在柬埔寨，西港这座城市能快速享誉国际，最重要有三大因素：网赌诈骗、烂尾楼，以及大量的社会治安案件。最终导致西港破圈突围。现如今，西港相比较此前，它已经有所好转。



然后，柬埔寨的其他三座城市：波贝、木牌、国公开始出现西港此前的景象。随着缅北、新加坡、菲律宾、泰国等其他东南亚国家严打园区诈骗行动，部分诈骗分子开始流入柬埔寨。特别是波贝、木牌、国公。

据数据显示，波贝吸引了大量外来人口，城市人口增长率达到20%。木牌城市人口增长率为18%。国公城市人口增长率为15%。

随着不法分子转移，这三座城市的相关产业配套也快速进入发展期，特别是房地产开发量、房价以及相关产业。据数据统计，目前三座城市新建楼盘也逐步增加。波贝新建楼盘数量增加了50%。木牌新建楼盘数量增加了45%。国公新建楼盘数量增加了30%。



而三座城市的房产价格也在快速增长。

据一位经常到访波贝、木牌的中国投资者透露，确实这两年波贝、木牌、国公三座城市发展很快，大量的中国人开始涌入这些地方，也随之带动了相关产业，比如房地产、餐饮、商超、酒店、家居、建材等配套服务行业。

但波贝、木牌、国公的恶性案件和社会治安也随之频繁发生。上述中国投资者所说，目前这三座城市已经名声在外了，像极了此前的西港。那么，这三座城市会重走西港的老路？政府是否能制止此种发展模式？

该名投资者表示肯定会走西港老路，毋庸置疑。他还说，“一切都具备了。就看柬埔寨政府什么时候对这些城市动手了，如果一动手就会出现导致西港的现象再出现。这将成为常态，在柬埔寨成为内循环。”

如果西港现象出现在这三座城市，那么园区诈骗和博彩业衰退，房地产市场迅速崩溃，大量烂尾楼出现。以及人口大量迁徙，商业破产率高，城市经济就会陷入困境。此种现象如果在柬埔寨其他省份蔓延出现，这对于柬埔寨政府和国家形象来说将是重大的打击。

不过，据经常往返木牌的西港装修公司负责人刘总告诉记者：再出现西港泡沫现象可能性不大。波贝、国公我没去过，但近期有几个装修项目在木牌，今年去木牌和前两年差别还是很大，如今木牌也是热火朝天的，各种配套设施都在建设。

木牌本身就是有工业基础的边境城镇，目前投资建设的绝大部分是买地盖四五层的配套办公、工业区或者宿舍，几乎不做高楼大厦、商品房公寓、高端装修。哪怕是酒楼、宾馆、超市、商场，也都是中端装修、配套。

现在投资做生意的大部分是中小型，简单简约、稳打稳扎、投资方也很谨慎，减少投资风险。



他还说，西港当年的现象是疯狂式的，大家都抢着租地买地，抢着盖高楼大厦，都说说一年半载能回本。经过西港现象之后，现在的投资都比较稳妥，有的买了很多土地也是分期分批开发。

针对波贝、木牌、国公的城市发展热潮，是否会导致出现西港问题？国际不动产投资师杨建平也表示，西港发展走到如今地步，应该是要引以为戒的，防止柬埔寨其他城市发展走向西港现象。“如果政府不加以注意或加强引导，那么可能会再次出现西港难题。”他说。

杨建平还补充到，如今柬埔寨的新一届国家领导人应该有所警戒的。因为西港之痛已经成为柬埔寨政府的最大难题之一，要解套这一难题，需要10年甚至20年去解决。虽然说，博彩业或园区诈骗会带来一些沉淀资金，但对于这些资金以及行业发展必须提前规划。

另一位在木牌投资医疗事业的中国投资者则透露，如果政府能够有效控制就不会走西港的老路，放任发展就有可能重蹈覆辙。“不过，木牌园区现在是工业园区占大多数，以发展制造业为主，产业工人达10万之众，而博彩从业人员目前还是没有制造业人多。从产业和人员结构来说，不同于西港。而且一号公路连接胡志明市陆上人车往来频繁，人员流动往返频繁，不像西港天涯海角。”该名投资者讲述到。



综合波贝、木牌、国公目前发展，更多采访者均表示希望政府能采取有效引导发展。要不然可能会重蹈西港的覆辙。只是说对城市的伤害可能不像西港那么深，影响那么大。如今，恶性案件已经让这些城市名声在外了。

为避免这一情况，政府应在房地产市场监管、产业结构优化和社会治安管理方面采取综合措施，确保城市经济的可持续发展和社会的治安环境。更确保西港城市问题蔓延到其他城市。同时也避免园区诈骗大量人员流窜柬埔寨所带来的发展问题，并且给柬埔寨城市留下难题。

引以为戒