大温地区的首次购房者正面临前所未有的挑战。RE/MAX最新报告揭示，房地产市场已经严重失衡，普通工薪阶层和年轻人几乎不可能踏入房市。高房价、严苛的贷款门槛和政府僵化的政策，正在让一代人彻底被挡在市场之外。

天价首付 购房者被拒之门外

报告指出，大温地区的房价依旧高企，即便收入不低，购房难度依然巨大。以大温地区110万加元的平均房价计算，购房者需要至少支付20%的首付，即21.1万加元，这对许多首次购房者而言根本无法承受。

“这让普通人根本没有机会进入市场，”RE/MAX加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大直言不讳，“即使你有一份高薪工作，没有家人支持或资产积累，也几乎无法买房。”

政府承诺不断 购房困境却愈演愈烈

尽管各级政府一直强调要增加可负担住房，但现实却截然相反。数据显示，1971年，加拿大能建造4.5万套可负担住房，而1995年至2019年的25年间，仅建造了同样数量的住房，供应严重滞后，进一步加剧市场紧张。

与此同时，政府的政策却不断加重购房者负担。贷款压力测试、高额开发费用、冗长的审批流程，让许多即便攒够首付的购房者也难以通过银行贷款审批，直接被挡在市场之外。

市场畸形发展 “缺失的中间住房”加剧困局

房价高昂的同时，大温的住房市场还存在严重的不均衡。开发商为了利润最大化，大量建造小型公寓和豪华独立屋，而适合普通家庭的“中间住房”（联排别墅、多卧室公寓等）却供应极少。

“大温的地理条件确实有限，土地开发受海洋和山脉限制，但更大的问题是，市场供应过于单一。”亚历山大表示，“500平方英尺的小公寓比比皆是，但真正适合家庭居住的房屋极为稀缺。”

租房市场陷入死循环 购房变得更加遥不可及

不仅买房难，租房市场也在不断恶化。RE/MAX报告指出，可负担租赁房源极为稀缺，许多租户因高房租而无法搬家，导致市场供需进一步失衡，租金持续上涨，进一步压缩了人们存钱购房的可能性。

目前，大温市场上仅20%的房源属于“中间住房”，而大多数仍然是昂贵的独立屋或狭小的公寓。这种住房结构的严重失衡，让无论是租房者还是购房者都难以找到合适的住房。

政府须立刻行动 购房危机正在恶化

亚历山大严厉批评政府在住房问题上的无所作为。“各级政府需要协同制定统一的住房政策，而不是各自推行不同方向的计划。”他说。

他强调，除非政府采取真正有效的措施，否则住房市场的危机将持续加剧，未来将有越来越多的加拿大人终生无法实现购房梦。

如今，大温地区的住房问题已不仅仅是市场问题，更是一场影响社会公平、代际财富分配的重大危机。如果现状持续，未来十年，加拿大的房屋拥有率可能跌至历史最低点，而普通工薪阶层只能成为高房价的牺牲品。

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