据泰媒报道，由于泰国打击灰色产业问题，导致高价住宅市场销售放缓，但豪华公寓市场并未受到影响。外国客户纷纷以全款购买豪华公寓。





雷蒙置地房地产股份有限公司首席执行官Korn Narongdej透露，尽管利率上升和家庭债务负担加重等因素对泰国整体房地产市场产生了一定影响，但高端公寓市场的购买力受到的影响相对较小。转售率仅为3-4%。特别是外国顾客，几乎都选择以全款方式购买，而且多数购买面积超过100平方米的户型，200平方米的户型更是供不应求。这导致开发商转向高端市场。

Korn Narongdej表示：“目前，我们的项目中有一定比例的客户选择购买。The Estelle Phrom Phong项目已经售出146套，销售率为85%；Tette Sathorn Twelve项目已经售出231套，销售率为92%。其中，54%的购买者来自泰国，46%为外国人，前五个购买力最强的国家分别是英国、中国、俄罗斯、美国和法国。缅甸客户大多选择楼顶户型，在疫情后，中国客户的出入境限制放宽后，他们的购买力有所回升。下半年，我们将继续与代理商合作，进一步渗透国际市场。”

Property Perfect（大众）有限公司董事总经理Wongsakorn Prasitwipat表示，自2022年年底以来，中国灰色产业事件后，售价在4000-5000万泰铢的高端住宅销售放缓。目前，外国客户的回归还未完全恢复到原有水平，目前购买力主要来自泰国客户，但预计今年下半年中国客户的购买力将有所回升。而对于公寓市场，中国、新加坡等国际市场表现良好。

房地产商会名誉会长Atip Pechanont表示，2023年的整体房地产市场趋势将取决于经济扩张情况。企业家们需要调整策略以适应市场变化。不管怎样，人们总是需要有住所。市场需求取决于开发商如何提供符合市场需求的产品。

他强调不要通过互相竞争引发价格战，导致供过于求的局面。目前，房屋和公寓价格已经开始下降，尽管降幅不大。普吉岛房地产市场的购买力正在回升，但供应仍然稍显不足。对于企业家来说，如果要进行新的投资，应该选择正确的方式，避免造成供过于求的局面。

Atip进一步指出：“根据目前的经济形势，2023年的房地产市场仍然相对稳定，购买力尚未显著增长，并且存在降低购买力的风险因素，例如劳动力价值和利息上涨。住房贷款相关政策并未放松。因此，公寓市场仍然依赖于外国购买力。然而，一些地段和府楼盘已经开始回升并呈现良好趋势。”

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