菲最高法院裁决一起购房争端：买卖无效，买方全责！

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发表于 2025-3-10 15:16:45 8.5万 74 | 显示全部楼层 |正序浏览

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菲律宾最高法院（SC）裁定，仅凭干净的土地所有权证（clean land titles）并不足以确保买方权益，购地者必须彻底检查《土地登记局》（Registry of Deeds）的记录，以防受骗。

此裁决由最高法院大法官Alfredo Benjamin Caguioa撰写，并支持此前一项判决，宣布Manalese夫妇（Orencio and Eloise Manalese）的土地所有权证无效。

最高法院认定，Manalese夫妇未尽购地应有的尽职调查（due diligence），他们从Carina Pinpin手中购买的土地，其所有权证实则是通过欺诈手段获得的，因此该交易无效。

最高法院公共信息办公室在判决中表示：“仅依赖土地所有权证是不够的，尤其是在存在欺诈或不规则迹象的情况下。忽视可疑事实的买方不能主张自己是善意购房者。”

该案件涉及Ferreras家族（Ferreras family）的土地，Carina Pinpin利用伪造的《丢失所有权证的宣誓书》和虚假的《出售契约》，成功骗取该土地的所有权，并以极低价格（仅25万比索）转售给Manalese夫妇。

尽管交易中存在明显的警示信号，例如土地售价过低、文件公证日期晚于原土地所有者去世日期等，但Manalese夫妇仍继续交易，并将土地登记在自己名下。

最高法院裁定：“由于这些交易均已在《土地登记局》备案，Manalese夫妇应当被视为对Pinpin的所有权缺陷具有推定知情权（presumptive knowledge），因此不能声称自己不知情。”

地区审判法院（RTC）和上诉法院（CA）均认定Manalese夫妇为“恶意买方”（buyers in bad faith），因他们未对土地历史进行调查，而这些警示信息本可在《土地登记局》的公开记录中查阅到。最高法院最终维持了这一判决。

此外，大法官Henri Inting在一致同意判决的同时，也提出了警告。他指出，要求普通购房者在购买土地时进行超出所有权证本身的调查，可能会“对普通购房者造成过重负担，并削弱所有权证的可靠性”。

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