本帖最后由 慢慢的风 于 2024-10-15 23:05 编辑
“留学四年，我搬了将近十次家，平均四个月搬一次，两个大行李箱跟着我住遍了学校的宿舍、校外学生公寓、麻雀虽小五脏俱全的 studio 和当地人家出租的地下室。”
这段文字是一位留学生对四年求学生涯的总结，字面上并没有什么惊天动地，但把我这个留学生父母看得满满心疼。
“在家千般好，出门万事难。”寻找一个稳定安全，温馨的住处，真那么难吗？
我女儿今年考上了加拿大西安大略大学，她决定要单独住。为让她在海外有个舒服稳定的居住环境，我决定陪她一起找房子。
这一路，我们历经半个月，看了十套房。遇到了挤满了学生的地下室，也遇到了要求租客上厕所都要按点来的“变态”房东。
我才发现，放手孩子的每一步都格外艰难。
别墅爆改筒子楼
挤满留学生经常打架
西安大略大学位于加拿大的伦敦市，从伦敦开车到美国只需要一个小时，整座城市的华人只占人口比例的2%。
我想既然华人这么少，租房应该没有那么快。没想到我在小红书上发求租贴还不到一个小时，就有一个住在伦敦的华人房东给我留言，邀请我过去看房。
这位房东给我发来房子的图片和视频，很是让我心动。
从照片上看房子是二层的独栋别墅，院子里树木枝繁叶茂、花团锦簇。房间也符合我的要求，房间宽敞，还有独立卫浴。
每月的租金是1000加元（折合5200元人民币），这个价格相比多伦多这样的大城市是便宜的，但是在伦敦算是合租房里的高价了。
我想既然租金不低，那么居住环境应该相当不错了。可是当房东打开房间，一眼就看见门口摆着洗衣机和干衣机，我的心一下就凉了。
一套原本四居室的别墅已经被房东改造成了一套“学生公寓”，成了拥挤的筒子楼。
看完这套房，我挺佩服房东为了多赚点钱花的心思。
首先是房东的改造能力太强了，一层的客厅、二楼的起居室、地下室的健身房都被改成有独立卫浴的房间。
我数了下，这套独栋别墅面积有250多平米，一共被改造成12个房间。唯一的公共区域只有厨房和餐厅，也被房东生僻出一个小区域放沙发。
房东告诉我，最大的房间是二楼主卧，因为面积大采光好，也是众多房间里租金最贵的，每月1300加币（折合人民币6800元）。而最便宜的是地下室里没有窗户的单间，租金也要600加币（折合人民币3100元）。
目前几个好房间已经被预定了，如果我看中了就得赶紧签约，现在是开学季房间出租太快了，好房是稍纵即逝。
我计算了下，在12间房同时出租的情况下，房东的租金收入至少能够达到每月1万加币（折合人民币5.3万元）。
我在加拿大官方房地产网站上查询后，发现同地段同户型的房子，租金只有3千加币（折合人民币1.5万元）。也就是说通过改造之后，房东可以获得比整租高出三倍多的租金。
第二点是房东的抗法能力太强了。
一栋房子里同时住着12个人应该不算违法。但，按照加拿大法律，如此改造房子，完全不符合消防安全。
一位在加拿大专门从事地产的朋友告诉我：“这种改造房都是租给那种初来乍到的留学生，这已经成了西安大略大学附近的一种普遍现象，有空房、胆子大的房东都会这么干。”
这种分租房不仅不安全，遭遇火宅逃生也会受阻。
居住感更不会好，本来加拿大木质建筑的房子就不太隔音，年轻人又会比较闹腾，人一多就会产生矛盾。
“我见过的很多学生因合租打架，多数就发生在这种改造房里。建议家长们千万要避开，租金再怎么便宜都不要租。”
房东的嘴骗人的鬼
遇到吸毒和小偷房客
一连看了几套都是改造房，我和女儿有些失望，难道大学租房生态如此恶劣了？租一个像样的房子有这么多门道？
