大家现在看到的是菲律宾最大的电力公司，为什么我们在菲律宾的前三大CBD，我们会选择奥迪加斯这个区域？首先我给大家讲一下大众大家耳熟能详的就是马卡提BGC，还有就是奥迪加斯 c 三大区域是菲律宾的前三大CBD，那为什么会选择奥迪加斯呢？我们先分析一下，就是关于玛卡提，玛卡奇和奥迪加斯都有一个很共同的点，就是他们在六七十年代的时候就是非常有名的 CBD 了，在国际上还是有很知名的，在 70 年代的话中，亚洲就已经评之为亚洲的纽约了，因为它是最像美国的亚洲国家，因为它的文化、法律各方面其实都是参照美国的体系的。
那么还有一个点就是说马卡提它和奥迪加斯最大的区别在于什么呢？就是马卡提它更偏向于帕赛那个片区，就是它是靠近这个帕赛那个片区的，而且那个马卡提的话其实是非常大的，它的扩张的面积的话是挺大的。如果说咱们投资选择一个非常大的一个区域的话，它没办法聚焦在一个区域，而且那个区域现在是比较鱼目混杂的，什么产业链都汇集在那个地方。所以说的话相对来讲的话，就是说如果说从安全系数上来讲的话，玛卡企业其实我们不是非常的建议啊。还有一个呢，就是玛卡奇现在已经没有什么新盘了，几乎都已经投入使用了。那我们来看一下所谓的 BGC 的话，其实去过的朋友都知道，非常的新，和国内的 CBD 其实没有什么两样，但是它有一个最大的硬伤，就是源自于这个地方的住宅盘其实蛮多的，二手房和选择面也非常多的话，它其实是一样的。
还有一个点就是说它现在的新房的话，现目前也只有 4G 和君越在售，阿亚拉的新房的话现在还属于是一个打地机的，前期我一档都还没有开始做，所以说的话也就说你能选择的新盘几乎是没有的啊。那你还能砍的二手房的话，其实有的二手房的楼岭也蛮久的。你只有考虑二手房在 BGC 是可以的，但是如果想考虑杠杆的一些支付方式， BGC 就只有阿亚拉的一个新项目，然后 4G 和那个君越的话相对杠杆是非常少的，因为他们也是马上交换了。
还有个关键点就是这个地方你可选择的稀缺性的地方其实是很少的，因为它比较就是相对来讲不是非常的稀缺，因为它有非常多的地方，其实给到你的是同质化的产品，其实蛮多的。你说好的地方也挺多，你说不好的地方其实也挺少，它综合的价格其实并不算便宜，但是也不算贵的项目也有，因为现在玛尼拉最贵的项目是在 BGC 的。
看二手房的朋友是可以看一下 BGC 和马卡奇的，那么我们来回过头来讲一下，就是这个奥迪加斯的话，其实它最大的卖点它是承载着北部的回收，然后南部的马卡提BGC，那它是属于是帕西格式和曼达姆勇士的一个交汇处，同时它也是属于是一个总部型经济的一个聚集地，你看最大的电力公司、电信公司、 BDO 总部，包括还有非常多的，你看现在这是堵车的状态，这些下面都是堵车了啊。
包括它的很多的企业总部，亚航总部都是汇聚在这个地方的，同时它也是贯穿 C5 大道、伊萨大道这些的一个交汇的一个中间地带，同时大家可以看一下相关的轻轨站，就是现在已经呈现了轻轨站，只有奥迪加斯站， BGC 和马卡皮轻轨是不经过的，那么未来的地铁线的话，其实奥迪加斯这个站也是 1 号线正中心的一个站点，它同时承载着老城区、新城区、CBD，包括一些主要的交通要道都是汇集在一起的。
所以它的位置是更加的核心和一些稀缺的，而且奥迪加斯它本来的面积不是非常的大，但是它承载的威冰历史非常多的一些商业综合体，比如说梅伽莫是 91 年就已经正式运营了，同时的话这边也是四大综合体的一个交汇制，那如果说大家是对菲律宾特国家不太清楚的话，也是可以对它的地理交通各方面进行一个全方位的一个分析的。
你也可以从谷歌地图上面可以看到奥迪加斯直接是奥迪加森特的存在，所以说这个地方从历史角度上来讲，它本来就是一个很核心的地方，那么其他的一些行政区咱们就不去触碰了，为什么呢？咱们前三大 CBD 还能买到的话，就不用去看第四大、第五大了。当然第四大 CBD 的话，我们说的奥迪加斯的东区那个部分的话，其实那个片区的话其实有很大的卖点，就是源自于它是看未来的，但是奥迪加斯这个区域的所有的现房的话也是非常稀缺的。那回过头来说到蓝宝石这个项目的话，其实最主要的一个原因就是源自于现在 CBD 正中心还能买到 100 多万的新房，项目真的是屈指可数啊。我谈到的是新房项目， CBD 正中心。前三大 CBD 确实是屈指可数

