随着柬埔寨经济快速发展，房地产行业也日益繁荣，许多投资者进军地产，投资置业。柬埔寨人和外国人一样，都希望能拥有属于自己的房子，然而层出不穷的新公寓、排屋，能否吸引本地人眼球？柬埔寨记者采访几位不同年龄段的本地民众，一起来看看他们怎么说。

金边市90后小伙阿峰告诉记者，他是一位普通白领，有买房的想法，但尚未找到心仪的房子，之前他和家人有聊过这个问题。

阿峰说：“我哥哥和嫂子买了排屋，他们一开始也看过公寓，但经过考虑后还是选择独栋的房子，他们普遍认为，公寓性价比并不高。”

对于不断面世的公寓，他认为，或许未来人口密度增大，公寓逐渐成为趋势。但目前看来，柬埔寨的公寓多数面向外国客户和中高收入群体，多数普通柬埔寨人还是选择住排屋或出租屋。他身边的朋友，几乎都是住独栋房子。

“买公寓不等同买地，目前柬埔寨人喜欢排屋”

另一名50多岁的本地大叔告诉记者，如果让他选择，他宁可买排屋也不买公寓。

他说，过去柬埔寨经历过战争，当时的人们颠沛流离，老一辈人都渴望拥有自己的房子，尤其是连接地面的排屋。

“买房自然要买连接地面的，这相当于连地一起购买了，既可以在门外做点小生意，又可以随便停车，还方便出租。如果不做生意，可以出租给商贩，在家也能有收入。”这位大叔补充道。

他还说，随着时代变迁，柬埔寨房地产商逐渐转向建设公寓。公寓的区别在于设有“门槛”，即划分清楚每个住宅区的覆盖范围，而排屋和独栋房子则比较自由，没有“地界”。

尽管有些柬埔寨人选择公寓，但大多数人仍然倾向于购买排屋及独栋房子，因为他们始终认为，购买连接地面的房子心里踏实。

公寓则相当于一间房，不仅没有属于自己的停车场，每月还要交付昂贵物业费，不划算。

他认为，排屋和独栋房子是最佳选择，至于公寓则面向外国人，尤其中国人。目前柬埔寨的公寓价格昂贵，本地人买不起；部分地段的公寓价格甚至比排屋和住宅区里的房子还要贵。公寓“概念”还没完全融入柬埔寨大众，所以现阶段公寓市场的发展取决于外国人。

他称，据他观察，近几年金边市陆续有价格较为实惠的公寓开售，部分小康家庭也能买得起，但他觉得公寓的生活环境没有排屋热闹，偏向于独立的生活环境，大部分柬埔寨人还是无法适应。反之，对外国人来说，这种生活环境或更加舒适，同时也可能避免一些不必要的矛盾。

大叔还说，疫情等不确定性因素导致经济不景气，现在许多房地产开发商都专注于建设经济适用房，如果能买到连接地面的房子，谁还会去看公寓。买房最终还是为了留给子孙后代，让他们不用担心住宿问题，如果遇到棘手问题，也可以出售或抵押应急。在这件事情上，他觉得排屋比公寓更好卖，因为大部分柬埔寨人目前更喜欢排屋。

“公寓适合工作稳定、收入高的年轻人”

另一名受访者美娜(化名)也表达了她的看法。

美娜认为，排屋尤其新建设的高档排屋外观美丽、配套成熟，更能抓住柬埔寨人的眼球。

在她和同龄人的认知里，公寓适合新时代年轻人，尤其是有稳定的高收入人群，他们也可以支付得起上百美元的物业管理费。

“我之前也去看过，普通公寓怎么着也要付约100美元物业费，停车位也需要购买，普通百姓住不起，所以排屋比较适合我们的‘口味’，大集团建设的高档排屋，一看就很喜欢，质量也有所保障。”

她还说，买排屋的话，相当于也买了那块地皮，永久产权。公寓就不一样了，有的公寓享有99年产权，有的则70年。她也考虑过99年产权的公寓，毕竟没有多少人能活那么久。

可以看出，几位接受采访的本地民众认为，现阶段，大部分柬埔寨人更加青睐连着土地产权的排屋住宅。这与本地人长期习惯的生活方式、家庭观念等息息相关。

数据显示，目前金边常驻人口超300万，预计到2035年将超过600万人，且整个人口结构呈现非常完美的“正金字塔型”。柬埔寨国土规划和建设部预测，未来柬埔寨城市至少需要80万套住宅，即每年住宅的需求量超过5万套。

随着金边不断发展、人口日益增多及平均收入的增长，未来公寓或许也会成为本地人的最佳选择。

每日打卡

排屋比公寓靠谱