女儿建议我，与其在市场上乱找，还不如找熟悉的人一起合租。女儿有个学姐也在西安大略大学读书，正在朋友圈里发布找房信息。
一见到女儿的学姐，她就开始大吐苦水。
这两年在加拿大租房，让她看清楚了很多人性阴暗面。“阿姨！你是没有和人合租过。这两年，我遇到了很多唯利是图的房东和奇葩租客。”
这位学姐来加拿大两年换了四个住处，每次的合租都让她很狼狈。
她认为租房不能轻易相信中介推荐，一定要亲自到现场去看。她留学前特别着急找房，生怕自己到了加拿大会流落街头，根本想不起来去认真核实房东和租客情况。
学姐的第一个房东是华人，他告诉学姐，几个租客都是学生，大家很好相处，住着很安全。
结果学姐入住的第一天就隐隐闻到一股怪异味道，其中一个华人租客告诉她，这是大麻，还问学姐要不要来一根。
早听说加拿大可以吸大麻，没想到三个室友都是“瘾君子”。
学姐仔细一打听，发现这几位都不是学生。两个白人室友在酒吧工作，早就从学校毕业了，过着日夜颠倒的生活。半夜回家时，经常把已经睡着的学姐吵醒。
唯一一个华人租客，从大学毕业后拿着工作签证就一直无所事事。白天在家喝酒，晚上出门会友，有事没事就找学姐借钱，直到现在还欠她几千块。住了三个月，她舍弃了押金，就果断搬走。
第二任房东也是中介推荐的，说是熟人。
学姐说：“到了海外我才知道什么是熟人，那就是骗你没商量。”
一个两居室的公寓，房东为了收更多租金，把另一间变成了短租公寓。学姐换室友的速度，成了‘日抛’。这个星期是黑人情侣在客厅里大放音乐，下个月韩国大妈唱起了阿里郎。
最后有租客退租时，直接把冰箱给搬空了，里面还有学姐刚买的食物。
房东居然笑着说，得感谢这位租客，帮忙清理了冰箱里快过期的食物，给学姐气到语塞。
现在学姐又得出来找房，因为房东突然说自己破产，要卖房救急。
学姐建议我们，在租房时一定不要觉得自己是外来的，胆怯不敢去询问房东太多信息。有时候就得大胆一点，房屋具体情况都要仔细打听。
如果是房子正常、房东都会解释清楚，但凡事含糊其辞，肯定有猫腻的。
最后学姐特别嘱咐我，先别着急签约，租一个月短租房，住在西安大略大学附近慢慢找房。大学附近房源非常多，不会出现供不应求的情况。
尤其一定要好好面试房东，特别是华人。
选房东是个技术活
好房东可遇不可求
拜别学姐，女儿说既然华人房东不靠谱，要不要在找找老外房东的房子看一看。开学前，西安大略大学就给家长们发过一封信，里面推荐了一个学生找室友的网站。
该网站发布租房信息的只限在读学生，租客也必须是本校生。我很快就拿着女儿信息发布了求租信息。不得不说，这个资源丰富，一下就约好了三套，我和女儿又开始了看房之旅。
从温馨的公寓到合租的连排别墅，都看了一遍，女儿对每一套质量都很满意。干净、网速稳定，都符合她的要求。
但她依然犹豫。
“房子都差不多，就是挑房东的时候了。以目前来看，三位房东，都令我感到不舒服。”
第一位房东是一位加拿大本地白人女孩，在西安大略大学读社会学二年级。
从表面看，她的房子整洁明亮，本人非常礼貌，三个女孩合租一套小别墅，并且保证不会开Party。
女儿说：“她掩盖的简直太好了，但我不信。她的社交媒体全都是喝酒、开Party。她甚至会组织缴费的House Party（房屋派对），毒品和酒精不可控制，也会经常发生性侵事件。我还不真敢住呢！”
第二位房东是一个CBC（加拿大出生的华人），与两个中国留学生合租一套独栋别墅。