大家现在看到的是菲律宾最大的电力公司，为什么我们在菲律宾的前三大CBD，我们会选择奥迪加斯这个区域？首先我给大家讲一下大众大家耳熟能详的就是马卡提BGC，还有就是奥迪加斯 c 三大区域是菲律宾的前三大CBD，那为什么会选择奥迪加斯呢？我们先分析一下，就是关于玛卡提，玛卡奇和奥迪加斯都有一个很共同的点，就是他们在六七十年代的时候就是非常有名的 CBD 了，在国际上还是有很知名的，在 70 年代的话中，亚洲就已经评之为亚洲的纽约了，因为它是最像美国的亚洲国家，因为它的文化、法律各方面其实都是参照美国的体系的。
那么还有一个点就是说马卡提它和奥迪加斯最大的区别在于什么呢？就是马卡提它更偏向于帕赛那个片区，就是它是靠近这个帕赛那个片区的，而且那个马卡提的话其实是非常大的，它的扩张的面积的话是挺大的。如果说咱们投资选择一个非常大的一个区域的话，它没办法聚焦在一个区域，而且那个区域现在是比较鱼目混杂的，什么产业链都汇集在那个地方。所以说的话相对来讲的话，就是说如果说从安全系数上来讲的话，玛卡企业其实我们不是非常的建议啊。还有一个呢，就是玛卡奇现在已经没有什么新盘了，几乎都已经投入使用了。那我们来看一下所谓的 BGC 的话，其实去过的朋友都知道，非常的新，和国内的 CBD 其实没有什么两样，但是它有一个最大的硬伤，就是源自于这个地方的住宅盘其实蛮多的，二手房和选择面也非常多的话，它其实是一样的。
还有一个点就是说它现在的新房的话，现目前也只有 4G 和君越在售，阿亚拉的新房的话现在还属于是一个打地机的，前期我一档都还没有开始做，所以说的话也就说你能选择的新盘几乎是没有的啊。那你还能砍的二手房的话，其实有的二手房的楼岭也蛮久的。你只有考虑二手房在 BGC 是可以的，但是如果想考虑杠杆的一些支付方式， BGC 就只有阿亚拉的一个新项目，然后 4G 和那个君越的话相对杠杆是非常少的，因为他们也是马上交换了。
还有个关键点就是这个地方你可选择的稀缺性的地方其实是很少的，因为它比较就是相对来讲不是非常的稀缺，因为它有非常多的地方，其实给到你的是同质化的产品，其实蛮多的。你说好的地方也挺多，你说不好的地方其实也挺少，它综合的价格其实并不算便宜，但是也不算贵的项目也有，因为现在玛尼拉最贵的项目是在 BGC 的。
看二手房的朋友是可以看一下 BGC 和马卡奇的，那么我们来回过头来讲一下，就是这个奥迪加斯的话，其实它最大的卖点它是承载着北部的回收，然后南部的马卡提BGC，那它是属于是帕西格式和曼达姆勇士的一个交汇处，同时它也是属于是一个总部型经济的一个聚集地，你看最大的电力公司、电信公司、 BDO 总部，包括还有非常多的，你看现在这是堵车的状态，这些下面都是堵车了啊。
包括它的很多的企业总部，亚航总部都是汇聚在这个地方的，同时它也是贯穿 C5 大道、伊萨大道这些的一个交汇的一个中间地带，同时大家可以看一下相关的轻轨站，就是现在已经呈现了轻轨站，只有奥迪加斯站， BGC 和马卡皮轻轨是不经过的，那么未来的地铁线的话，其实奥迪加斯这个站也是 1 号线正中心的一个站点，它同时承载着老城区、新城区、CBD，包括一些主要的交通要道都是汇集在一起的。
所以它的位置是更加的核心和一些稀缺的，而且奥迪加斯它本来的面积不是非常的大，但是它承载的威冰历史非常多的一些商业综合体，比如说梅伽莫是 91 年就已经正式运营了，同时的话这边也是四大综合体的一个交汇制，那如果说大家是对菲律宾特国家不太清楚的话，也是可以对它的地理交通各方面进行一个全方位的一个分析的。
你也可以从谷歌地图上面可以看到奥迪加斯直接是奥迪加森特的存在，所以说这个地方从历史角度上来讲，它本来就是一个很核心的地方，那么其他的一些行政区咱们就不去触碰了，为什么呢？咱们前三大 CBD 还能买到的话，就不用去看第四大、第五大了。当然第四大 CBD 的话，我们说的奥迪加斯的东区那个部分的话，其实那个片区的话其实有很大的卖点，就是源自于它是看未来的，但是奥迪加斯这个区域的所有的现房的话也是非常稀缺的。那回过头来说到蓝宝石这个项目的话，其实最主要的一个原因就是源自于现在 CBD 正中心还能买到 100 多万的新房，项目真的是屈指可数啊。我谈到的是新房项目， CBD 正中心。前三大 CBD 确实是屈指可数