香港楼市深度揭秘，2017，你选对投资市场了吗？

在2015年12月美联储加息后香港金管局因港元与美元汇联也一同加息，而这一动作给房地产市场带来了消极的影响。不过，在2016年2季度，香港楼市很快出现反弹，并且在第3、4季度呈现很大的涨幅。可以说，虽然美国重展加息步伐，但香港有条件滞后加息，因此对楼市影响不大。2017年楼市将趋向平稳发展，交投量继续是一手跑赢二手，豪宅在资金追捧下将继续看好，楼价可望稳中上升。

展望未来1-2年，市场普遍预期美国加息速度不会太快，如果只是1%-2%的加幅，在目前香港整体按揭贷款利率偏低的情况下，影响不会太大。

公开数据显示，今年香港预计有超过50个新楼盘项目推出，提供约2.8万个单位。但考虑到香港楼市供求仍然失衡，需求旺盛，开发商不太可能掀起价格战。

特区政府去年11月初出台的15%印花税政策只能短暂刹停上升中的楼价，但并未能解决根本问题，目前市场上本身有很多刚性需求，辣招反而迫使小业主和开发商暂停售楼，导致市场短暂供不应求，适得其反。同时由于港元与美元挂钩，香港楼市受到全球热钱的追捧，我们预计今年楼价全年有5%的升幅。

整体供求未达平衡，在求过于供下，楼价难以回落，预期2017年楼价将会温和上升，中小型住宅楼价全年升幅约为5%，而豪宅楼价升幅则会跑赢大市，将达8%。

面对如此火热的香港房产市场，我们要如何把握住这一投资商机呢？

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