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“购房款交了,合同也签了,房子竟然不能过户。”
10月22日,市民王女士找到记者,称其姐姐孟女士通过“开航地产”,买了一套价值36.5万元的二手房,过户时发现,房屋因违建已被相关部门查封,无法交易。
王女士说,房主表示他不知情,所以很快就退回了先前交的15万元,但中介公司不肯返3650元佣金。
针对王女士反映的问题,记者进行了调查采访。
反映:查封房无法过户
王女士说,其姐姐孟女士在上海
工作
,为了给大庆的父母买房,在网上找到了“开航地产”中介公司。
随后,孟女士的父母通过“开航地产”工作人员带看,相中了唯美主邑小区一套价值36.5万元的二手房。
10月11日,孟女士作为乙方,委托“开航地产”与房主(甲方)签订了一份《存量房屋买卖合同》。
按照合同约定,孟女士向房主支付了2万元定金,向中介公司付了3650元佣金;10月18日前,完成过户。
10月18日准备过户当天,远在上海的孟女士接到父母电话:“房子被相关部门查封,无法交易。”
孟女士一听,心凉了半截,原来,在过户之前房主表示要提前还公积金,她已转给房主13万元,加上之前的定金,已经付给房主15万元。
孟女士立即联系房主,向对方提出退房的诉求,并要求退还房款。
遭遇:购房佣金无处退
采访中王女士表示,房主说其事先并不知房子被查封,并对无法交易表示歉意,很快就将15万元退还了。
事后,孟女士也找到中介公司,要求退还佣金,但对方表示这件事是房主违约,应该找房主要佣金。
由于孟女士在上海工作,暂时不能回大庆,就委托妹妹王女士与中介公司协商。
王女士表示,中介公司在推荐房源前,未尽到如实提供房屋真实、准确信息的义务。如今,房屋被法院查封,是既定事实,最终无法交易,中介公司有一定的责任,应该退回佣金。可中介公司坚持认为没有责任,不能退还佣金。
无奈之下,王女士找到媒体,希望帮忙沟通。
中介:房屋查封不知情
采访中记者看到,双方签订的《存量房屋买卖合同》第八条,关于违约责任的约定上写有:如果甲方(房主)提供的相关房屋产权手续、合同或相关产权手续不真实、不完整、无效或房屋被查封等,导致房屋产权无法过户或公证,或在签订本协议后,甲方不将房屋出售给乙方(孟女士);或者在签订本协议后,甲方提高房屋交易价格;或者甲方将房屋出售给第三方的情形,均为甲方违约。若甲方违约,应在违约行为发生之日起五个工作日,以相当于房屋总价的20%数额向乙方支付违约金;丙方(中介)收取乙方的所有费用不予退还,由甲方直接赔付给乙方。
那么,中介人员带看房时,是否了解情况?
10月22日,记者陪同王女士一起找到“开航地产”,负责人刘先生接受了采访。
刘先生表示,针对房屋被查封,事先他并不知情。真相是孟女士买房第二天就后悔了,当发现房屋被查封后,房主表示一周内解除查封,如今已解除查封,可以正常交易了,但孟女士不想等了。
“佣金都包括哪些服务?”记者问。
“包括带看、选房、签合同、过户。”刘先生说。
协调:中介退还1000元
采访中刘先生强调,双方私下交易退房款,这种情况与中介没有关系。所以,不同意退佣金。
对刘先生的说法,王女士表示不认可。
王女士表示,签订合同前,该房屋就已经被查封了,这就意味着这套房子没有资格进行交易,而中介公司没有审查房屋情况,无法保证交易的顺利实现,应返还佣金。
经记者协调,刘先生给出了解决方案——退还王女士1000元。
对于这个解决方案王女士表示认可,现场收到转账,双方和解。
提醒:事先到相关部门查询
针对这起纠纷,黑龙江鸿大律师事务所秦岚律师给出建议。
过户前双方应共同到房地产登记部门查询交易房产是否有抵押、被查封保全或是被限制交易的情况,如果有这些情况,房产是无法交易的。
另外,如果交易房屋有被查封冻结的情况,中介公司应当向买房人如实说明,中介公司应当说明而未说明的,那么中介公司存在过错,应当根据过错大小相应退款。
同时,和中介公司签订合同的时候,应当明确约定如果无法正常过户,中介公司应当退款的相应条款,以避免出现纠纷时没有依据,导致自己的财产受到损失。
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前天 23:49
楼主
太生气了,无法HOLD啦 >_<......
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