这位CBC是西安大略硕士生，中文表达能力很强，她跟我说，她的很多朋友都是华人。
可是一看完房，女儿跟我说：“刚才你去上厕所，CBC跟我说他们每天都有各种玩乐活动，桌游、麻将都有，而且还会赌钱。还叮嘱我，千万不要告诉你。拿这种手段诱惑我，住进去不得被按头消费。”
第三位房东，女儿最不喜欢。
房东是西安大略大学的博士，从进门看房那一刻开始，女儿就耷拉着脑袋。
满屋子贴的居住要求，甚至还有一条规定称，每月水电煤气网络费均摊到每人不能超过45块加币，如果超过，必须根据房间大小来计算每人应该均摊的费用。
“房东太斤斤计较了，不太好相处。要求太多，我怕达不到，她最后会连行李带人给我轰到大街上去。”
在西安大略大学任职的朋友也提醒我，即便是在学校认可的网站上租房，学校也没有办法筛选房东和租客，更没有办法干预租房之后的事。
唯一办法只有家长们把眼睛睁大点，多掌握租房信息和避坑技巧，也许吃得亏能少点。
合同不是一张纸
签约一定要合理合法
信息差，是我们这些送孩子出国留学家长遇到的主要问题，如何解决，也令人头疼。
去年我认识的一位妈妈，正是因为合同没签明白，女儿住了半年就因不同意涨房租被“赶”。
这位妈妈特别委屈告诉我，加拿大不是法制社会吗？怎么也有“黑”合同，欺负留学生英语不好，太黑暗了。
对于租房签合同，我也算是经验丰富，自己也租了几次房，也接受过房东提出的有些“强迫”性规定。比如说房东可以随时卖房，只需要提前一个月通知租客搬家即可。
初到异国，我虽然能看懂英语，但是这一条却被我漏看了。在房价飙涨时，房东想卖房，让我立刻搬家，搞得人非常被动。
我是怕极了因为合同问题导致女儿流离失所的，在签约前，我到处找来加拿大时间久的朋友帮忙看合同。
在西安大略大学任职的朋友告诉我：“你们这些家长就是吃了信息差的亏，不知道哪里来的不自信，觉得英语不好就不沟通，房东给什么合同就签什么，这是不对的。有些租房麻烦在签约前，完全可以避免。”
在朋友指导下，女儿在学校发给学生的邮件中找到了学校聘用的法律顾问，可以帮助我们审核合同。
女儿告诉我，这是学校提供给的免费服务，早知道这样，就不用这么担忧了。
我把准备好的租房合同发给了对方，很快得到了回复，约第二天在线沟通。法律顾问非常仔细修改了合同，规避了可能存在的风险。
法律顾问告诉我，很多房东为了实现自己利益，不愿意修改合同。遇到这种情况，是不需要妥协，合同不让修改，就不签。
实话说，给女儿租房花了一个月的时间，只有在签约环节让我有了点安全感。
对于在海外漂泊的留学生来说，总有一种边缘感，怕别人会排斥我们。经过租房，我才发现信息差才是父母们忐忑的核心原因。
首先就是找房渠道上比较闭塞，会依赖中介，这就全靠运气了。
这一次给女儿租房，我是把海内外租房渠道都用上了，在短时间内可选择的房源就翻了好几倍。
其次就是担心英语不好会被骗，这个最容易解决。我英语还算不错，如果到了需要和政府、专业方面的交流，我会请一个在线翻译帮忙，根本不用担心语言差导致错误。
最后一个就是核实房东信息和租客情况，这一项是通过学校协助完成。
据了解，加拿大大学目前都提供这方面的法律咨询服务，家长们真不能怕麻烦，有问题就得多联系学校。虽然是用邮件沟通，但回复速度还是比较快，也相对靠谱。
总结一句就是，留学路是自己走出来的，每一个环节都要盯紧点，不要亲信任何人的口头承诺。 | 
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