证，现在要考学分。有broker证的人网上可查到。


    4.租金回报率下降已是大趋势。菲公寓价格目前确实在平稳上升，但租金可能会在近几年下降。2020年前后大量公寓竣工。高租金出租不会在像之前轻松了。
    大家可以看看moa板块的shore不在像shell那样手慢无了，makati板块的three central 41平售价650万，租金在4万p，不容易租出去，去除物业费和房产税到手3.5万/月不错了。
    再看看2年后竣工的香格里拉的salcedo place和the rise按目前售价，届时租金回报率能达5%已经破天荒了。




    更新！！！
    菲律宾最新法遗产税和赠与税马上要出台了，6%起跳！
    但会有很多减免政策，不过分本国人和外国人的。
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      发表于 2018-3-11 15:32:51
      谢谢你的解析
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      phtom1688
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        发表于 2018-3-11 14:57:56
        pinger88 发表于 2018-3-11 10:44
        购房需求大了 价格就高了 房源量大了 租金就降了 两者结合是不利于投资的  ...

        再加上比索疲软，哎

        租金下降的时代要到来了
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        Dawning
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          发表于 2018-3-11 12:35:07
          没钱 。 也就是看看。
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          【菲律宾/台湾/澳门/柬埔寨/马来西亚—Facebook行业交流群组】←点击加入

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          whyflx
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            发表于 2018-3-11 11:48:25
            5%这个回报太低了
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            pinger88
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              发表于 2018-3-11 10:44:19
              购房需求大了 价格就高了 房源量大了 租金就降了 两者结合是不利于投资的
              个人签名


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              Taylor
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                发表于 2018-3-11 07:31:49
                来菲几年，这个房价涨的也是服。
                个人签名


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                不短于20的男人
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                  发表于 2018-3-11 05:04:45
                  4万p 的租金在楼主看来是便宜的啊  ？
                  个人签名

                  01111

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                  陈玄风
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                    发表于 2018-3-11 04:16:18
                    谢谢版主分享
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                    dehua520
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                      发表于 2018-3-10 22:37:58
                      正常，我大天朝的人到哪儿哪儿就要改游戏规则:lol
                      个人签名


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